2020年04月の記事
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緩んだネジ穴を復活させる方法！ネジが締まらないときはこれで解決！
おはこんばんにちは！ガッターです！今回は、緩んでしまったネジ穴を復活させる方法についてお話します例えば！ボロ戸建てのリフォーム中、ドアにダイノックシート貼ったり、塗装したりするため、ドアを外すことはないでしょうか？そんなとき、よくあるのがもう一度ドアを設置しようとしてもネジ穴が広がってしまい、ネジが締まらない！という問題ですそんなときは「爪楊枝（つまようじ）」と「ニッパー」さえあれば解決します！緩んだネジ穴に「爪楊枝」を刺し込み～余った部分をニッパーで切り取るだけ！これだけで緩んだネジ穴に、またネジを締めることが出来るようになります！ボロ戸建てリフォームではよく使う機会があるため、私は工具箱に爪楊枝を忍ばせていますこけし楊枝 トゥースピック ポリ容器入 約500本入ニッパーについては、自分は昔プラモデルを作っていたときのものが家にあったのでそれを流用していますが、リフォームでは活躍する場も多いので、少しよいものを買ってもいいかもしれませんネジザウルスを作っているエンジニアさんのこちらの商品なんか男心をくすぐるデザインですねエンジニア(ENGINEER) ESDマイクロニッパー115mm NP-05面白かった！役に立った！という方は以下の応援ボタンをクリックしていただけるとブログ執筆の励みになります不動産投資ランキングYouTubeも始めましたので、そちらにも遊びに来てくれると嬉しいです♪ガッターの不動産Chまた次の記事でお会いしましょう
2020.04.22
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窓や網戸などのサッシ（アルミや鉄）の塗装について
おはこんばんにちは！ガッターです！今回は、ボロ戸建ての窓をDIYで綺麗に塗装する方法についてお話しますボロ戸建て、というかボロに限らず「タバコのヤニ」で窓のサッシが汚くなって、さらに錆びも加わったときって、なかなか綺麗にできませんよね？自分の場合、始めはスクレーパーやヤスリで削ったりしていましたが、なかなか綺麗になりませんし、何時間かかるか分からない！という状況でしたそこで、どうにかして、楽に窓枠のサッシを綺麗にできる方法はないかと考えたところ、塗装しちゃえばいいのでは？と考えたわけですとはいってもアルミや鉄は普通のペンキを塗っても綺麗に色がのりませんそんなときは、「アルミ スプレー」！！これを使うことで、綺麗に塗装できることが分かりました！実際にアルミスプレーで塗装してみた結果がこちら♪イイ感じですね♪見違えました！ただ、ガラス部分にはスプレーしたらマズイので、養生する必要があり、その作業が大変ですボクの場合、ヤニがヒドイ部屋の窓だけ塗装しましたが、それでも結構な時間がかかりましたまた、塗装は乾くまで時間がかかるので、乾かしているうちは他の作業をやれるように準備しておくのがポイントですね☆面白かった！役に立った！という方は以下の応援ボタンをクリックしていただけるとブログ執筆の励みになります不動産投資ランキングYouTubeも始めましたので、そちらにも遊びに来てくれると嬉しいです♪ガッターの不動産Chまた次の記事でお会いしましょう
2020.04.21
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水漏れする蛇口をDIYで修理！【水栓金具の交換方法】
おはこんばんにちは！ガッターです！今回は、古い水栓金具をDIYで新品に交換する方法を説明しますこちらの記事は動画でも説明しています！よければYouTubeにも遊びにきてくださいね♪さて、それでは水栓金具の交換方法を説明していきます！必要な道具は以下の2つです①水栓取外しレンチ②シールテープただ、②シールテープについては、新品の水栓金具を購入すると箱の中に入っていることもあるので、チェックしてから購入するか選らんでください。カクダイ 水栓取外しレンチ 6040 4972353604005 [散水用品][r13][s1-060]カクダイ シールテープ 5m (KAKUDAI 797-015 水栓取付 配管 補修 DIYさて、それでは水栓金具の交換方法について説明していきます！まず、水道の元栓を閉めましょう。これをやらないと古い金具を取り外したところから噴水のように水が飛び出してきます元栓を締めた後に水がちゃんと止まったかチェックしますしばらく水が出てから出なくなります次に新しい水栓金具にシールテープを巻きましょうこのとき注意するのは、 ①時計回りに巻きつける ②6～8周ほど巻く ③巻いたあとに時計回りにググっと指で押さえてシールテープを押し付けるこの3点を守っていれば大丈夫です新しい水栓金具の準備が出来たら、取り外しレンチを使って、古い水栓金具を取り外しましょうこのとき、反時計回りに回すと外すことができます古い水栓金具が外れたら、水道管の周りを歯ブラシなどで掃除しましょう古いシールテープが残っていると水漏れの原因になります掃除が済んだら、ついに新品の水栓金具の取り付けです！今度は時計回りに回します最初は手で回していき、硬くなってきたら取り外しレンチを使って締めていきます取り付け終わったら、水道の元栓を開けて、水漏れがなかったら完成です！いかがだったでしょうか！簡単な作業なのでDIYでやってしまえばかなりお安く取り替えることができますよ♪皆さんも是非やってみてくださいね☆面白かった！役に立った！という方は以下の応援ボタンをクリックしていただけるとブログ執筆の励みになります不動産投資ランキングYouTubeも始めましたので、そちらにも遊びに来てくれると嬉しいです♪ガッターの不動産Chまた次の記事でお会いしましょう
2020.04.19
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抜根のやり方：抜根バッコンガム宮殿
おはこんばんにちは！ガッターです！今回は、友人に根性だけで抜根をやらせて大変すぎたので、正しい抜根のやり方についてシェアしようと思います。すなわち抜根バッコンガム宮殿の回ですね（ゆるゆり）ちなみに、友人には、ちっさい斧とちっさいスコップだけで、抜根をやってもらいました。そのときの様子がこちらどう考えても無理があるｗｗｗよくこの道具だけでやってくれましたｗｗ感謝しかありませんm(_ _)mあまりの疲労にグッタりする友人の姿たしか昼前から始めて18時くらいまでかかったので、休憩いれても5時間くらいはかかっていたと思います。それと、写真には1人しか写っていませんが、2人体制でやってもらいました。それで、もし次も抜根やるとしたら、同じことは二度とやりたくない！ということで正しいやり方を調べたところ、チェーンブロックという道具と三脚があれば、ある程度簡単に抜根ができる、ということがわかりました。このチェーンブロックというのを木の根っこにくくりつけて、上に引っ張って抜くそうです。しかし、このチェーンブロックが高い！最低でも４万くらいします（泣）三脚と合わせると5万くらいでしょうか。ネットで調べるとチェーンブロックと三脚は別売りになっていますが、知り合いの大家さん曰く、三脚は人が乗るやつで代用してもいいけど安いやつだと壊れるかも、とのこと。抜根のためにこのセットを揃えるかどうかは悩みますね。自分は次の機会に再検討しようと思います。もし、業者さんが安くやってくれるなら、そちらに頼むかもしれませんｗ面白かった！役に立った！という方は以下の応援ボタンをクリックしていただけるとブログ執筆の励みになります不動産投資ランキングYouTubeも始めましたので、そちらにも遊びに来てくれると嬉しいです♪ガッターの不動産Chまた次の記事でお会いしましょう
2020.04.17
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1号物件の劇的ビフォーアフター！
おはこんばんにちは！ガッターです！ブログの方はご無沙汰ですが、その後1号物件はリフォームが完了し、2号物件では新築アパートを建て、3、4、5号物件として戸建てを購入してきました。ゆっくりではありますが、順調に規模を増やしている次第です。さて、本日は1号物件のビフォーアフターを紹介したいと思います！YouTubeではリフォームで苦労した点や発生したトラブル、利回りの詳細についてまとめています！よろしければ、そちらもご覧いただけると嬉しいです今回紹介する1号物件は、愛知県半田市に所在しており、駅から徒歩15分ほどの立地です。特に駅近というわけではありませんが、駐車場2台で募集したところすんなり入居が決まりました。リフォーム期間は約半年で、見える範囲は全部ピカピカにしようと意気込んでDIYに励みました。（サラリーマンなので土日通いでリフォームしていました）この家はところどころシロアリ被害が出ていましたが、被害部分だけ剥がしてモルタルで埋めたり、上から板を張ったりしてごまかしました。それ以外の箇所は、いわゆる表層リフォームと、皆さんがよくやる和室→洋室化リフォームにも挑戦してみました。DIYで一番それっぽいことをしたな～と感じているのは、次の写真でして、玄関からリビングの廊下に室内ドアを設置したことです。なぜか廊下とリビングの間に扉がなかったので、ヤフオクで購入したドアを悪戦苦闘しながら取り付けたのをよく覚えています。結果として、こちらの物件は、購入費用325万、リフォーム費用200万、程度になり、7.4万で入居が決まったので、利回りは16%を越えることが出来ました。詳細はYouTubeの方で是非ご確認ください人によっては築古物件はそこまで直さず、もっと高利回りを目指すべきという意見もあると思います。ただ、1号物件はリフォーム費用の相場観を勉強する意味も込めて、徹底的に直すのもアリなんじゃないかな、と思います。皆さんのご参考になれば幸いです面白かった！役に立った！という方は以下の応援ボタンをクリックしていただけるとブログ執筆の励みになります不動産投資ランキングYouTubeも始めましたので、そちらにも遊びに来てくれると嬉しいです♪ガッターの不動産Chまた次の記事でお会いしましょう
2020.04.15
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