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tagayu
東北地方に住むサラリーマンが本業以外の収入を得て生活していけるまでを描いた物語。 ２０２１年３月末現在は、不動産はアパート３棟、戸建て２戸を経営中。紙の資産は戸建て１戸分程度の配当金。ネットを活用したでのスモールビジネスも保有中。 旅行も好きなのでマイレージをうまくためたり使ったりすることも大好き。
サイド自由欄
所有物件
１号物件：茨城県古河市戸建て（S58築）
２０１５年３月購入
利回り １７％
２号物件：山形県山形市アパート（H13築）
１DK６部屋
２０１６年５月購入
満室時利回り １３％
３号物件：山形県米沢市戸建て２棟（S56築）
２０１７年８月購入
満室時利回り ２４％
→２０２０年５月売却
４号物件：青森県八戸市戸建て（S46築）
２０２０年１２月購入
満室利回り １７％
５号物件：山形県米沢市アパート（H24築）
１DK16部屋
２０２１年３月購入
満室時利回り １２％
１号物件：茨城県古河市戸建て（S58築）
２０１５年３月購入
利回り １７％
２号物件：山形県山形市アパート（H13築）
１DK６部屋
２０１６年５月購入
満室時利回り １３％
３号物件：山形県米沢市戸建て２棟（S56築）
２０１７年８月購入
満室時利回り ２４％
→２０２０年５月売却
４号物件：青森県八戸市戸建て（S46築）
２０２０年１２月購入
満室利回り １７％
５号物件：山形県米沢市アパート（H24築）
１DK16部屋
２０２１年３月購入
満室時利回り １２％
2021年09月05日
カテゴリ： 投資
アパートを買おうと、不動産ポータルサイトを徘徊するが
最近の物件は高すぎて買える気がしない。
そして、不動産業者でもない私は無理に買う必要もない。
そんなときはお金を生む別ジャンルを覗き見するに限る。
まず考えられるのを洗い出してみる。
１ インフラファンド
２ 米国高配当ETF
３ アフィリエイト
４ スモールビジネス（コミュニティビジネス）
１ インフラファンド
タカラレーベン・インフラファンド（９２８１）と
カナディアン・ソーラー・インフラファンド（９２８４）はずっと狙っている。
というのもインサイダーで捕まった偉い人がいたので
自分で買いたくなるぐらいなら良いのでは？
と思ったからである。
利回りは５から６％なので
ちょくちょく購入していけば
２０００万円あれば年間１２０万円ほど手に入る
９２８１は配当が５月と１１月
９２８４は６月と１２月なので
この月はこれだけで生活できるはず。
あとは、１から４月と７月から１０月をどう埋めるかを考えればいい。
ただし、１５年後ぐらいには定額買取してもらえなくなるから
配当金も下がる恐れ大。
２ 米国高配当ETF
（というかFIRE界隈だと誰でもSP500なり米国ファンドなのだろうけど）
なかでも私が良さそうだと思っているのが
AGGとSPYDを組み合わせて定期買付していくと
インフラファンドで配当のない月も底上げされるのではないかと。
ちなみにAGGは米国債権なんちゃらETForファンドで利回り３％ないぐらい。毎月配当。
SPYDは米国高配当ETFで３、６、９、１２月に配当があり大体４％ぐらいの配当。
３ アフィリエイト
アフィリエイトは軌道に乗るまで大変だけど
ある程度記事を書き溜めると安定的に稼いでくれる。
私の過去の最高は（１０年以上前だけど）月１５万ぐらいだった気が。
私のサイトはFX系のものだったので旬があったし、SEOを意識していなかったので
すでに収入はない。（というか収益でなかったので数年前にサイトを消したので）
このあたりをもう少ししっかり分析して
将来につながるサイトを作るというのもありかも
もし作るなら、小金はあるので外注して作るだろう。
４ スモールビジネス（コミュニティビジネス）
最近流行りのコミュニティビジネス。
だいぶ前からあったけどね。
でも大衆化したのはここ３年ぐらいかな。
やるなら不動産かな（でも不動産はいちゃもんつけてくる上級者が多すぎる）
もしくはリアルビジネスでネットがうまく使えてない業界で仕組み化して収益化するとか。
とにかく法人相手のビジネスのほうがしっかりお金は取れる。
個人相手だと、金払いは悪いしギャーギャーうるさいだけ。
自分で検索してたどり着いて教材買っておいて「消費生活センターに相談します」
なんて言い出す人多いから。
いやいや、こっち無理無理頼んで買わせたわけじゃないし
そんなんだったら最初っからかわないでもらえます？って感じですから。
稼げます系のコミュニティは詐欺が多いので、警戒感もあるし
わざわざ今から飛び込むのもちょっとないかなぁというイメージ
そんなわけでやるなら、古くでかっこ悪い業界でブルーオーシャンを探すかな。
ってことで不動産が高くて変えないなら
別のビジネスやキャッシュポイントを探しましょう。
そうしているうちに、既存の物件からキャッシュが溜まっていくでしょうし。
最近の物件は高すぎて買える気がしない。
そして、不動産業者でもない私は無理に買う必要もない。
そんなときはお金を生む別ジャンルを覗き見するに限る。
まず考えられるのを洗い出してみる。
１ インフラファンド
２ 米国高配当ETF
３ アフィリエイト
４ スモールビジネス（コミュニティビジネス）
１ インフラファンド
タカラレーベン・インフラファンド（９２８１）と
カナディアン・ソーラー・インフラファンド（９２８４）はずっと狙っている。
というのもインサイダーで捕まった偉い人がいたので
自分で買いたくなるぐらいなら良いのでは？
と思ったからである。
利回りは５から６％なので
ちょくちょく購入していけば
２０００万円あれば年間１２０万円ほど手に入る
９２８１は配当が５月と１１月
９２８４は６月と１２月なので
この月はこれだけで生活できるはず。
あとは、１から４月と７月から１０月をどう埋めるかを考えればいい。
ただし、１５年後ぐらいには定額買取してもらえなくなるから
配当金も下がる恐れ大。
２ 米国高配当ETF
（というかFIRE界隈だと誰でもSP500なり米国ファンドなのだろうけど）
なかでも私が良さそうだと思っているのが
AGGとSPYDを組み合わせて定期買付していくと
インフラファンドで配当のない月も底上げされるのではないかと。
ちなみにAGGは米国債権なんちゃらETForファンドで利回り３％ないぐらい。毎月配当。
SPYDは米国高配当ETFで３、６、９、１２月に配当があり大体４％ぐらいの配当。
３ アフィリエイト
アフィリエイトは軌道に乗るまで大変だけど
ある程度記事を書き溜めると安定的に稼いでくれる。
私の過去の最高は（１０年以上前だけど）月１５万ぐらいだった気が。
私のサイトはFX系のものだったので旬があったし、SEOを意識していなかったので
すでに収入はない。（というか収益でなかったので数年前にサイトを消したので）
このあたりをもう少ししっかり分析して
将来につながるサイトを作るというのもありかも
もし作るなら、小金はあるので外注して作るだろう。
４ スモールビジネス（コミュニティビジネス）
最近流行りのコミュニティビジネス。
だいぶ前からあったけどね。
でも大衆化したのはここ３年ぐらいかな。
やるなら不動産かな（でも不動産はいちゃもんつけてくる上級者が多すぎる）
もしくはリアルビジネスでネットがうまく使えてない業界で仕組み化して収益化するとか。
とにかく法人相手のビジネスのほうがしっかりお金は取れる。
個人相手だと、金払いは悪いしギャーギャーうるさいだけ。
自分で検索してたどり着いて教材買っておいて「消費生活センターに相談します」
なんて言い出す人多いから。
いやいや、こっち無理無理頼んで買わせたわけじゃないし
そんなんだったら最初っからかわないでもらえます？って感じですから。
稼げます系のコミュニティは詐欺が多いので、警戒感もあるし
わざわざ今から飛び込むのもちょっとないかなぁというイメージ
そんなわけでやるなら、古くでかっこ悪い業界でブルーオーシャンを探すかな。
ってことで不動産が高くて変えないなら
別のビジネスやキャッシュポイントを探しましょう。
そうしているうちに、既存の物件からキャッシュが溜まっていくでしょうし。
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