ストックタイムの　愛すべきボロ物件♪

ストックタイムです。

「ボロ物件スカウター」　実は、EXCEL版もうできてます。＾-＾； 

洗練されたボロ物件投資家の手法　凡例

１．CASHFLOW101先生
２．鈴木ゆり子先生
３．黄金ガール様
４．竹内かなと様

１．得意な買付方法

市場指値・不動産業者様の情報・競売と、多岐にわたる。

↓ 応用

同じ 土俵 に並べて、数値化。 割安感ごっつぁんです機能 ＾o＾

２．物件、利回りの考え方

３．価値上昇戦略

１．リフォームは控えめに、６ヶ月以内。
２．不動産屋＋リフォーム店経営で、両輪の収入。
３．家賃維持・上昇のためのプチ美フォーム。
４．チームシマダ（DIY）。あの激安リフォームの腕、欲しい。。。。

↓応用

これ以上手をかけても家賃は上がらないよぉ。。。　そんな時のために

リフォームリミッター 機能 搭載＾o＾

４．出口戦略

１．キャッシュフロー重視→管理しやすい地域以外から売却。
２．５年程度で巣立ちを迎えた物件から売却。
３．平成築なので絶賛稼動中。
４．絶賛稼動中。

↓応用

解体費減算。用途別の「残存価値」計算。

ボロでも安心。　猫とアヒルの 老後安心機能 搭載＾o＾

もっともらしく言いましたが、単なる

「一定のストレスをかけた　銀行資産査定風味の数式」です（爆）

早速、いくつかの物件を入力してみます。それでは＾－＾