しょーです　人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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不動産投資会社からの電話

カテゴリ：不動産

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おはようございます

昨日の夕方頃、たぶん大阪？の不動産屋さんから

マンション投資について電話が有りました。

何処から？わたくしの個人情報を入手したのか解りませんが

営業のお兄ちゃん、前説（雑談）が長い事長い事・・・・・

なかなか本題に入らないので、だんだん腹が立って来て

先に一言「利回り１５％以上じゃったら買うたるで～」と言うと

「えっ・・・」と言って、何も喋らなくなりました

「お兄ちゃん利回り２０％以上でも構わんけど？」と話しかけると

やっと喋り出し「あの～節税対策で中央区のマンション投資を・・・」
（ようは、大阪市中央区本町近くに出来る予定の新築の１Ｒマンションに
　投資しませんか？って事みたいですが、とりあえず話しが長い・・・）

と言うので「利回り６～７％のマンションを買うて、銭が回るの？」

と質問するとお兄ちゃん、だんだん自分を見失って来たのか？

「いえ節税で老後がマンションなんです」（ノンフィクションです）

「はぁ～？節税で老後がマンションになるの？」と言いながら

ゲラゲラ笑ってると（わたくし笑いが止まらなくなってしまいました

お兄ちゃん「あの～失礼します」と言って、電話を切りました。

お兄ちゃんの話しでは、節税で老後がマンションになるんですよ～

直訳すると節税しだすと、老後の自分がマンションになってしまう

わたくし老後も人間でいたいので、マンションでの節税は遠慮しときます

人材不足なのか？適任者が居ないのか？サッパリ解りませんが

ぜんぜん売り込みになって無い

わたくしが不動産投資に興味を持ち始めた頃にも

いろんな不動産投資会社から電話が有りましたが

こちらを言いくるめようと必死な感じが有りました。

ですが今は・・・・・・・・・・

マンション投資会社の方々、個人情報を入手した時点で

仕事が終わった（儲かった）訳では無いですよ～

社員研修を徹底して、もっと売り込みの勉強をして下さい

じゃ～ないと張り合いが無いというか、こっちも面白くないんですよね～