しょーです　人任せ大家のアパート経営

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
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四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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物件見学in岡山市北区津島　戸建て

カテゴリ：不動産

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おはようございます

昨日１０：００のコーヒータイムの時に、一号物件を購入した時に

いろいろ（特に融資で）お世話になった、ＫホームのＮさんにTELして

先日メールで紹介して頂いた「岡山市北区津島」の戸建ての情報を聞き

仕事帰りに「岡山市北区津島」の戸建てを見に行きました（外観だけ）。

ＫホームのＮさんのお話しでは、「投資むきの物件では無いですよ～」と

言われてたので、ぜんぜん期待せずに一応確認の為に見に行ったのですが

う～ん・・学区的には最高なのですが、物件にたどり着くまでの急斜面を

今現在は空室ですが、以前は○万円／月で賃貸されてたようなので

購入してリフォームすれば、なんとかなるかも？・・・・・・・・

なのですが、駐車場無し・物件までが急斜面・水道管理費がかかる？

などデメリットが大きいので、わたくしには難しい物件でした。

そして最後に（わたくしが思う）メリットですが、この物件は普通に

接道が有るので、（たぶんですが）再建築が可能なところでしょうか

狭い土地に２階建ての物件が建ってますが、将来的に建て替えをして

新築戸建て賃貸で・・・・・って、急斜面の攻略が先ですね～。