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流離のセニョ親方
戸建ばっかり個人で6戸買って、修繕費、減価償却費はドンドン貯まって累積赤字 3年経って消しきれない累積赤字が消滅!! ５年経ったって長期譲渡のタイミングで、売却した戸建の簿価が減り過ぎてて 100万ＯＶＥＲ納税をする。 そう私が、頭ボカボカ人間です。 全てを変える為、工務店で法人設立!! ここから、巻き返しなるかの珍道中ブログはこちらですｗ
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2020.10.29
カテゴリ： カテゴリ未分類
寒い、まだ布団にくるまっていたい朝、
熱々のコーヒーの湯気の向こう側に…
希望を見つけたよッｗ
（朝からなんか、変な薬でも決めてんのかッ⁉
どうも、おはようございます!!
バイカーさんのウェビナー拝見いたしました。
最高でしたｗ
昔は、お酒飲まれてたんですねぇ!!
（そこｗ
個人的には、偏ったコミュ障人間なんで
”他の人との距離かをどう詰めるか？どうギブするか？”の話
めちゃくちゃ良かったですｗ
流石、人気飲食店のオーナーさんと、思ひまひた。
自分は、まぁまぁヤバめに、初っ端から行っちゃうタイプなんで( ﾟДﾟ)
（何か、途中から我慢出来なくなっちゃうｗ
不動産やって、全て、全部全部が対、人だと思います。
売主さん、賃貸・売買仲介さん、職人さん、周りの大家さん
やっぱり、いい情報とか、いい仕事とかして貰おうと思うと
時間をかけて相手さんと、良好な関係を築いてからでないと
色々して貰えないと思います。
”自分が選ばられる為には、どうすればいいのか？？”
こちらも出せるモノは、何でも出しますし
楽に動ける様に、段取りもします。
困り事を僕が、解決出来るなら積極的に動きます。
出来るだけ、色んなお話します。
それでいて、みんなと必ず
続く訳でもないので、より途方もなく感じたり( ;∀;)
かといって、パッと会っただけで
「現金で払うから安かったら買います!!」
「どうしたら、安く工事受けてくれますか？」
「あれ、教えて、これ、教えて」
では、「えッ、いいです!!無理無理ぃ～」となると思います。
僕も1年かかってちょっと、面白い事が実を結びそうみたいな感じになりました。
一緒に沢山、飲みにも行きましたし、お話もしました。
ってか、普通に楽しいですwww
誘えば、皆さん集まって来て頂き、感謝しかございませんm(__)m
まぁ、物件もご縁ですのでどうなるかは、まだまだわかりませんが
上手くいったらまた、ご報告したいです。
ウェビナーで少しお名前だして、頂きありがとうございました。
珈琲1杯で、お教え出来る事は
築古、屋根、瓦物件は、瓦の種類、状態をよく見た方がいいです!!
よく、「瓦は100年もつとか」聞いた事ないですか？
僕も、純粋なんでそう思ってた時期があります。
瓦屋さんに聞いたら、100%笑われるネタです。
「神社仏閣の瓦と、一般住宅に使われてる
見たら分かるやっすい瓦を一緒にすんなッ!!」だそうです
特に釉薬ももう、残ってない様な築30～40年の瓦はヤバいです。
何枚か割れてたので、差し替えに屋根を歩いて直しにいったのですが
2枚直しに行く道中、5枚瓦が割れました(>_<)
もう、紫外線、雨風で、瓦自体ボロボロです!!
エンドレスです。
こういう屋根は、絶対、部分交換、差し替えでは完璧には直りません。
自身を持って、断言出来ます。
一から、やれば直りますが、果てしないと思って下さい。
ガルバとかで葺き替えた方がいぃです。
めちゃ高いですけどｗ
立地がいいなら、フワッと直して、
定借で回して物件代稼いで、貰って新築とかとか。
他にもありますが、仲良くなったら聞いて下さいッ♡
昔の瓦は、今の瓦と違ってJIS規格にもなってなくて、少し小さいです。
全然、今の瓦を入れれません!!
入れても周りの瓦との取合いがおかしくなって、余計雨、入ります。
在庫を山の様に積んでる所に突撃すると、結構分けて貰えます。
平瓦で500円/1枚ぐらいまでです。
あと、2階の大屋根に乗るのに、足場＆シートないとマジでヤバいと思います。
職人さんでも、落ちて車いす生活になった、なんて話はよく聞きます。
絶対、おススメしません(>_<)
瓦1枚、屋根から落としても、まぁまぁヤバい事にもすぐなります。
歩行者、車などなど!!
珈琲一杯でも、結構教えて貰えるもんですねッ
最後まで、読んで頂きありがとうございましたm(__)m
熱々のコーヒーの湯気の向こう側に…
希望を見つけたよッｗ
（朝からなんか、変な薬でも決めてんのかッ⁉
どうも、おはようございます!!
バイカーさんのウェビナー拝見いたしました。
最高でしたｗ
昔は、お酒飲まれてたんですねぇ!!
（そこｗ
個人的には、偏ったコミュ障人間なんで
”他の人との距離かをどう詰めるか？どうギブするか？”の話
めちゃくちゃ良かったですｗ
流石、人気飲食店のオーナーさんと、思ひまひた。
自分は、まぁまぁヤバめに、初っ端から行っちゃうタイプなんで( ﾟДﾟ)
（何か、途中から我慢出来なくなっちゃうｗ
不動産やって、全て、全部全部が対、人だと思います。
売主さん、賃貸・売買仲介さん、職人さん、周りの大家さん
やっぱり、いい情報とか、いい仕事とかして貰おうと思うと
時間をかけて相手さんと、良好な関係を築いてからでないと
色々して貰えないと思います。
”自分が選ばられる為には、どうすればいいのか？？”
こちらも出せるモノは、何でも出しますし
楽に動ける様に、段取りもします。
困り事を僕が、解決出来るなら積極的に動きます。
出来るだけ、色んなお話します。
それでいて、みんなと必ず
続く訳でもないので、より途方もなく感じたり( ;∀;)
かといって、パッと会っただけで
「現金で払うから安かったら買います!!」
「どうしたら、安く工事受けてくれますか？」
「あれ、教えて、これ、教えて」
では、「えッ、いいです!!無理無理ぃ～」となると思います。
僕も1年かかってちょっと、面白い事が実を結びそうみたいな感じになりました。
一緒に沢山、飲みにも行きましたし、お話もしました。
ってか、普通に楽しいですwww
誘えば、皆さん集まって来て頂き、感謝しかございませんm(__)m
まぁ、物件もご縁ですのでどうなるかは、まだまだわかりませんが
上手くいったらまた、ご報告したいです。
ウェビナーで少しお名前だして、頂きありがとうございました。
珈琲1杯で、お教え出来る事は
築古、屋根、瓦物件は、瓦の種類、状態をよく見た方がいいです!!
よく、「瓦は100年もつとか」聞いた事ないですか？
僕も、純粋なんでそう思ってた時期があります。
瓦屋さんに聞いたら、100%笑われるネタです。
「神社仏閣の瓦と、一般住宅に使われてる
見たら分かるやっすい瓦を一緒にすんなッ!!」だそうです
特に釉薬ももう、残ってない様な築30～40年の瓦はヤバいです。
何枚か割れてたので、差し替えに屋根を歩いて直しにいったのですが
2枚直しに行く道中、5枚瓦が割れました(>_<)
もう、紫外線、雨風で、瓦自体ボロボロです!!
エンドレスです。
こういう屋根は、絶対、部分交換、差し替えでは完璧には直りません。
自身を持って、断言出来ます。
一から、やれば直りますが、果てしないと思って下さい。
ガルバとかで葺き替えた方がいぃです。
めちゃ高いですけどｗ
立地がいいなら、フワッと直して、
定借で回して物件代稼いで、貰って新築とかとか。
他にもありますが、仲良くなったら聞いて下さいッ♡
昔の瓦は、今の瓦と違ってJIS規格にもなってなくて、少し小さいです。
全然、今の瓦を入れれません!!
入れても周りの瓦との取合いがおかしくなって、余計雨、入ります。
在庫を山の様に積んでる所に突撃すると、結構分けて貰えます。
平瓦で500円/1枚ぐらいまでです。
あと、2階の大屋根に乗るのに、足場＆シートないとマジでヤバいと思います。
職人さんでも、落ちて車いす生活になった、なんて話はよく聞きます。
絶対、おススメしません(>_<)
瓦1枚、屋根から落としても、まぁまぁヤバい事にもすぐなります。
歩行者、車などなど!!
珈琲一杯でも、結構教えて貰えるもんですねッ
最後まで、読んで頂きありがとうございましたm(__)m
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