不動産のプロが教える不動産投資の裏技!

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2006年06月11日

不動産投資商品の多様化 No.1

カテゴリ：不動産投資物件選びのポイント

◎不動産投資の商品や投資スタイルが多様化しています。

　今までの不動産投資は、ワンルームマンションやアパート経営

　を思い浮かべますが、こうした現物不動産投資だけでなく、

　共同投資事業として対象不動産の共有持分権を分割・小口化する

　小口化不動産投資やＲＥＩＴ（証券化不動産投資）等の不動産投資

　商品も人気がでている。

　「土地・建物」現物投資の不動産投資から、小口化、証券化不動産

　投資へと多様化した不動産投資の商品が増えています。

　※小口化不動産投資（匿名組合）

　　基盤としての不動産特定共同事業法により、オフィイスビルや

　　賃貸マンション等の事業用不動産を対象者に、事業者（不動産会社等）

　　と事業参加者（投資家）が組合契約を締結し、不動産会社は投資家から

　　の出資金により、資金調達や手数料収入が可能になり、投資家は投資

　　対象不動産からのインカムゲインやキャピタルゲインを原資とする収益

　　の還元（配当）を受ける。

　※証券化不動産投資

　　不動産の証券化とは、オフィスビルや賃貸マンションなどの所有権や

　　利用価値を証券の形にして投資家を募る方法で、投資対象不動産の

　　オーナーからみれば、不動産が生み出す収益・価値を基に有価証券

　　を発行することにより、資金調達ができます。

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