セコイアの木の下で

投資セミナーに触発されて、物件調査に熱が入る。
我ながら、、、分かりやすい性格。(笑)

ネットで調べて、良さそうだったら資料請求。
現在の狙いは、1000万円以下の都内、駅近区分マンション。
手持ち資金が多くないので、出来れば安い物件を手に入れたい。

最近は物件情報が多いらしく、資料を送ってくれる不動産屋さんが頼んだ物件と合わ せて似たような物件情報を送ってくれることが多くなった。

そんな、オマケで送ってもらった類似物件の1つが 異常に表面利回りが高い。
都内某所の築20年程のワンルーム。駅からも徒歩10分を切る。
同様の物件だと通常は7～9％程度なのが、14％もある。

お手製の 「スーパーウルトラ収支計算ツール」 (登録商標出願予定)に入れてみても、 運用収支が高くとれそう。

管理費も高くないし、修繕積み立ても安過ぎず高過ぎず。

不動産屋さんとメールで色々とやり取り。
電話で話を聞いたら、どうやらちょっと特殊な物件らしい。

まず、 売主がお金に困ってる。
借金を抱えているらしく、債権者である金融機関から物件を売って返済をするように 仕向けられている模様。

投資の本とかでよく話には知っていたんですが、本当にあるとは。
不謹慎だけれども、これを待っていた！

ただ、現在居住の方が長いらしく、更新料を取らない代わりにちょっと賃料は高めに 設定しているらしいとのこと。周辺の家賃相場と比べても2万円ほど高い。

価格交渉が出来たりするかもって言うのと、先日のセミナーで 「とりあえず物件を見 に行くべき」 って言う話があったので、不動産屋さんにもお付き合い頂いて見に行く ことに。

仕事を早めに終わらせて、現地へ。
相方(妻)も一緒に見に行く。
駅の改札で不動産屋さんと待ち合わせ。

駅からストップウォッチで時間を計る。
きょろきょろとしながら到着すると、10分弱。
まぁ、あってる。

現場は60世帯ばかりの中規模のマンション。
築20年とは思えないくらい、、、キレイ。
大手デベロッパの分譲仕様マンションだからかな？
古いので特にオートロックとかは無いので、普通にウロウロ。

エレベータで部屋の前まで。

不動産屋さんが、 給湯器 の前でチェック。
2007年に設置との表示。
だいたい耐用年数が10年程度で、価格は10万円程度。
これが購入直後に交換するようになると、これもまたコストですので、あと8年程度 は交換する必要は無い。

その２に続く・・・