不動産のプロが教える不動産投資の裏技!

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2006年04月23日

不動産投資のポイントの確認。

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カテゴリ：不動産投資物件選びのポイント

◎日銀の量的緩和政策の解除で、金利の先高感が強まっています。

　不動産投資の場合、投資額が大きいので金利の上昇には注意する

　必要があります。

　地価上昇傾向や金利先高感等の不動産投資を検討する上で重要な

　ポイントの今後の傾向に十分注意する為に、不動産投資の注意点

　の確認をします。

１．頭金は物件価格の２割以上を目安に、不動産投資を考えて

　　下さい。

　　今後、ローン金利は上昇傾向にあります。少しでも借入金を

　　てしまいます。

２．不動産投資に資金のすべてを投資して、金利上昇や家賃収入の

　　収入減等の問題により、当初の計画が狂ってしまい、支払いが

　　きつくなる場合が考えられますので、多少のゆとりをもって

　　長期的な投資が出来る状況にしておく事が大切です。

３．表面利回りでなく、実質利回りで考える。

　　広告等で表示されている利回りは、「表面利回り」の場合が多

　　いので注意して下さい。

　　「表面利回り」は、経費等を繰り込んでいない単純計算に過ぎ

ません。

不動産投資をする場合は、「実質利回り」で検討して下さい。

　　「実質利回り」＝実質利回り（経費等を見込んだ収入）

　　　　　　　　　　　　÷取得価格（取得経費を見込んだ価格）

４．キャピタルゲインを狙わない。

　　不動産投資を検討する場合、地価が上昇傾向にあってもキャピ

タルゲイン（売却益）を狙って物件を選ぶのでなく、インカム

５．空室率を見込む。

　　いくら物件の利回りが購入当時は高くても、何年か経って空室が

　　増えたら意味がありません。

　　常に必ず入居者があるとは限りませんので、一定の「空室率」を

　　見込んでおく事が必要です。

６．適正な家賃設定をする。

　　家賃設定は重要な問題です。妥当な家賃を調査する事が重要です。

　　家賃設定が高いと、空室の原因になります。

　　適正な家賃設定で不動産投資の事業計画を計画する事が重要です。

　以上の不動産投資のポイントに注意して、物件の選別をして下さい。　

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