本日物件契約！のはずが… 撃沈 | 心身ともにデトックス生活日記

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2006.01.17

本日物件契約！のはずが…　撃沈

カテゴリ：起業

大反省。はぁ．．．

今日は１週間以上前から予定していた物件の契約日。（今日は大安！）

会社も休んで準備万端のはずだったのです。

今日が契約日と聞いた父が心配をして急遽一緒に不動産屋に行く事になり、契約前に一緒に物件の内覧をする事になりました。

そこで自分のツメの甘さがボロボロとこぼれ出してきて…

父は激怒！

何を隠そう私の父は、経営者歴35年の建築設計士！

だったら初めから父に相談すれば良かったものの、物件契約までは自分の力で…なんてきっと私の変なプライドが潜在してたのかもしれません。

物件を見るプロの目にはやっぱりかなわない。

結局、2、3確認を取らなければいけない事が浮上して、契約日を伸ばす事になってしまいました。

とにかく物件を決めるにあたってチェックしておく点に気づいていないような頼りない私の計画性のなさに呆れた父は、私の事業計画と収支計算も細かくチェック。

私が立てている計画数値の三分の一の計画を立て、それでできる事を計画しなさい、と言われてしまいました。

物件を決めるポイントや契約までの流れに関してはもっと前から相談していれば、時間を無駄にしないで良かったとかなり後悔。

全部書くときりがないくらいなので、簡単にポイントを書きますと、

1.　店舗のイメージができていても建物の構造上できない事もある。
　　契約してから「しまった！」とならないように、事前に設計士さんに相談する
　　↑
　　もちろん不動産屋にも確認する。その際、退去時の条件も確認！

　　契約後、すぐに工事を始める事ができるし、だいたいの見積もりもわかるので　　それを元にPLや収支計画が立てられる。というよりそれで計画を立てなければ
　　いけない！

　　えてから物件を決める
　　↑
　　物が何も置かれてない部屋は広く見えるけど、考えているより小さい！

3.　排水、電気の容量、ドアの隙間等々チェックするべき点は山ほどある。
　　↑

等々、次回の物件探しの時の為に覚えておかなければいけない事を学びました…ハイ。

結局契約に関しては、確認事項も全てクリアになったので今週中に契約します。

今日は、こうやって失敗しながら進んでいくんだなぁと実感。

そして、これからまた計画の練り直しです！

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