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2006年05月27日

不動産投資のポイント確認（４）

カテゴリ：不動産投資のリスク

◎不動産投資のポイント確認の続きです。

　（不動産投資のリスク）

　６．不動産価格の変動リスク

　不動産価格は、バブル崩壊後下落を続けてきましたが、

　昨年あたりから、都心部の一部では、土地価格の上昇

　が見られるようになり、一部では、ミニバブルと思える

　ような価格で取引されている場所があります。

　今後の不動産価格に対する見方は、いろいろありますが、

　私は、場所によっての２極化が一層進むと思います。

　リスクもあります。

　将来にわたって値下がりのしずらい地域を選択するのは

　当然の事ですが、価格が値下がりするリスクを考慮して

　物件を選ぶ事が重要です。

　又、不動産投資は、物件の将来価値を見極める能力を養う

　為に、日頃の勉強と情報収集が大切だと思います。

　７．低換金性のリスク

　不動産は流動性が低い商品です。（売ろうと思っても、

　すぐには売れない商品です。）

　株や金等の金融商品は、市場で簡単に売買出来ますが、

　不動産は、金融商品のように簡単に換金出来ません。

　　として、REIT（不動産証券化）が注目されています。

　８．管理業者選択のリスク

　不動産投資物件を、管理する管理業者の質によるリスク

　も考えられます。

　不動産投資物件の資産価値は、物件の管理が重要です。

　する事が大切です。

　以上で、不動産投資のリスクの確認を終わります。　

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