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2005年09月23日

投資用マンション購入ポイント No.2

カテゴリ：不動産投資物件選びのポイント

◎投資用マンション購入ポイントの説明の続きです。

　（投資用マンションを絞り込む方法。）

　前回、投資用マンションの立地の「地域選定」の方法を

　説明しましたが、さらに絞り込む方法を説明致します。

　公示価格・基準地価を調査して、いくつかの地域選定を

　した後は、実際の需要の状況を調査します。

　賃料相場や実際の需要状況を以下の方法で調べます。

　１．インターネットで調べる。

　賃料物件を掲載しているサイトで、検討している物件に

　駅からの距離（同じ駅・近隣の駅）・部屋の広さ・築年数

　環境他で賃料相場を把握し、物件の供給状況を調べます。

　供給過剰の場合は賃料相場を低くみる必要があります。

　２．賃貸住宅情報誌で調査する。

　インターネットと同じ要領で家賃相場・供給状況を調べます。

　３．不動産業者を調べる。

　駅近郊や賃貸専門の不動産業者に、実際の家賃相場・供給状況

　賃貸相場を聞く事が必要です。

　この場合、１，２件の業者だけでなく、いろいろな業者の意見を

　聞く事が重要です。

　４．物件周辺調査をする。

　物件周辺の賃貸住宅の入居状況や将来建設予定の賃貸物件がない

　か他、実際に物件周辺を自分の目と足で調査する事が一番重要だ

　と思います。

　以上の点に注意して、投資用マンションを絞り込んで下さい。

　（・・・後日に続く。）

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