しょーです　人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
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四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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高額な新築戸建ての見積もり

カテゴリ：四号物件

おはようございます

昨日も普通に朝から仕事をしていると１１：１５頃だったかな

ぜんぜん知らない番号の電話が掛かって来たので、出ると・・・

数日前に資料請求した「○○○○ホーム」の営業マンからでして

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ちょうど仕事中だったので、お昼頃に電話して貰うように伝えて

少し早くお昼ご飯（山頭火ラーメン・白菜の水煮）を食べてから

「ｉＰｈｏｎｅ５ｃ」を握りしめて電話を待ってると、約束通り

１２：１５ピッタリに電話が掛かって来ました

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そして軽く挨拶を交わした後、ぶっちゃけ「概算見積もり」を

思わず「それって賃貸用ですか」と聞き返してしまいました

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「〇〇〇〇ホーム」の営業マンが言う通りに利回りを計算すると・・・

仮に土地を（更地で７０坪以上）持ってる方が、敷地内に２棟建てた場合

利回り・・・８.６４％～９.６％（岡山市東区〇〇〇で計算しました）

わたくしの場合は、もちろん土地を持って無かったので購入してますから

土地まで含めると利回りは・・・６.９％～７.７％