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2005/10/04
カテゴリ： 借地権
昨日の話の流れで今日は定期借地権についてお話しします。
以前もお話ししたとおり借地権は更新を前提としています。
更新を前提としているので期限を向かえても正当な事由がなければ更新します。この正当な事由というのは、地主さんが自分で居住するとかが該当しますが、なかなか正当な事由というのは認められないのが実情です。
また、更新をしないという契約も無効になってしまいます。
そこで定期借地権というのができました。
更新が出来ないと言う理由でなかなか地主さんが土地を有効利用できないということもあって出来た法律です。期間が長いとしても必ず期限が来たら返還されるというのがわかれば地主さんも土地の有効活用が出来るようになりますよね。それによって経済が活発になればみんなにとって良い方向に向かいますね。
定期借地権は大きく分けて
（１）一般定期借地権
（２）事業用定期借地権
の３つに分けられます。
（３）の建物譲渡特約付借地権はやや特殊な類型で、その仕組みも複雑なのでここでの説明は省略します。詳しく聞きたい方は個別にご相談下さい。
残りの一般定期借地権と事業用定期借地権は類似する点が多く、いずれも更新しない借地権となります。
一般定期借地権の期間は５０年以上、事業用定期借地権は１０年以上２０年以下の期間になります。返還時は建物を取り壊して更地（何もない状態）にするというのが一般的です。
細かくお話しするとややこしくなると思うので、概要だけお話ししました。
こんな契約の種類もあるんだということだけ頭の片隅においておければいいんではないかと思います。
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以前もお話ししたとおり借地権は更新を前提としています。
更新を前提としているので期限を向かえても正当な事由がなければ更新します。この正当な事由というのは、地主さんが自分で居住するとかが該当しますが、なかなか正当な事由というのは認められないのが実情です。
また、更新をしないという契約も無効になってしまいます。
そこで定期借地権というのができました。
更新が出来ないと言う理由でなかなか地主さんが土地を有効利用できないということもあって出来た法律です。期間が長いとしても必ず期限が来たら返還されるというのがわかれば地主さんも土地の有効活用が出来るようになりますよね。それによって経済が活発になればみんなにとって良い方向に向かいますね。
定期借地権は大きく分けて
（１）一般定期借地権
（２）事業用定期借地権
の３つに分けられます。
（３）の建物譲渡特約付借地権はやや特殊な類型で、その仕組みも複雑なのでここでの説明は省略します。詳しく聞きたい方は個別にご相談下さい。
残りの一般定期借地権と事業用定期借地権は類似する点が多く、いずれも更新しない借地権となります。
一般定期借地権の期間は５０年以上、事業用定期借地権は１０年以上２０年以下の期間になります。返還時は建物を取り壊して更地（何もない状態）にするというのが一般的です。
細かくお話しするとややこしくなると思うので、概要だけお話ししました。
こんな契約の種類もあるんだということだけ頭の片隅においておければいいんではないかと思います。
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