10年に一度の大規模修繕工事

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2023年03月23日

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カテゴリ：日々雑感

today diary

＝ベランダオプション仕様(バルコニータイル) ＝

防水シートが貼り付けられており
室内から素足のままで歩けが…
ベランダは風や雨に晒され埃や落ち葉
時には虫なども飛んできて汚れている。

なのでＭＳ購入時にオプションとして
バルコニータイルを全面に施して貰った。

しかし、大規模修繕工事時には
防水シートは全部剥がし交換するため
オプションタイルは自分で取り外さなければならない

雨風・台風～10年分の汚れ

タイルを外して見ると…模様防水シートは結構、汚れている。

「大規模修繕工事」
十年に一度の大規模修繕工事　竣工：2023年3月
（最終工事完了月：8月末）

大概、大型分譲ＭＳは『長期修繕工事計画』があり
その中でも「大規模修繕工事」と言うのが
各戸住居者が負担する長期見立て経費である。
(戸建て持ち家の減価償却費用を積み立てるのと同じ)

毎月の管理費の他にこの修繕費を各戸積み立てている。
その経費はMS規模にもよるが管理人が住むMSの場合
今回の大規模修繕総費用は 1.3億円 (190万円/1世帯当)。
MS全体の資産価値維持のためには必須である。

新築入居してから今回で大規模修繕工事は二回目。

施行部分は…
外壁、共通廊下、各戸ベランダ、給水設備、屋上etc
施行内容は…
下地補修、シーリング、塗装、防水、クリーニング、交換、修理

約半年間にも亘る長期に亘る工事は車両は勿論のこと、
人の通行、洗濯物も日により制限される。

一回目の大規模修繕工事の時は
掲示板により翌日工事内容を周知されたものだが
10年後の今回は居ながらにしてpcオンラインにより
日々の施工内容が順次見れるので
それに合わせて洗濯や物干し等が出来るのは助かる。

今回も何よりも気を使うのは…防犯対策である。

内部セキュリティは現行システムで安心だが
MS外壁全体を作業用足場を組むため
夜間より一層のセキュリティ補助を施さなければならない。

何せ…半年間だからねぇ～長いよホント

良い週末をお過ごしください

【本日のおまけblog】

原則的に時事ネタとかスポーツネタは
誰しもが知り得てる内容なので
今更、個人blogにまでupしないが
流石にこのＷＢＣだけは・・・

準決勝のメキシコ戦サヨナラ勝ちに続いて
昨日のWBC決勝戦はplay-ballからgame-setまで
まるで劇作漫画の様なシナリオの展開に
東京五輪野球で味わえなかった
驚きと感動に鳥肌が立ちました。

これを観た子供たちがまたプロ野球選手を
目指すのでしょうね

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トンボが今は亡き大先輩から譲り受けた座右の銘
『釣りは寂しさを感じずに孤独を楽しめるただ　ひとつの遊びである』
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