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まぁなか7203
一般住宅の建築塗装店です。日々の塗装現場での皆様に役立つ情報を発信していきたいと思います。 塗装店の他に不動産賃貸業をしています。建物のリフォームも自分でしているので、その様子もお伝えします。 塗り替えのご相談は下記まで。見積は無料です。 日ペン塗装社 09018069955 yanndc2561@yahoo.co.jp お仕事をお引き受けできる範囲 茨城県西、県南、千葉県野田市、関宿町、流山市、我孫子市、柏市 埼玉県、春日部市近隣
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2020年06月25日
カテゴリ： 不動産投資
2019年 年末から今年前半買う気はあるも3連敗
昨年末からアパートに何件か買い付けを入れては破れるを繰り返していました。
1件目
千葉県野田市清水 駅徒歩5分アパート 980万
昭和築、8世帯、全空
こちらは以前ボロ戸建を購入した不動産屋さんからの紹介。古くてリフォームが大変そうでしたが、駅が近く、土地値より売値が安い物件でした。
紹介を受けたその日に買う意思を示すも、同じ日に買い付けが同時に何件も入り、会社の規模の大きい現金買いの所に負けました。
でも後から老朽化でプロパンガスの配管を全てやり直さなければいけない事が判明し、費用が膨大になるとのことで、結果的には買わなくて正解でした。
2件目
築27年、賃貸併用住宅、2階が2LD、1階に1LD Kが3部屋、アットホームで見つけて、情報が公開された日に連絡して見に行きました。
こちらはTXおおたかの森駅まで徒歩圏内、1200万、やはり土地値よりが売値が安い物件です。
空室はみなきれいで、リフォーム費用は大してかからなそうなのに、物件紹介のページには多額のリフォーム費用が必要と書かれていました。
担当の方に、何故現状と違うことが書かれているのか聴くと、こう買いておかないと
次々とこの物件にばかり問い合わせが入り、通常の仕事ができなくなるからと。なるほど。確かにそうですね。問い合わせが殺到して大変なことになりそう。😅
不動産屋さんて、そんな手も使うのですね。勉強になりました。
やはり現状確認大切です。
こちらは入居は1件でしたが、立地が最高なのですぐに他の部屋も借り手が付きそうでした。
せっかく一番手で買い付けを入れていて、年明け早々に契約日を決める話をしていたのに、何と売主さんが、テニスのお友達の息子さんが欲しいと言うのでそっちに売るとのことで終了。
本当にこの物件は残念で、暫く諦めきれず、その後も近くを通るたびに見に行ってました😅
3軒目
並木中等教育学校近くRC物件、築35年、3DK6世帯全空 1700万
何といってもつくば市内、しかもローン期間を
長く組めるRC物件です。中のリフォームは大変そうでしたがなんとかなるレベル。
購入する意思を伝え、銀行に建物の評価をしてもらっている最中に、東京からリフォーム会社の現金買い付けが入り破れました。
こんな感じで買おうとはするも、買えないが、3軒続いていました。
まあ、不動産投資をしていると、ある意味これがお仕事みたいなものなので、しょうがないと言えばしょうがないですが。
物件は出会うタイミングや運や色々無いと
中々買えないことを実感します。
でも一番は財力ですけどね😆
昨年末からアパートに何件か買い付けを入れては破れるを繰り返していました。
1件目
千葉県野田市清水 駅徒歩5分アパート 980万
昭和築、8世帯、全空
こちらは以前ボロ戸建を購入した不動産屋さんからの紹介。古くてリフォームが大変そうでしたが、駅が近く、土地値より売値が安い物件でした。
紹介を受けたその日に買う意思を示すも、同じ日に買い付けが同時に何件も入り、会社の規模の大きい現金買いの所に負けました。
でも後から老朽化でプロパンガスの配管を全てやり直さなければいけない事が判明し、費用が膨大になるとのことで、結果的には買わなくて正解でした。
2件目
築27年、賃貸併用住宅、2階が2LD、1階に1LD Kが3部屋、アットホームで見つけて、情報が公開された日に連絡して見に行きました。
こちらはTXおおたかの森駅まで徒歩圏内、1200万、やはり土地値よりが売値が安い物件です。
空室はみなきれいで、リフォーム費用は大してかからなそうなのに、物件紹介のページには多額のリフォーム費用が必要と書かれていました。
担当の方に、何故現状と違うことが書かれているのか聴くと、こう買いておかないと
次々とこの物件にばかり問い合わせが入り、通常の仕事ができなくなるからと。なるほど。確かにそうですね。問い合わせが殺到して大変なことになりそう。😅
不動産屋さんて、そんな手も使うのですね。勉強になりました。
やはり現状確認大切です。
こちらは入居は1件でしたが、立地が最高なのですぐに他の部屋も借り手が付きそうでした。
せっかく一番手で買い付けを入れていて、年明け早々に契約日を決める話をしていたのに、何と売主さんが、テニスのお友達の息子さんが欲しいと言うのでそっちに売るとのことで終了。
本当にこの物件は残念で、暫く諦めきれず、その後も近くを通るたびに見に行ってました😅
3軒目
並木中等教育学校近くRC物件、築35年、3DK6世帯全空 1700万
何といってもつくば市内、しかもローン期間を
長く組めるRC物件です。中のリフォームは大変そうでしたがなんとかなるレベル。
購入する意思を伝え、銀行に建物の評価をしてもらっている最中に、東京からリフォーム会社の現金買い付けが入り破れました。
こんな感じで買おうとはするも、買えないが、3軒続いていました。
まあ、不動産投資をしていると、ある意味これがお仕事みたいなものなので、しょうがないと言えばしょうがないですが。
物件は出会うタイミングや運や色々無いと
中々買えないことを実感します。
でも一番は財力ですけどね😆
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