しょーです　人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
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四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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昨日の妄想　今後の方針

カテゴリ：不動産

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おはようございます

昨日で大家さんになって２年になったので、今後の事と言いますか

これからどのように物件を増やしていくか（購入していくか）？とか

どのような物件を購入するか？とか、いろいろ妄想してみました。

わたくしが欲しい文教地区に￥５，３００万円の物件があります！

仮に指値が通ったとしても、たぶん￥５，０００万円だと思うので

物件を購入する為に必要な諸経費は、ざっと￥３５０万円（７％）

この物件を購入する為には、当然ですが頭金が必要になります

その頭金ですが、以前よく読んでた不動産投資本などを見ると

物件価格の３割＋諸経費とか、少なくても２割＋諸経費ぐらいは

必要なようですが・・・・・

そう言えば、わたくしが一号物件を購入した時も頭金２割＋諸経費で

メイン信用金庫様から融資を受けたと思います。

この物件を購入する為に、何処かの金融機関から融資を受ける為に

必要になる自己資金は・・・・・・・・・・・・・・・

頭金が３割の場合￥１，５００万円＋￥３５０＝￥１，８５０万円

頭金が２割の場合￥１，０００万円＋￥３５０＝￥１，３５０万円

になります