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May 14, 2017

着々と進行する新規事業

(2)

カテゴリ：日々、日常徒然

土地の賃貸だけで契約した、新規事業店舗の完成も間近となり、今月の5月26日金曜日が開店日となりました。

3月末に私の自動車整備工場の解体に入り、休みなしの連日の工事で、あっという間に、建屋と舗装工事が完成し、残りは空調設備と店舗内の什器備品となり、これ等も今週末で終了予定で、その後は、26日の開店に向けて、商品の納入と開店準備を待つだけです。

私の住居との境が窪みとなってしまうために、雨水排水の為に盛り土をしての一部舗装工事も完成しました。

契約時に、県道に面した賃貸契約した土地の裏手となる、私の住まいの土地の排水の件で肝心要となる、合併浄化槽と雨水の排水、これがおろそかになった場合は、私の住居と住居回りからの排水が支障をきたす可能性大となり、この事だけは念を押して契約し、私の意向通りに排水設備工事が完了です。

私は、6年前に現在の住居を立てるに当たり、近い将来に、表の事業所土地を老後資金に充てることを考えていたために、事業所表通りの県道のレベルを確認して、県道の土地レベルより≒50ｃｍ、建設地の土地のレベルより≒70ｃｍ程、住居の基礎をかさ上げして建てました。

この時、私のお客様でもあった大工の棟梁曰く、こんなに住居の基礎をかさ上げして建ててよいのですか？、玄関に入るのに勾配がきつくなりますよ...。

この時点で、私の住まいを立てる土地のレベルは表通りの県道より20ｃｍ低かったわけで、
私は、近隣道路の排水溝レベルより30ｃｍ以上高くして当たり前で、50ｃｍ高くしても問題はないと、私はもう少し高くと迷いましたが、家の近辺の道路排水溝のレベルの一番高いところから50ｃｍで決断しました。

玄関入り口のレベルは隣接道路からプラス30ｃｍですが、これは玄関だけですので、極限としては玄関を改築し20ｃｍ上げれば、道路排水から50ｃｍまでの浸水の危険は避けられます。

私の住まいの地区は平坦で標高も40メートルほどあり、大きな河川も近くにないために、隣接公道の排水溝レベルを基準にして高めに建てさえすれば、よほどの天災でなければ床下浸水になることはありません。

しかし、これをおろそかにして建築した場合は、大きな天災害時には多少なりともの不都合が出ることも大きくあり得るのです。

地形的に排水が不利な条件の土地に住居を構える事は、将来に大きな禍をこうむる確率が高く、どうしてもそこに住みたいというのであれば、地形的排水をしみじみと考慮して、地盤を固めて強固な基礎を作り、できうる限り、排水に有利な高さを維持して建てる以外には助かるすべはなく、災害にあった時には遺恨を残すだけとなるでしょう。

私は運送業者に勤務していた若い頃に、東京都と千葉県全域を回っていましたが、日本最大の大都心と言えども災害時には逃げ場もなく危険がいっぱいであり、セレブが好む高層マンション、道路事情が最悪の昔からの先住地域幾等、そして、海抜ゼロメートル地域と大型河川のゼロメートル地域は、幾ら土地単価が安くとも、永住地として住む場所ではないと思っていました。

立地条件が悪いところに住んでいる場合は、大型天災とか騒乱等に見舞われた時は逃げ切ることは不可能に近く、その人の運だけに頼るしかないと。

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Last updated May 15, 2017 09:27:57 AM
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■コメント

Re:着々と進行する新規事業(05/14)

元お蝶夫人さん

ロートルレーサーさん

着々と進んでますね。
我が家も平屋ですので少々高めに建ててもらいました。
高層階は日本に居たら危険極まりないと思いましたので二階家などは念頭に置きませんでした。
先のことはわかりませんが、今備えられることだけはしておきたいですよね。
(May 15, 2017 09:29:29 AM)

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Re:着々と進行する新規事業(05/14)

ロートルレーサーさん

お蝶さん、こんばんわ～(^^)。

日本は地震大国ですから、最近の天候も以前とは違い、突然の大雨とか竜巻の発生が増えています。

竜巻に見舞われたら最悪で、なすがままになってしまいますが、地震津波は別格の災害としても、大雨とか土砂崩れは、回りの地形から予想がつくので、手の打ち様はあると考えられます。

長年住み続ける住まいを建てる場合、回りの地形と環境を考えて、災害等に対する対策を考えて建てなければ、痛い目に合う確率は高くなります。

お蝶さんの住居の基礎も、多少高めに建てられたとのことで、私は正解だと思います。(^^) (May 17, 2017 07:28:16 PM)

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