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2005年11月06日

投資用マンション購入ポイント　最終章２

カテゴリ：不動産投資の判断基準ポイント

◎投資用マンション購入ポイントのまとめの続きです。

（投資用マンションの原則）

　４．適正な賃料設定をする。

　適正な家賃設定をする事が重要です。

　検討しているマンションの利回りが表面上いくら高くても

　その家賃設定が適正でなければ、空室が発生して家賃を下げ

　る事になり、利回りが悪くなります。

　適正な家賃設定でマンション投資の計画をたてる必要があります。

　家賃の相場は、インターネットや情報誌等で調べたり、自分で

　５．空室率を考慮する。

　利回りの高い投資用マンションを購入しても、常に必ず入居者が

　入るとは保障出来ません。

　ある一定の「空室率」を見込んでおく必要があります。

　「一括借上げ方式」等のシステムを利用する場合は、「空室率」

　を考慮する必要はありませんが、「一括借上げ方式」は数年毎に

　更新をする設定になっていますので、注意して下さい。

　６．信頼できる管理会社を撰ぶ事。

　入居者の募集・選定・賃貸契約・クレーム処理・トラブル対応

　賃料回収・退去・建物の維持管理等を自分で行うことは大変です。

　信頼性と安心感のある管理会社を選定して下さい。

　７．入居者審査をしっかり行う。

　入居者が決まったとしても安心しないで下さい。必ず家賃を支払う

　とは限りません。

　家賃をきちんと支払ってくれるのか、部屋を大切に使用してくれる

　空室ができたからといって、あわてて入居者をきめないで、審査を

　慎重に行ってください。

　一定の審査基準を持った管理会社に任せたほうが安心だと思いますが、

　必ず自分も確認して下さい。

　※以上が投資用マンションの鉄則です。

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