脱サラ大家の”不労所得も楽じゃない”！

物件を選ぶとき、ついつい 利回りを 尺度にしてしまいます。

もちろん、入居率を考えての利回りです。田舎で高利回り物件がありますが、実際、入居者が入らないと机上の空論に終わってしまいますね。

さらに、 積算 が購入価格を上回るものを選んでいます。

しかし、出口は正直、よくわかっていません。ここまで書かれた書物やブログは少ないですよね！？

例えば築２０年程度のRCを買った場合、10年持つと築３０年になってしまいます。

築３０年のRCを買う人ってそんなにはいないですよね？私が知らないだけでしょうか？マンション業者とかが、買ってくれるのでしょうか？

確かに都内や首都圏のそれなりの場所ならOKと思いますが、地方では、誰が買うのか？と思ってしまいます。RCを壊すだけでもお金がかかりそうですし。

そういう私も滋賀県で築古マンション買っているのですが・・・・。滋賀県は人口増加地域なので、将来性を含めて買ったのですが。

最初は築１２～１４年くらいまでのものを買って、築２０年以内で、売却と考えていました。

築２０年未満であれば、買う人いますよね？

特に最近のように築浅の投売りが出てくると、築古はかなり厳しいと思えてしまいます。

出口を例えば利回り１４％なら売れるとかで、逆算して売値を計算した上で、買うかどうか決めなくてならないと思っています。突き詰めると土地が広いほうが古くても積算がでますよね。

あとは、いつまで持つのか？ということですね。築２０年をだましだまし（修繕しながら）、あと２０年使うというのもいいですが・・・・。

皆さんのコメントいただけると勉強になります。
<== 応援お願いします。