しょーです　人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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物件見学in岡山県Ｔ市　総括　今後の方針

カテゴリ：不動産

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おはようございます

いや～暑い日が続きますね～・・・

ずっと我慢してますが、とうとう自分の部屋にエアコンを

付けようか？どうしようか？真剣に考えてしまってます

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さてさて一昨日の物件見学会は、今後の不動産賃貸ビジネスに

関して、もの凄～く意味の有る物件見学会になったと思います

それは、わたくしが「やってみたいこと」と「やりたいこと」

そして「出来ること」と「やらなければならないこと」が有る

まず「やらなければならないこと」は、物件の維持管理
（入居者様が暮らしてますから、当然のことですよね～）

基本的に入居者様の管理は、不動産管理会社に丸投げですが

維持の方は、掃除（草むしり）・物件の修理（手配だけですが）

などは、自分自身で行ってます（管理会社に任せると高い）

次に「出来ること」といえば、退去後の簡単なリフォームと
（木枠を塗ったり、網戸の張り替えなど）

町内会で行う年２回の掃除（溝掃除）くらいだと思います。

壁紙（クロス）の張り替え・畳からフローリングに交換

・２つ有る蛇口からシングルレバー混合水栓に交換です。
（わたくしにも出来そうな気がするんですよ～・・・）

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最後になりましたが「やってみたいこと」は、いろいろ有りますが

築古＆中古物件に関しては、すべてのリフォームを自分自身で行い

（あくまでも目標です）

ただ現実を考えてみると、わたくしは普通のサラリーマンで

妻子持ちですから（妻は不動産賃貸ビジネスに猛反対してます）

収益物件のリフォームに、あまり時間がかけれません

またわたくしには、サラリーマンをセミリタイアして不動産に専念する

という考え方は毛頭なく、逆に「安定した超最低属性サラリーマン」を

定年退職まで勤め上げる事をサラリーマンの目標にしてます

なのでこれから探す物件は、利回りは低くても良いので

あまり手のかからない物件を購入して（出来ればですが）

キャッシュフローがある程度安定したら「やりたいこと」

が出来る物件を探そう（購入しよう）と思いました。

「やってみたいこと」と「出来ること」は、ぜんぜん違う

諸先輩方には出来ても、不器用なわたくしには出来ない

今回の物件見学会は、もの凄く良い勉強になりました。