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流離のセニョ親方
戸建ばっかり個人で6戸買って、修繕費、減価償却費はドンドン貯まって累積赤字 3年経って消しきれない累積赤字が消滅!! ５年経ったって長期譲渡のタイミングで、売却した戸建の簿価が減り過ぎてて 100万ＯＶＥＲ納税をする。 そう私が、頭ボカボカ人間です。 全てを変える為、工務店で法人設立!! ここから、巻き返しなるかの珍道中ブログはこちらですｗ
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2020.10.26
カテゴリ： カテゴリ未分類
デビューに向けて2時間軽く、打ちっぱなしで打っただけで
運動直後から、腰が動かくなる( ;∀;)
どんなけ体硬いねん!!
ゴルフは、軸運動が基本らしいですよッ。
まさに、言うは易く行うは難し…。
どうも、おはようございます。
今、動いてる事の備忘録＆アウトプットの練習用にこのブログを捧ぐ
誰かの何か、小さなキッカケ、
ヒントになるといぃなぁとかも思っとりますｗ
・「長く大家さんやってメガ大家さんの初期の事も知ってますけど
最初は皆、戸建とか築古アパート買ってそっからがスタートでしたよッ」
勇気貰えましたぁ。
スタートからお金が沢山あった方が早いとか、家業があった方がとかとか
有利な事は、多々あるでしょうけど
0スタートでもコツコツ、諦めずやったら、絶対一定の所まで
必ず行けると再認識出来ました。
出来る出来るのマインドって、大切だと思ってる僕です
・「やっぱり、成功してる人は、めちゃくちゃ動いてます。」
「月の半分ぐらいは、予定いつでも入れれる状態にしてます。」
不動産屋さんへの訪問、物件現調、会いたい人に会いに行く
より飛躍してるんだろうなぁ…いぃなぁ( ﾟДﾟ)
「自分でも飲み会、週一で、出来るだけするようにしてます」
言うてはったんで、自分も小さい会で
いいからもっと、色々企画していこうかとｗ
こういうのって、自分が動いてないと話す事がなくなるから
ありなのかなぁとか思ったり
・「取引をした事があって、”仲のいい仲介さん”が、20社
そこから年に2つ、1つでも、いいAPとか買えたら良くない？」
買えてる先輩方は、数が圧倒的に凄かった
千三つで、中々話はあっても、まとまらない事も多いし
買えないか、買えるかの0，1で買えないと
”色々動いたのが全部パー”
っていちいち、凹んでる場合じゃなくて
四の五の言わずガンガン行くしかないんですねぇ
勉強になりました!!
沢山の方とお話させて貰って、色々影響受けてます。
お互いにしてる事とか話してると、”それ、えぇですやんッ‼”ってのが
出てくるので、自分ならどうやったら出来るか？、ほんとに出来るのか？？
考えてます。
取敢えず目を付けてるのは、倉庫案件ｗ
場所次第でしょうけど
管理しやすくて、修繕費もグッと少なめ
築古でも、手離れがいいと言う事で
倉庫に強い仲介さん周りして需要調査してみたり
（賃料はザックリ 5,000円/坪が目安でしょうか。
もっと、高い所も安い所もあります）
木造だと長い距離を飛ばせないので
鉄骨造となるのですが、全然分からないので鉄工所に突撃してみたり
・単価
そもそも、t売りだそうです。
100t以下、以上で単価大きく変わります。
・建て方が出来る鉄工所と、出来ない所があります
・図面は大体の所が引けません
設計士の先生は、必須
建確も先生の方で、構造計算は、規模によって要る要らない変わります。
・基礎工事、外壁、屋根とかは、こっちで全部です。
鉄工所の方で出来る事もあるけど、外注＆中間マージンは頂戴ねッ( ;∀;)
・取引自体は、取敢えず現金ならOK
信用出来てきたら、掛けでえぇかなぁ
とまぁ、こんな感じです。
最後までお付き合い頂きありがとうございました。
運動直後から、腰が動かくなる( ;∀;)
どんなけ体硬いねん!!
ゴルフは、軸運動が基本らしいですよッ。
まさに、言うは易く行うは難し…。
どうも、おはようございます。
今、動いてる事の備忘録＆アウトプットの練習用にこのブログを捧ぐ
誰かの何か、小さなキッカケ、
ヒントになるといぃなぁとかも思っとりますｗ
・「長く大家さんやってメガ大家さんの初期の事も知ってますけど
最初は皆、戸建とか築古アパート買ってそっからがスタートでしたよッ」
勇気貰えましたぁ。
スタートからお金が沢山あった方が早いとか、家業があった方がとかとか
有利な事は、多々あるでしょうけど
0スタートでもコツコツ、諦めずやったら、絶対一定の所まで
必ず行けると再認識出来ました。
出来る出来るのマインドって、大切だと思ってる僕です
・「やっぱり、成功してる人は、めちゃくちゃ動いてます。」
「月の半分ぐらいは、予定いつでも入れれる状態にしてます。」
不動産屋さんへの訪問、物件現調、会いたい人に会いに行く
より飛躍してるんだろうなぁ…いぃなぁ( ﾟДﾟ)
「自分でも飲み会、週一で、出来るだけするようにしてます」
言うてはったんで、自分も小さい会で
いいからもっと、色々企画していこうかとｗ
こういうのって、自分が動いてないと話す事がなくなるから
ありなのかなぁとか思ったり
・「取引をした事があって、”仲のいい仲介さん”が、20社
そこから年に2つ、1つでも、いいAPとか買えたら良くない？」
買えてる先輩方は、数が圧倒的に凄かった
千三つで、中々話はあっても、まとまらない事も多いし
買えないか、買えるかの0，1で買えないと
”色々動いたのが全部パー”
っていちいち、凹んでる場合じゃなくて
四の五の言わずガンガン行くしかないんですねぇ
勉強になりました!!
沢山の方とお話させて貰って、色々影響受けてます。
お互いにしてる事とか話してると、”それ、えぇですやんッ‼”ってのが
出てくるので、自分ならどうやったら出来るか？、ほんとに出来るのか？？
考えてます。
取敢えず目を付けてるのは、倉庫案件ｗ
場所次第でしょうけど
管理しやすくて、修繕費もグッと少なめ
築古でも、手離れがいいと言う事で
倉庫に強い仲介さん周りして需要調査してみたり
（賃料はザックリ 5,000円/坪が目安でしょうか。
もっと、高い所も安い所もあります）
木造だと長い距離を飛ばせないので
鉄骨造となるのですが、全然分からないので鉄工所に突撃してみたり
・単価
そもそも、t売りだそうです。
100t以下、以上で単価大きく変わります。
・建て方が出来る鉄工所と、出来ない所があります
・図面は大体の所が引けません
設計士の先生は、必須
建確も先生の方で、構造計算は、規模によって要る要らない変わります。
・基礎工事、外壁、屋根とかは、こっちで全部です。
鉄工所の方で出来る事もあるけど、外注＆中間マージンは頂戴ねッ( ;∀;)
・取引自体は、取敢えず現金ならOK
信用出来てきたら、掛けでえぇかなぁ
とまぁ、こんな感じです。
最後までお付き合い頂きありがとうございました。
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