しょーです　人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
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四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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岡山市北区○○の土地（古家付き）

カテゴリ：不動産

おはようございます

昨日は、岡山市北区○○の土地（古家付き）を見に行きました！

ですが・・・・・この土地（古家付き）は、無理な物件でした。

無理な理由ですが

１.物件の前の道路が狭くて、軽四じゃ無いと田んぼに落ちそう

２.土地として販売してますが、現在は市街化調整区域なので

　　仮に購入しても、新築を建てるのは難しいらしい

３.現在建っている古家を再生して（勿論そのつもりでしたが）

　　仮に賃貸に出せたとしても、次に買い手は居ないと思う（出口無し）

　　借り手が付くか如何かが、かなり微妙？？？

などです。

資料を頂いた元ご担当者の藤○さんへTELして、いろいろ聞きましたが

上記の理由も有り「あの土地（古家付き）は、止めときます」

とお断りをしました。

今日は天気が良さそうなので、これから息子とドライブがてら

足湯かぽかぽか温泉でも行こうと思います（予定は未定ですが）。

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