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流離のセニョ親方
戸建ばっかり個人で6戸買って、修繕費、減価償却費はドンドン貯まって累積赤字 3年経って消しきれない累積赤字が消滅!! ５年経ったって長期譲渡のタイミングで、売却した戸建の簿価が減り過ぎてて 100万ＯＶＥＲ納税をする。 そう私が、頭ボカボカ人間です。 全てを変える為、工務店で法人設立!! ここから、巻き返しなるかの珍道中ブログはこちらですｗ
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2020.11.02
カテゴリ： カテゴリ未分類
作業着のズボンは、動きやすいように
若干大きめを買ってたはずなのに、そんなズボンですら履くのが辛い…
飛べない、ただの豚乙ッ⁉
（ガビィ――――ンッ!!
Twitterを見ながら、何してたか思いだす
アウトプットの練習＆メモ帳機能としてのMyTwitter。
たまに役に立つこともつぶやいてるようです
よろしければ、ご賞味下さいm(__)m
https://twitter.com/gorugonzou
・大阪の文化住宅、値段が合うなら買いたい( ﾟДﾟ)
周辺をウロウロしてると、いぃエリアとは言い難いけど面白そう
古い家が多めだけど、新築もニョキニョキ生えて来てた。
道も、まぁまぁほとんどの所が広い。
駅は、遠目だけど、駐車場あれば生活に不便はないでしょう。
スーパーとかも近いしｗ
何か、我慢出来なくなって、早朝から地元の大家さんに
電話かけて色々地域の事を教えて貰う。
やっぱり、細かい情報まで良く知ってはって勉強になりました。
で、勿論、この物件もすでに、見に来てはった( ;∀;)流石っス!!
A「セニョさん、建物まだいけるとか、何とか言うけど
セ「えッ、でも、そう仰るあなたも、安ければ買いに行きますよねぇ？？」
A「行きますねぇ～www」
ハイッ、結局、そう言う事でした( ﾟДﾟ)
・京都に戻って来て
お客さんの物件、工事完了確認
そうこうしてる内に、結構な指値買付が1本入る( ﾟДﾟ)
まぁ、滑り出しはいぃと言う事にしておきましょうｗ
「オープンハウスしますわぁ」言ってくれたんで、
頑張ってお嫁にだしましょうとなりました。
・で、収益戸建案件が入った、と言う事でそのまま
おっさん二人で、ドライブデート♡
一応、京都市内ｗ
まぁまぁ山際、色々、ややこし事になってましたが
建物や、入居者など
でも、まぁ、安いし、出したら多分、売れちゃうでしょうねぇ
物件担当者が、違うらしいので、グリップ不可( ;∀;)
人も、物件も、ご縁なんで、次行きますｗ
・結局、京都で5件現調してみて…
土地広い、道劇狭物件が、何か面白そうでしたｗ
周りに住んでる人に、片っ端からピンポン攻撃してみると
中々皆さん、通行には苦労するものの譲り合ってるようです。
隅切りする。
バックする必要もないのに、側溝外側からさらに
50㎝ぐらい後退した所に塀は立てず、伸縮門扉で対応
少々土地に入って、通行する事を了承してる感じ
仲介さんに聞くと、長い間売れてなくて
すでに出てる値段より150万は下げれるし
「もう少しなら、さらに指してもいぃですよ」との事
でも、建ってる家が、ボロくてデカいので解体費も
100、200万では、きかん感じ
それを、考えると大分、提示出来る金額が下がるので
これは、一度仲介さんと飲みに行ってからでしょう( ;∀;)
・そもそも、エリア的にはどうなの？？
賃貸仲介さんにも、ヒアリング
駐車場付いてて、その広さなら、全然想定のお家賃は頂けるｗ
市内での引越が多いらしく
そもそも、道が狭い所が、多いのは分かってる方が大半なので
客付は弱くなるものの
そこまで致命的な問題にならないとは思うとの事
お土地柄なんですねぇ
自分やったら、絶対、車のストレスある所、嫌やけどなぁ
「ペット可の問い合わせ多いんで、そうしませんか？」
との事ですが…
中々、嫌です( ;∀;）
100点の物件はないし、何かしら加工出来んと安くならないし
繋がりもまだまだ細いんで、取合えずアタックしてみます。
他の方に言って頂いたのが
「大きい物をバンバン買ってあげれる訳じゃないなら
”面白い”と思って貰って、目かけて貰えるようにする方が早いと思いますよ」
「絶望的に汚いの直したり、わちゃわちゃしてるの
面白がってくれる人いると思いますよッ」
ありがとうございます。精進したいと思います。
あっ、そうそう、
京都市ぐらいから枚方市、寝屋川市ぐらいのエリアで対応して頂ける
土木屋さん、解体屋さん、足場屋さん、水道屋さん、大工さん、電気屋さん
サイディング屋さん、左官屋さん、ガス屋さんとかとか
職人さん、一緒に仕事とか、遊んだりしませんか？？
もしご興味ありましたら、TwitterDMまで直接ご連絡お待ちしております。
1人で出来る事は、限られてるので皆でわちゃわちゃしたい派です。
よろしくお願い致しますm(__)m
最後まで
お読み頂きありがとうございました。
若干大きめを買ってたはずなのに、そんなズボンですら履くのが辛い…
飛べない、ただの豚乙ッ⁉
（ガビィ――――ンッ!!
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たまに役に立つこともつぶやいてるようです
よろしければ、ご賞味下さいm(__)m
https://twitter.com/gorugonzou
・大阪の文化住宅、値段が合うなら買いたい( ﾟДﾟ)
周辺をウロウロしてると、いぃエリアとは言い難いけど面白そう
古い家が多めだけど、新築もニョキニョキ生えて来てた。
道も、まぁまぁほとんどの所が広い。
駅は、遠目だけど、駐車場あれば生活に不便はないでしょう。
スーパーとかも近いしｗ
何か、我慢出来なくなって、早朝から地元の大家さんに
電話かけて色々地域の事を教えて貰う。
やっぱり、細かい情報まで良く知ってはって勉強になりました。
で、勿論、この物件もすでに、見に来てはった( ;∀;)流石っス!!
A「セニョさん、建物まだいけるとか、何とか言うけど
セ「えッ、でも、そう仰るあなたも、安ければ買いに行きますよねぇ？？」
A「行きますねぇ～www」
ハイッ、結局、そう言う事でした( ﾟДﾟ)
・京都に戻って来て
お客さんの物件、工事完了確認
そうこうしてる内に、結構な指値買付が1本入る( ﾟДﾟ)
まぁ、滑り出しはいぃと言う事にしておきましょうｗ
「オープンハウスしますわぁ」言ってくれたんで、
頑張ってお嫁にだしましょうとなりました。
・で、収益戸建案件が入った、と言う事でそのまま
おっさん二人で、ドライブデート♡
一応、京都市内ｗ
まぁまぁ山際、色々、ややこし事になってましたが
建物や、入居者など
でも、まぁ、安いし、出したら多分、売れちゃうでしょうねぇ
物件担当者が、違うらしいので、グリップ不可( ;∀;)
人も、物件も、ご縁なんで、次行きますｗ
・結局、京都で5件現調してみて…
土地広い、道劇狭物件が、何か面白そうでしたｗ
周りに住んでる人に、片っ端からピンポン攻撃してみると
中々皆さん、通行には苦労するものの譲り合ってるようです。
隅切りする。
バックする必要もないのに、側溝外側からさらに
50㎝ぐらい後退した所に塀は立てず、伸縮門扉で対応
少々土地に入って、通行する事を了承してる感じ
仲介さんに聞くと、長い間売れてなくて
すでに出てる値段より150万は下げれるし
「もう少しなら、さらに指してもいぃですよ」との事
でも、建ってる家が、ボロくてデカいので解体費も
100、200万では、きかん感じ
それを、考えると大分、提示出来る金額が下がるので
これは、一度仲介さんと飲みに行ってからでしょう( ;∀;)
・そもそも、エリア的にはどうなの？？
賃貸仲介さんにも、ヒアリング
駐車場付いてて、その広さなら、全然想定のお家賃は頂けるｗ
市内での引越が多いらしく
そもそも、道が狭い所が、多いのは分かってる方が大半なので
客付は弱くなるものの
そこまで致命的な問題にならないとは思うとの事
お土地柄なんですねぇ
自分やったら、絶対、車のストレスある所、嫌やけどなぁ
「ペット可の問い合わせ多いんで、そうしませんか？」
との事ですが…
中々、嫌です( ;∀;）
100点の物件はないし、何かしら加工出来んと安くならないし
繋がりもまだまだ細いんで、取合えずアタックしてみます。
他の方に言って頂いたのが
「大きい物をバンバン買ってあげれる訳じゃないなら
”面白い”と思って貰って、目かけて貰えるようにする方が早いと思いますよ」
「絶望的に汚いの直したり、わちゃわちゃしてるの
面白がってくれる人いると思いますよッ」
ありがとうございます。精進したいと思います。
あっ、そうそう、
京都市ぐらいから枚方市、寝屋川市ぐらいのエリアで対応して頂ける
土木屋さん、解体屋さん、足場屋さん、水道屋さん、大工さん、電気屋さん
サイディング屋さん、左官屋さん、ガス屋さんとかとか
職人さん、一緒に仕事とか、遊んだりしませんか？？
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よろしくお願い致しますm(__)m
最後まで
お読み頂きありがとうございました。
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