2009年08月の記事
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就職活動？？？
履歴書を見て欲しいという事で、なぜか不動産会社へ…若い人がポツンと居て、その方が就職活動中らしい。…？……？………？入居者さんの面接？と思ったのですが…実は違うとの事。どうやら若い方が就職活動中のため、どこか会社を紹介して欲しいとのこと。話を聞くところ、東京で就職しＵターンしてきたまでは良いのですが富山に仕事がない状況…とか。車なし、資格なし…少々厳しいけど自分の職場の社風（？）合いそうな気がするので、補償は出来ませんが推薦してみました。会議はＤＱスレ違い通信と化してたりします…どんな職場だよ最近仕事が少ないのですが、今後の事を考えるとゼヒ引き込むべき人材とみた。その後偶然にＨ田夫婦に会い、Ｄ－ＢＯＸの内見会へ。建物に入った後、ｗｉｚ氏に遭遇。なんたる偶然！アレだけの建物を非常にローコストで建築されるのでホント驚きです。他にも前日お会いした投資家さん達も見学中でした。実は建築中にコッソリ行ったのですが、必要以上に頑丈な作りなので構造も間違いないです！なんとなく最近、Ｄ－ＢＯＸが多い気がするのは気のせいでしょうか？増えまくる前に持つか、別路線に切り替えるべきか悩みます。切り替えるとしたら、やはりＫ建設！？
2009/08/31
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更新
運転免許更新に行ってきました。今回は一般運転者講習です。優良講習が、すぐ終わりあまりにもツマラナイと思ってたおかげで一般運転者講習を受ける事ができました。思いは具現化するようです。早い話が違反したわけですorzしかし、講習会の内容が面白い！法改正の内容を中心に色々話されてたのですが何事にも一方的な見方がをしないという点が素晴らしいです。これ何に見える？という質問実はＬＩＦＥと書いてあります。言われると確かにそうなのですが…なかなか気付かない（気付けない）事が多くあるんだなぁと実感しました。コッソリ受講しに行きたいものです。次回はもちろん優良で。一般運転者講習はあくまで自主的にという意味です（大汗【送料無料】英語版Half-Life 2: Portal
2009/08/30
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セミナー×２
今日はセミナー２件のハシゴです。ＡＭ：ミタホーム今日のセミナーはいつもより豪華でしたｗ２ヶ月で２棟建てられた方のアドバイスが秀逸です。新築時の消費税を取り戻す方法で、手持ちの現金０の状態から２５０万入手する話が素晴らしいです。。（参考）「金持ち大家さんになる！」マル秘裏マニュアル（浦田健著）に書かれている事を実際やり遂げられてます。かなーーーり面倒なので、使えないなぁ…思ってたのですが実際にやり遂げられた方がいらっしゃるので正直ビックリしました。個人的には繰り上げ返済が加速度を上げるための秘訣であることが分かり非常に参考になりました。ランチをご馳走になり、おみやげに梨まで頂きました。みんな来ればいいのに…って思ってしまいますｗＰＭ：ＣＦネッツいやはや…正直、参加費が痛いですｗ合計１万１千円也（笑）今回は初心者向け講習と言うことでしたが、ちょっと初心者向け過ぎの内容でした。でも、お話は面白くとても楽しめました。アフター交流会どちらかというとこちらがメインですｗ今回から参加費５０００円って…若い方が多く、沢山の方と名刺交換が出来たのがうれしいです。途中から石橋社長が付きっきりでお話してくださり色々否定的な話もありましたが、人の意見はとても参考になります。否定というのは、ある種の弱点であるため、それを補えば弱点を克服できる事になるので積極的に何でも評価してもらい、早めに問題点を対処できればと思いました。でも最後に決めるのは自分です。自分の物件も沢山の方々から否定されてましたが持ったら持ったで一気に肯定された経緯があるので何事も一方思考にならず多方面から判断されるのも良いと思います。ここ最近物件の物件の加速度に付いて非常に悩んでいましたが繰り上げ返済や１棟で２本のローンを組むヤリ方を使えば大物物件が現れたとしても加速度を落とさず次々購入できそうです。あとは、人それぞれの投資スタイルがあるため、成功方法はおそらく誰一人同じではないと思います。基本信念さえゆるぎなければ必ず成功すると思います。不動産は比較的リスクが少なく、失敗が少ない投資です。常に色々考えていて、成功するまでチャレンジする人こそ真の成功者だと思いました。吉川先生のブログに頻繁に書かれている２３歳の投資家さんと沢山お話できました。こういう方が、将来社長になったりするんでしょうね。人間の寿命はとてもラッキーな事であると非常に肯定的な考えを持たれているのが素晴らしいです。後は自分の考えがいかに甘いか思い知らされました。もっと真剣に取り組まなければ…世の中スゴイ人がホント多いです。オラ、ワクワクしてきたぞ!（違【新品】［本］ 「金持ち大家さん」になるアパート・マンシ / 浦田健
2009/08/29
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ビジネス
元同僚がビジネスを始めました。記事抜粋> 買い物に出られないお年寄りらへの宅配サービスを９月から始める。> 電化製品や家具の取り付けも行うなど、県内でも珍しい取り組みだという。> 商店街に足を運んで買い物ができなかったり、重い物を持てなくなったりした> 高齢者らを助けながら、商店街を活性化する方策を考えた。人のために役立つ仕事なので、是非とも成功を願ってます！とても明るくて優秀な方なので、回りを明るくし活気のある街づくりに期待が持てます。自分も負けていられません！世のため、人のためになるビジネスを目指し頑張ります。まぁエロゲ制作ですが… 【送料無料】買い物に便利な 『ハーモニー AL用保冷バッグ』 シルバーカーに！【0824ケータイ企画】【きょうと●0904】
2009/08/28
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Ｄ－ＢＯＸ内見会
本日案内が来てました。http://www.axs-inc.jp/cgi-bin/topics/topics.cgi?action=200908221413実は一足先に見てきたのですが、なかなかイイです。間取りは左の建物の方が好みでした。ちなみに３ＬＤＫで７７７万円梁の密度も高く、良い材料を使ってるのですが、なぜこんなに安く出来るのか謎です。１１万で貸すという話を聞いてるのですが、あの辺だと坪５万くらいかな？テキトー計算でも利回り１０％以上は軽く超えてると思います。自分も１０戸くらいドーンと行きたいものです。２号物件は収益があるものの加速が弱まる気が…悩むところです。Xbox 360(60GB)
2009/08/27
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ツキの大原則（西田文郎著）
西田先生の本は３冊目もう最高に素晴らしいです。ツキはプラス思考から生まれ成功者はツキまくっているそうです。各種方面のツキの大原則が書かれてます。・どうがんばっても失敗してしまうドツボの大原則・悪い予感が良い予感に変わるツキの大原則・イヤでも金持ちになってしまうツキの大原則・ビジネスで面白い程成功するツキの大原則・恋愛・家庭・子育てがうまくいくツキの大原則・いとも簡単に自己変革ができるツキの大原則嫌な日々を送るより毎日がツイ方がきっと楽しいです。今日はどんなイイことが起こるのだろうとワクワクするととっても気持ちいいです。脳のマイナスイメージは簡単にプラスイメージに置き変える事が出来ます。ぜひ騙されてみてください。きっと楽しい人生が始まります！！面白いほど成功するツキの大原則
2009/08/26
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セミナー情報
ＣＦネッツの不動産セミナーが平成21年8月29日（土）に行われます。申し込み締め切りは26日なのでお早めに。今回のテーマ「あなたの人生を変える、お金持ちになる理論!」です。いつも難しいですが、今回は初心者の方にもオススメとのこと。その他「勝ち組と呼ばれる人のバランスシートはどのようになっているのか? 」「勝ち組の考え方は?」「どうしたら資産を増やすことができるのか?」など予定されてます。http://www.cfnets.co.jp/午前中はミタホームのセミナーもあるので、セミナーのハシゴ状態。ミタホームのセミナーは、精神論的なお話が多く、ＣＦネッツのセミナーは、徹底した理詰めのお話です。どちらもとても大切なので、両方を学び良い所を積極的に活用したいです。ちなみに参加費は６０００円（懇親会は別途３０００円）小遣い２万円の自分としては、痛い出費ですがヤリ繰りから得られる経済効果は、計り知れないです。しかもセミナー内容は、お金では買えない素晴らしい情報が盛沢山です。素晴らしい人やお金持ちは、こういう所に集まって来ます。お金持ち大家さんになりたければ、お金持ち大家さんと付き合えばイイのでこういう場所に、ただ行けばイイのかなと思ってます。デジタルボイスレコーダー
2009/08/25
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新エヴァ
新ＥＶＥＲの保険が安い！入院１日目から５０００円です。３３歳男性の場合１７７５円ちなみに死亡保険はありません。入院１日目からでる安い保険探してました。全労済も結構安いのですが…５日入院してようやく１日目から計算されるので５日未満の入院に不向きです。全労済＋新ＥＶＥＲで大体５５００円くらい通常の保険会社へ支払う１万円クラスの補償と同等だと思われます。ほぼ半額ｗｗｗちなみに新ＥＶＥＲは本日より発売開始です！新ＥＶＥＲhttp://www.aflac.co.jp/iryo/ever/detail.html全労済http://www.zenrosai.coop/kyousai/kokumin/type/sougou_double/index.php■送料120円■アフラックCMソング マユミーヌ CD+DVD【アヒルのワルツ】
2009/08/24
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休日
【土曜日】夕方まで休日出勤その後、トレーダの方とお会いし、ＦＸの自動トレードについて語り会いました。メタトレーダを使い売り買いシグナルを発生させるサンプルを作る予定です。プログラム面は何とかなるのですが、メタトレーダ自体の使い方がよく分かっていないのでその辺の調査から始めます（汗先が長そうですが、そうも言ってられないので頑張ります。【日曜日】午前中は、満室メンバーと共に不動産会社へ色々お話を伺い、今後の展望が少し見えてきました。最悪の場合を想定しリスク分散する必要があるのですが強力な後ろ盾があるので、あとは思い切って乗っかるのみ！！その後、建設予定地を見学。ロケーションはどちらも良いです。自分の物件はエリア集中しているので、新築で分散したくなりました。気付いたら１５時無理矢理プールに行きました（苦笑３０分くらいで寒くなり帰宅…帰りに偶然にもホワイトスクエアを発見。あぁ、この場所にあったのね。「満室」の看板が掲げてありました。スゲェ…【おまけ】お見合い写真を預かってます。独身男性の方、ゼヒ連絡お待ちしております。FXメタトレーダーで儲けるしろふくろうのスーパー投資術FXメタトレーダー入門
2009/08/23
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殿中でござる
アパートの敷地内に電柱があるので北電に問い合わせてみた。どうも敷地内に４本電柱が存在するらしく、今後２年間分をまとめて振り込んでくれるとのこと。早速振込用紙を記入…臨時収入ですｗしかし…どう見ても２本しか生えてませんｗ支持ワイヤーも１本と数えるのでしょうか？？？いずれ支払う税金のため、ありがたく頂いておきます。電柱ってこんなに素晴らしいものだったのですね。おしっこをかけられても文句も言わず、外で寝泊りして、退去の心配が無いステキな入居者様（？）です。多分言わないと振り込んでもらえない気がするので心当たりがある方は、最寄の電力会社様へ今すぐＴＥＬ！！家に電柱なんてないよ！と言う方、支持ワイヤーだけでも可能性はありますｗしょうちゅうって「昇柱」って書くのか…今まで焼酎だと思ってましたorzナカオ 電柱足場釘に吊り下げ NAKAO 特殊はしご 昇柱用具 LB-110
2009/08/22
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キンコ
色々と書類が溜まってきたので、金庫が欲しくなって来ました。金庫って大事なもの入れるし、スゲー重いので高価なのだろうなぁ…と思っていたのですが意外と安い？（いや…結構な値段ですが想像してた額がデカ過ぎただけ）金庫というと…親戚の子供達がやって来たとき、カリカリ回しまくるのだろうなぁ。というか自分がカリカリ回してました。ちなみに、中に入れるものは金の延べ棒、札束、ダイヤ…ではありません。というか欲しい！自宅の権利書などが火事で燃えてしまわないようにしたり間違えて捨ててしまわないようにするのが目的です。みんな金庫には何入れてるのか気になってきました。株券とか電子化されたし、他に入れるもの無くない？もしかして…特殊な嗜好のエロ本とか！？これぞ金庫！ってイメージですｗ20%OFF!!オブジェとしてどうぞ！アウトレット品 NO.135 ★金庫型アイアン製バンク
2009/08/21
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それはソニーです
ソニー株を買ってみました。新型ＰＳ３の発売を狙い…ずっと買い時を探してました。７月下旬にＰＳ３の出荷停止そろそろＩＲがあると予感盆明け下落買いという流れで8/17に購入8/19薄型発表！この辺のカンは自分でもスゲーと思った。しかし…購入直後から大幅下落発表があったけど、関係なく下落orzこの辺のカンは最悪です。やはり円高がマズイのかな？？？Ｗｉｉが２５０００円でＰＳ３が１２０ＧのＨＤＤ付き、しかもプルーレイも再生できて２９９８０円だったらみんな買うでしょ！？…という安直な考えではいけませんね。もともと情報はあったので、すでに織り込み済みだった可能性が高いです。本体３０％スリム化し、株価も５％スリム化orz 【PS3】PlayStation3 HDD 80GB CECH-L00 クリアブラックプレイステーション3
2009/08/20
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領収書
今日は独り言です。とりあえず領収書を集めて、ノートへ月毎にペタペタと貼ってみた。今期は白色申告なのだろうか？国税庁のＨＰをみたけど、日本語で書かれた暗号が解読不能…とりあえず「弥生会計０９」なるものを使えば青でも白でも行けそうな事が書いてある。スタンダードで４２０００円。結構高い。「やよいの青色申告０９」で白がイケると書いてある。１２６００円。安く感じるのは気のせいだろうか。体験版を使えば３０日無料なので、それで勝負をかけるのも手なのか！？きっと印刷や保存が出来なくて使えない気がする。「弥生会計０７」が格安で手に入るが２１年度対応していないと言う罠はないのか心配そもそも、税の事がまったくもって意味不明「誰でも簡単に使いこなせる」という売り文句なのできっとそうに違いないと思う事にした。もし自分が使えなければ、使う事が出来る「誰か」を探せばきっと「誰でも簡単に使いこなせる」という事になるのか！？なんだかどうでもイイ話になってきた。きっと、税理士さんに任せる。が一番堅実なのかも。誰でも使いこなせる。かんたん・やさしい売上No.1会計ソフト。法人・個人両対応。弥生 弥生会計 09 スタンダード 【02P18Aug09】 【送料無料】
2009/08/19
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計画はネガティブに。始めたらポジティブに。
成功者の行動を見てて思ったのですが…結構厳しい。もっと良い可能性を見てくれても…と思うのですが、そんなに甘くはない。ダメなものはダメとズバズバ言います。成功する人を見てると、非常にポジティブな人が多く一見、最初からポジティブなのかと思いますが計画段階ではネガティブ要素を想定してたりします。自分は、悪材料もポジティブにとらえがちなのでもう少し落ち着いて考えて行動しないとなぁ…と反省しています。この辺を上手にコントロールできる事が出来ればネガティブもポジティブになるための助走期間になるのかと思います。計画は慎重に、始めたらとにかく前進あるのみ！まさに、計画はネガティブに。始めたらポジティブに。と言うわけです。ネガポジアルバム 35mm黒
2009/08/18
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全国どこでもアパート経営（寺尾恵介著）
人気ブロガーこと投資家けーちゃんが富山県で不動産を購入し、わずか４０ヶ月で年間家賃収入５０００万円を達成した経緯や運営ノウハウが詰まった本です。えぇ、今更読みましたorz入居率を考えると人口の多い都心部に目が行きがちですが地方にこそ利回りの高い物件があります。融資の方法から遠隔地での物件管理方法、果ては問題解決方法まで詳しく書かれてます。特に富山で不動産始められる方の入門書としては非常に良いと思います。…ついでに、ＲＣが欲しくなる衝動に駆られますが、今はまだガマン。満室チームで大成功！全国どこでもアパート経営
2009/08/17
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サマーウォーズ
いつも映画館が満員だったのですが、本日ついに見る事が出来ました。やばい…完全にジブリ超えだわ！！色んな意味で涙が止まりません。緻密な世界観とストーリー細部まで徹底的に作りこまれ、圧倒的なスケールの作品です！大まかなあらすじ仮想都市ＯＺで起こる事件に、田舎の大家族が巻き込まれ数々の困難を家族の絆で乗り切る（世界を救う）お話です。最初の仮想都市の説明シーンでは、富山の行政機関がちゃっかり出てきてますｗ主人公が、ひょんな事から仮想都市内に使われる世界一高度なセキュリティを解いてしまい仮想都市が乗っ取られてしまいます。そのせいで日本中が混乱し、多くの人が絶望的になっている最中党首であるお婆ちゃんが黒電話で、これはあなただけにしか出来ない事なんだとみんなを励まし混乱を一時沈静化させます。大家族なので、各方面に精通されている人達が色々出てくるのですがその中に高校球児が居て、天に向かって人差し指を差し出すシーンは西田文郎氏のメンタルトレーニングを受けてる感がでてましたｗその後ＯＺのシステム障害が原因で一家の長であるお婆ちゃんが亡くなり弔い合戦が始まるわけです。あきらめては何も始まらないんだという、お婆ちゃんの言葉を大家族とは縁もゆかりもない主人公が受け継ぎ、大家族をまとめてく姿が感動です。もう最初から最後まで、これでもかと言わんばかりに詰めに詰め込んだ大作ゼヒ多くの人に見てもらいたい作品です。「サマーウォーズ」 劇場用予告「サマーウォーズ」 本編オープニング（5分バージョン）個人的な話で恐縮ですが実は、監督と会って話した事があるのですが、自分は趣味でゲームを作っていて沢山の人を感動させたい。と伝えました。監督の感動には遠く及ばないのですが、人を感動させることの素晴らしさが何にも変えられない喜びである事を、本作品を通して改めて教えて頂いた気がしました。そのためにも、色んなことをしっかり積み上げていかねば！！サマーウォーズ B2タペストリー［キャラアニ］《予約商品09月発売》
2009/08/16
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活動報告
土曜日はできる限り、投資のために勉強したいと思い行動してます。投資のカテゴリはあるのですが、すでに生活の一部になりつつありますｗＡＭwiz氏とH田夫妻とで不動産会社へお盆真っ只中なので、いつもの店員さんが不在…社長は昼から出張でしたが、時間が無いのにもかかわらず色々お話して頂きました。新築イイですね、ゼヒ建てたい！坪４万で建築費も安いので、十分なＣＦ出せそう。車での進入が厳しいけれども徒歩２００ｍ圏内にコンビニ、マクド、ファミレスがあるので、悪くはないハズ。中古物件に関しては更に利回り高いのでおいしい話が沢山あり、逆に心配になるくらい。wiz氏とH田夫妻と共に大家チーム結成して一緒に活動していければ楽しいだろうなぁ…と思いました。ＰＭアパートの清掃前回、除草剤散布したのですが効果的面！！雑草なければ虫も発生せず、ささっと掃くだけ。下水のニオイが気になる部分があるため排水のフタを開き、汚れたパッキンを清掃パイプ洗浄剤１本投入し悪臭をシャットダウン…できたかな？しばらく様子見です。その後は、夕方まで昼寝し、ＣＦ２０２へ今回はリタイヤまでのターン数を自己申告し、多少キビシい目標に挑戦しました。自分は２０ターンを宣言し、１０ターンでリタイア５ターンでリタイヤするツワモノがいらしたので、まだまだ修行が足りません。不況の時は不況の時なりの投資をする事で使い切れない程お金が入ってきました。なんとも、うらやましい限りです…ゲーム会は最初は難しいですが、とても勉強になり色々な方々と出会えるので積極的に参加し、知識や情報を共有してお互いを高め合える良い場所です。沢山の方に参加してもらい、是非とも一緒に成長できればと思ってます。ドボドボと湯水のように投入！悪臭がプールのニオイになりましたｗ ミツエイ パイプクリーナー 強力ジェルタイプ 1000ml (0606-0101)
2009/08/15
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仕事始め
先日より、晴れて(?)勤め人復活です。明日からまた休みですがｗ久しぶりに職場に行くとプログラムの仕事が山積みになってました。最近運用が多かったのでプログラムの仕事はやっぱ楽しい～しかし時代を逆行するＣＯＢＯＬって所が納得いかず…ＣなりＶＢＳで組めば３分で終わるのに…と一時期言ってたのですが事務系のお仕事なので、みんなＣＯＢＯＬしか使えませんorz従来の方法というか、多数決というか、会社の方針なのか判りませんが３分で終わる仕事を、丸１日間かけて作業する必要があります。こんなに効率悪くて大丈夫なのか不安でたまりません。。お客さんが単価高い！と言って怒鳴り込んで来ないか心配です。「ノミのサーカス」という言葉があります。ノミに芸を仕込ませるため、背の低い箱にノミを閉じ込めます。ジャンプすると頭をぶつけるので、高くハネねないようにするそうです。お給料をもらっている身分としては方針に従うのも仕事ですが…上司に盾突くと色々面倒なので「ノミの心臓」と言う事で大人しくしてますｗハセガワ トライツール TT9 チゼル4（模型用ノミ 幅3mm平）
2009/08/14
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ステキなオーナー様
不動産会社の、おねー様方と会話していたところすばらしい大家さんが居るとの情報をキャッチとにかく、こまめに清掃、ゲストルーム作成、お手紙作戦、など積極的でステキなサプライズの連続で、ほとんど空室が出ないとの事。一時期、魚津で入居者さんが減った時、その大家さんはとても落ち込んでいたのですが不動産会社のおねーさん達が一生懸命励ましたそうです。今では逆境に負けることなく、もちろん満室です。それで物件名を聞いたところ…どうも心当たりがある。吉川先生と共同でアパートを建てられたＮ田様ではないですか！２度程お会いした事があるのですが、そんなにマメに活動されていらっしゃるとは…物件が非常に良いので、左ウチワかと勝手に思っていた自分が情けないです。積極的で前向きな大家さんの元には、沢山の入居者さんが集まるそうです。文句ばかり言う大家さんの元からは、入居者さんが出て行くそうです。と言う事で、早速入居者さんへお手紙を書きました。お手紙だけでは変質者に間違われる可能性もあるので粗品も付けます。粗品は、ゴミ袋、サランラップ、ナイロン袋 です。そのままでは難ですので、レジ袋も買って一まとめにし部屋のノブに吊るしておきました。喜んでくれるといいなぁ。自己満足でなく、相手に喜ばれる事を考え最低限の費用で、最大のリターンを得られるよう色々考えて行きたいです。自分の名前入り粗品タオル…欲しいかな？景品粗品に最適♪最安1枚あたり49円綿100% フェイスタオル1P 【白】［12-480］●代引不可
2009/08/13
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お払い
先日の午後、アパートへ禅宗のお寺さんに来て頂きました。神主さんのお払いの場合、数分で終わるのですが禅宗のお寺さんは、カナリ本格的で非常に長いです。まずは祭壇を用意し、神具を揃え、お供え者を用意し極太のロウソクが燃え尽きるまで、たっぷりお払いして頂きました。（必要な物）お酒（一升瓶１本）お米（１カップ）お塩（１カップ）大根（１本）人参（３本）干ししいたけ（１パック）ひじき（１パック）お水（コップ１杯）仏花（１束）名刺（１枚）※魚は要りません禅宗のお寺さんは、お経も素晴らしいのですがアクション性が非常に高く、毎回ビックリします。線香やロウソクを沢山使い、お米、お塩、お酒をたっぷり撒きます。根が貧乏性のせいか「あぁ、もったいない！」って思ってしまう程。最後は、教本をバッサバッサし続けて終了。大体３０分くらい。ちなみに葬式の際は、ドラ（ジャーン）、太鼓（ドン）、お鈴（チーン）とリズム良く、結構ハデな感じに鳴らします。ツボにハマル方もいらっしゃるのですが、自分は最近ようやく慣れて来ました。最後に片付ける際お寺さんから、いくらでした？と聞かれたので「えっと２万です」と答えたら包んだお金ではなくアパート購入代金の事を聞いたらしいです。アフォすぎ自分…orz松竹梅 金箔吟醸・金箔干支ラベルセットKG-KE【京都・伏見】宝酒造(株)
2009/08/12
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祝？成約
金融機関にてアパート購入の手続きをして来ました。不動産会社の社長、司法書士、連帯保証人、金融機関担当者、立ち会いの元書類を記入したり、ハンコを押したり…新たにローンが増え、晴れて大家になりました。もうね…悲惨なくらいにお金かかります。物件によって値段は変わると思いますが参考までに記入しておきます。(先に払った金額)手付金(リフォーム代) 1,500,000(本日払ったもの)所有権移転 126,700抵当権設定 88,000上記消費税 4,000印紙代 24,200住民票、印鑑証明 1,800火災保険(5年分) 91,780お払い代 20,000入居者への粗品 2,300お礼の菓子箱代 4,100(あとで払うもの)敷金の返金分 106,000(前大家パクリ分) 固定資産税 ??,???(本年度立替分)不動産取得税 125,357(半年後)(いつか戻ってくるもの)定期 500,000出資金 10,000財形 20,000(今後払うもの)清掃道具代 ?,???ガソリン代 ?,???リフォーム代 ???,???本日のお祈りに必要な米やお酒、一部手数料その他もろもろサービスあり。ちなみに、アパート自体の値段は上記に含まれませんｗ手付金は別に払わなくてもいいので、実質５０万円くらい手元にあればフルローンつかって不動産購入できるのかなと思ってみたり…（実際はレバ効き過ぎで危険ですが）自分の目標を短期に達成するためには、不動産投資が必要不可欠です。色んな人に反対されますが、応援してくれる人もいます。上記の金額は、今はスゴク痛いですが将来の事を考えると、実は安いのかなぁと思ったりしてます。概算ですが、最初の１年で元が取れるかどうか…まずは高い入居率を目指して頑張るしかないです。あと、出来るだけ自宅に近いと良いです。近くだと、ガソリン代もかからず、状態を調べてから使う道具を取り戻れるので便利。特に自分は忘れっぽいので、やれ脚立、ホウキ、軍手…だのと何度も往復してしまいますorz(ただしキチンと収益の取れる事は最低条件です…)確かに不安はあるけれど、やっぱ好きだし手を変え品を変え、時にはサプライズをし、もっと好きになれるよう色々勉強していきます。白彩色吹墨 プリティ カップ小
2009/08/11
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一足先に盆休み
マイ物件に自動販売機設置しようと思い、業者さんと打ち合わせ。返事はＮＯでした。でも別の業者さんを紹介してくださる事に。もう３社目…なかなか置いてくださる業者さんがみつかりません。まわりが閑静な住宅街ですが、住宅に住んでいる人はわざわざ自販機でジュースを買って飲まないということらしいです。裏にも大きなアパートがあるので、悪くはない環境だと思うのですが…なかなか厳しいです。明日はお払いがあるため、ついでに草むしり。軍手を忘れたので素手です。草を、おりゃーってむしると、その穴からだんご虫がぶわーーーーって出てきて、すげー寒イボがでしました（泣しかも草の中からセミが飛び出てきたり、蚊に刺されまくったり散々ですorzちょろっとしか草が生えてないように見えても、４５Ｌゴミ袋一杯になりました。草はアスファルトを突き破って出てくるので、ホントあなどれません。早々に草枯らし買って来て根まで枯らす必要がありそう。あとは蜘蛛の巣除去やらゴミの始末など。蜘蛛の巣を傘ではらったのですが、傘に蜘蛛がついてたのか車の中に蜘蛛の巣が出来てました（泣虫が苦手だと色々とキツイかもしれません。一応、管理業者にお金払ってるので、何もしなくて良いのですが業者はたまにしか来ないので、自分からキレイにしようと思います。その他、必要な道具が色々出てきましたので早速買い揃えねば。ホウキ、ちりとり、軍手、虫避けスプレー、ゴミ袋、害虫駆除剤、モルタル、植木バサミ、コーキング剤…まだまだありそう。経費で落ちるのかな？自腹だとキビシ～犬猫、虫除けに最適！木酢液 1.5L【FGP0501_5】
2009/08/10
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ひがな休日
ＡＭは不動産会社へ行って３０分くらいお話情報誌での募集効果は絶大で１日で満室になりました。勝負できる立地である事に感謝。今度訪問する際に、お礼持って行きます！ついで（？）に「１０人の法則（西田文郎著）」を借りて来ました。このブログのタイトル、仮パーク→借りパク しませんｗまだ触りしか読んでませんが、調子に乗る。図に乗る。事の違いについて書かれてました。調子に乗ると成功し、図に乗ると失敗します。アホでお調子者が究極のプラス思考状態なのかもしれません。ＰＭから、マイミクのケモノチュードク氏と「カントリーハウス二上」にてカキ氷を食して来ました。富山出る時は、もう暑くて暑くてヒーヒー言ってましたが二上まで行くと結構涼しかったので、カキ氷じゃなくてもよかったのかなぁ…と思いながらも注文。抹茶の粉と白玉がウマウマでした。カキ氷で大正解です！暑い時は、二上山へ涼みに行くといいですね。カントリーハウス二上から、富山湾を一望しながら、食事したり、お茶したり…ついでにタタミの間で昼寝たりすると気持ち良さそう…って、お店で寝たらダメっすね（汗次回は、つけめん食べに行きたいです。マスターに会うのは久々でしたが、沢山お話できとても勉強になりました。「カントリレストハウス二上」帰りは８号線にて、暴走族関係の方々に遭遇（５０台くらい？）若干ですが高齢化の波を感じました。涼宮ハルヒのステッカーとかも謎です。そんな感じの、ゆっくり、まったり、時には哲学(!)な休日でした。ロハスなスタイルにぴったりの自然のままの革小物 ラッピング（本革ブックカバー） NA-506
2009/08/09
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図面舞踏会
今日は松本市の投資家、Ｅ田様からお誘いがありアパート建築図面と予定地を見てきました。しかも吉川先生も一緒ですｗ場所は藤木（ふじのき）という所で目の前にはスターバックス、横にはアミング（おしゃれな雑貨屋）がある好立地にデザイナーズアパートを建築なさるそうです。これは高利回りが非常に期待できそうです。と、素人ながらに確信しました（…超役にたたねぇorz）経験豊富な吉川先生の指導の元こうやれば銀行融資が通りやすいとか、土地を測定し見積もり金額をなおされたりしてました。ちなみに自分役目は…案内役？素人全開の質問にも、真剣にお相手してくださった皆様に感謝です。先生方のアパートは満室で予約待ち続出なので流石過ぎます。このご時世ある程度の自己資金できれば１０００万円くらいないとリスクが高い気がします。さて、頑張って稼ぐか…あとコレは必読坪30万円からできるデザイナーズ・アパート経営追記[2009/8/9]吉川先生から言葉を思い出すがまま追記します。「明確な目的は？」なんとなくイメージはあるけれど、自分が本当に何をどうしたいのか細かくイメージ出来ていない事が多い。全然考えていなかったりこだわりすぎて当たり前のことが見えてなかったり…簡単に意見が変わったり、人に言われてハッと気付くときは目的意識が薄いのでたたき直しが必要になると思います。１つの事をあらゆる角度、あらゆる縮尺で見る事ができれば完璧ですが最初から出来れば苦労しません。有識者や他者からの意見をガンガン聞き入れる事が大切です。だけど、業者のいいなりにならないよう注意が必要！！「理想も大切だけど、収益は？」一番大切なのはキャッシュフローコレがマイナスだと何をどうしても赤字になります。付加価値を高めたい気持ち、自分の理想を抑えるも事も大切。自分がコレがイイ！といくら言ったところで、部屋を決めるのは入居者さんです。株と同じ美人投票である事にはかわりません。美人投票は沢山の人が美人と思う人に投票しなければなりません。こだわりを上手に捨てる事も大切です。「銀行がＯＫ出しやすいようにしないと」銀行の担当者さんが上司に説明するために、あまり複雑な条件を入れない事。たとえ担当者に説明しきっても、その上司、はたまた金額が大きくなれば本部決済となります。そうなると、本人しか説明できないことがあると、銀行はＯＫ出しにくい事に…なるべく多くローンを引き出すため、建物価格は不自然でない高めの見積もりとする事も必要です。カッコ書きは吉川先生の言葉。下は自分なりの解釈です。内容は自己責任のうえ加味してくださいｗ
2009/08/08
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Ｎｏ.１理論（西田文郎著）
この本は…正直言いうとヤヴァイです！数々のスポーツ選手のメンタル面を改善し優勝を続出させた、西田文郎先生。先のオリンピック、女子ソフトボールの金メダルも氏の功績です。人の脳はいかに天才か、そして天才ゆえに失敗した時のマイナスイメージを描いてしまうため、成功できない事が多いと言ってます。プラスイメージ、プラス思考、ウキウキワクワク状態になれば、誰でも成功できます！仕事の場合そんなのできっこないよ。無理だよ。って思うと仕事もツライし結果もよくありません。当然悪い流れになります。自分はツイてる！こんなの簡単！と思うと仕事が楽しく、次々に良い結果があらわれます。最初はウソでもかまいません。だんだんとプラス思考になるのです。脳に関する事、子供の頃はプラス思考だったこと、プラスへコントロールする方法などこの本１冊で生まれ変わる可能性を秘めた、素晴らしい本です。同じ本でも人によって受け止め方が変わると思うのですが今の自分にとって、ものすごく価値がある内容でした。No．1理論痩せるNO．1理論
2009/08/07
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リサイクル（笑）
お徳情報に反響があったのでまた書いてみました。■本新書で買うと高いです。ヤマダ電機で買うとポイント付いてきます。金券ショップで図書券を購入し、新書を購入するのも手です。個人的にはブックオフ。１０５円コーナーは侮れません。お目当ての本は無くても意外な本が安かったり買うのを躊躇していた本があるとウレシイです。基本的に質の良さそうな本を大量に買ってます。新たな本との出合いもあるかも！？やっぱ一番安い（？）のは図書館ネットで予約し、近所の分室から受け取り可能。ＩＴ技術活用しまくりです！http://www.library.toyama.toyama.jp/ロバートキヨサキさん関連も充実してますｗ■アニメ地方ではなかなかアニメが見れません。テレ東、なにそれ食えるの？かといってＤＶＤやブルーレイは高い。ボックスは無理…手軽なのはレンタルでしょうか。ニコニコ動画やyoutubuもあるけどスグに消されてしまう…そんなときは、アニメスクープhttp://animescoop.aki.gs/なんか違法っぽい気がするのは気のせいでしょうか？金持ち父さん貧乏父さん
2009/08/06
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「美しすぎる！」富山県の美人リポーターがネットで話題
> 富山県に美人すぎると話題の女性リポーターがいらっしゃったみたいなのでご紹介。> 彼女の名は「豊田麻衣」さんとおっしゃるそうで、司会業などを中心に活動したり、> 富山に拠点を置くサッカーチーム「カターレ富山」の試合などでリポーターを> 務めたりしていらっしゃるとのこと。> 特技は英語と韓国語なのだそうで、その特技を活かしていつの日か世界を飛び回る> 売れっ子リポーターになるかも知れませんねとのこと。１度も見た事ない…つとめ人には縁が無いのかな？というかＴＶ見ないのが問題なのかorzhttp://www.youtube.com/watch?v=4fjEJvmWqcoギュギュッ迫られちゃってくださいｗ【数量限定】恋しちゃって下さい☆びっくり！するほどやわらか～い♪特選素材のますの「はら」のみを使用した贅沢な逸品。【厚身のますの寿司 特上】手作りの味！寿司一【お中元】【ギフト】【グルメ】
2009/08/05
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社長の給与
「企業化誕生」という本に書かれてたのですが社長の給与が２００万円だとすると新入社員の初任給が１５万円その差は１３～１４倍所得税が累進になっているため、一番上と下では実質７～８倍社員にとっては社長の給与はとても魅力的に映るがだけどもイザ社長になると、責任の重さに比べて、こんな安い給与では割に合わないと思う人が多いらしい税金、年金、保険料を引くと、手取りは半分。サラリーマンから頑張って社長になっても、あまりよい事なさそうです…【メーカーカスタム】【送料無料】アキラプロダクツ ADR ツアー ドライバー バサラ Hシリーズシャフトモデル 【ゴルフクラブ】
2009/08/04
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リサイクルバイシクル
なんか安くてイイ物ないかなぁ…と思い、色々探していたらリサイクルプラザなるものがあるようなので行ってきました。場所は旧富山市と旧大沢野町の間くらいにあります。土日営業していて、展示されている家具や自転車などは抽選で「購入」する事が可能です。まだまだ使えそうなものを捨てる人が多いのですね…自分はステンレス製の自転車（３０００円）を応募してきました。他にも、ソファー、学習机、ベット、鏡台、タンスなど…一番多いのはやっぱ自転車かな。大体３００～３０００円程度ですが、とりわけ欲しいと思える物が少ない感じ。あれだけ広いのにちんまりとしか展示してないのが残念。またちょくちょく行って掘り出し物探してきます。本当は家電製品欲しいのですが、そういうリサイクル扱っているところがないかなぁ…流通センターの方が品数多いので、圧倒的に楽しめると思われます。富山地区広域リサイクルセンターＨＰからもいくつかだけ商品見る事が出来ますが…なんかイマイチなモノしか乗せてないのはナゼ？？？【注文殺到！】カチッと10秒でポッカポカ！可愛いハート型リサイクルカイロ♪
2009/08/03
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活動報告
午前中は、ゲーム会にて給料無しの人生に挑戦ｗ情報量とＣＦの余力分を借金にあて不動産を増やして行く作戦を考えてたのですが良いカードに恵まれず惨敗。でも、なんだか行けそうな気がします！厳しいほど色々考える事が多く、新たなゲームの一面を楽しむ事が出来ました。ゲーム会にて、物件が良いか悪いかわらないときは聞いてみるのも一つの方法かもしれません。いろんな人の考えを聞くだけで、新たな考えが生まれると思います。実際の不動産投資は下手すると人生棒に振る危険性があるので失敗しないために、自分が分からないことは経験者に聞く事が大切です。あまりにも当たり前の事ですが、この差が大きな違いに繋がってきます。午後からは、昼寝をしたり、走りに行ったりしました。走っている最中、土砂降りに合い、またもやズブヌレ状態に…（最近、休日はズブヌレになってばかり）雨は視界も悪くなり、体温も奪われるので、走るには適さないと思うのですがこれはこれで楽しかったです。帰ってきてスグ風呂に入り、いつも以上にスッキリしました。しかし、８月なのに今年はホント涼しい…暑い夏はやってくるのでしょうか？吉備高原野菜の体験をしてください■お試しセット■【吉備高原農家の野菜】お試し野菜セット
2009/08/02
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中古をねらえ！
実家に行った所、水漏れが発生したというので建設業者さんが来てました。親父の知り合いで、自宅を建てた時にお世話になったＫ建設の社長さんです。そこでアパートの事とか色々話を聞いたところ、あまり良い顔されずorz本人も数棟持ってるケド、思ったほど儲からないらしい。新築を建てるより、中古で安く買うのであれば何とかなるとか。色々お話し出来とてもためになりました。立地や家賃によりますが１戸辺り３００万円以下であれば、比較的安全圏らしい。まだまだ経験不足のため、新築を建てるには時期尚早とのこと。最終的にＫ建設でリフォームを計画中。やっぱ安くて仕事が良いので助かります。通常の業者と比較し、同じ値段で２グレード上のモノを入れてくださいます。これからもお世話になりますm(_ _)mビーチボールの定番 スイカです☆◎ビーチボールの定番 スイカ 40cm【大出血セール】【即出荷可能】
2009/08/01
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