しょーです 人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件    2012年8月28日取得
平成8年築    軽量鉄骨造スレート葺 2階建て
1R×4戸     駐車場4台
バス・トイレ   セパレート
表面利回り   13.40%(購入時)
実質利回り   12.38%(購入時)
物件の住所   岡山県岡山市北区

二号物件    2015年1月9日取得
昭和62年築  鉄骨造セメント瓦葺 2階建て
1K×4戸    駐車場2台
バス・トイレ  セパレート
表面利回り   16.15%(購入時)
実質利回り   14.81%(購入時)   
物件の住所   岡山県岡山市中区

三号物件(土地)2015年7月10日取得
土地面積    69.91平米(21.18坪)
駐車場     4台(内1台軽四輪)
表面利回り   5.10%
実質利回り   4.56%
物件の住所   岡山県岡山市中区

四号物件    2016年12月23日取得
昭和44年築   軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 平屋建
3DK(戸建て) 駐車場4台
         ⇓⇓⇓⇓⇓
         ⇓⇓⇓⇓⇓
四号物件    2017年9月18日完成
平成29年新築 木造注文住宅2階建て
3LDK    駐車場2台
表面利回り    7.15%
実質利回り    7.15%
物件の住所   岡山県岡山市東区
2024年8月30日 売却

五号物件    2017年9月18日完成
平成29年新築 木造注文住宅2階建て
3LDK    駐車場2台
表面利回り    7.02%
実質利回り    7.02%
物件の住所   岡山県岡山市東区
2024年8月30日 売却

六号物件    2021年4月9日取得
昭和59年築   軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建て
1R×4戸     駐車場なし
バス・トイレ   3点ユニット式
表面利回り   11.47%(購入時)
実質利回り   10.56%(購入時)
物件の住所   岡山県岡山市北区

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2014.07.25
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カテゴリ: 不動産























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不動産投資<br />
の収益物件






おはようございます




いや~暑い日が続きますね~・・・

ずっと我慢してますが、とうとう自分の部屋にエアコンを

付けようか?どうしようか?真剣に考えてしまってます







さてさて一昨日の物件見学会は、今後の不動産賃貸ビジネスに

関して、もの凄~く意味の有る物件見学会になったと思います

それは、わたくしが「やってみたいこと」と「やりたいこと」

そして「出来ること」と「やらなければならないこと」が有る






まず「やらなければならないこと」は、物件の維持管理
(入居者様が暮らしてますから、当然のことですよね~

基本的に入居者様の管理は、不動産管理会社に丸投げですが

維持の方は、掃除(草むしり)・物件の修理(手配だけですが

などは、自分自身で行ってます(管理会社に任せると高い




次に「出来ること」といえば、退去後の簡単なリフォームと
(木枠を塗ったり、網戸の張り替えなど)

町内会で行う年2回の掃除(溝掃除)くらいだと思います。






壁紙(クロス)の張り替え・畳からフローリングに交換

・2つ有る蛇口からシングルレバー混合水栓に交換です。
(わたくしにも出来そうな気がするんですよ~・・・)







最後になりましたが「やってみたいこと」は、いろいろ有りますが

築古&中古物件に関しては、すべてのリフォームを自分自身で行い


(あくまでも目標です




ただ現実を考えてみると、わたくしは普通のサラリーマンで

妻子持ちですから(妻は不動産賃貸ビジネスに猛反対してます

収益物件のリフォームに、あまり時間がかけれません




また わたくしには、サラリーマンをセミリタイアして不動産に専念する

という考え方は毛頭なく、逆に「安定した超最低属性サラリーマン」を

定年退職まで勤め上げる事をサラリーマンの目標にしてます




なので これから探す物件は、利回りは低くても良いので

あまり手のかからない物件を購入して(出来ればですが)

キャッシュフローがある程度安定したら「やりたいこと」

が出来る物件を探そう(購入しよう)と思いました。




「やってみたいこと」と「出来ること」は、ぜんぜん違う

諸先輩方には出来ても、不器用なわたくしには出来ない

今回の物件見学会は、もの凄く良い勉強になりました。







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Last updated  2014.07.25 07:06:43


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