しょーです　人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
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四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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やっぱり融資は厳しそうです

カテゴリ：不動産

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おはようございます

昨日の夕方頃、一号物件の浄化槽を修理して頂いた

工務店の社長から電話が有り、新二号物件の屋根の

見積り（概算）を聞いたのですが・・・・・・・・

お話しによりますと、屋根自体は問題ないのですが
（鉄の屋根なので、大丈夫らしいです）

屋根の周り（鉢巻き？）を修理（交換）する為には

一緒に建物の全塗装をした方が、効率が良いと言われました。

わたくしの考えでは、最小限の修理見積もりを頂いて

メイン信用金庫様に納得して頂き、決済後はお金が

貯まるか？新二号物件が軌道に乗って（満室にして）

日本政策公庫様から、リフォーム（全塗装）の融資を

得ようと思ってたのですが・・・・・・・・・・

メイン信用金庫様は、入居率に厳しいですから

１０室中３室空室＝入居率７０％・・・・・

完全に黄色（赤？）信号が灯ってしまいました

う～ん・・・・・厳しい

ホンマに如何しよう

今週末（金曜日）までには、答えを出そうと思います