2014年05月の記事
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無事売買契約終わりました。
5/30 2月より売り出していた分譲マンション売れました。買ってくれたのは、とても若く可愛い、とても美人なお姉さんでした。お母さんと同席で会社のお昼休み出てきて 契約しました。後は、最終決済になります。無事に最終決済できることを祈っています。
2014年05月31日
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本当かなぁ～
気象庁から今年はエルニーョ現象で冷夏の予報が出ていますね。しかし、最近の日本列島はどうでしょうか?私の予測では、また今年の夏も熱波の気がします。札幌もここ数年 夏は何か本州的な気候になっているし・・・気象庁さん 頼みますよ。本当!!
2014年05月31日
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意識の違い・・・・
本日先般購入した物件の不動産取得税を頑張って支払ってきた。結構良い額でした。この私のなけなしのお金しっかり使ってもらいたいものです。ただ払ってきて思うのは、友達の叔母さんのことでした。友達叔母さんは子供(アルコール中毒者)とともに生活保護を受給しています。その叔母さんが私の友達に言っていることは、『こんな金額だとやっていけない』って言っているそうです。その叔母さんは若い時は気前よく友達にいっぱいごちそうしてくれて、気前良い方だったそうです。でも良く考えてみると、その叔母は計画性の無い方だったような気がします。またその叔母さんは友達の母親の妹でよく昼からカラオケにきているそうです。本当そういう人にこのなけなしのお金は使って欲しくないです。特に不動産事業は修繕費など色々経費がかかり本当儲かりませんが、その中でも税金の負担はとても大きいです。事業主は色々な経費削減を日々知恵を絞り捻出していますが、税金だけは逃れられません。最近は生活保護を受給する権利みたいな風潮がありますが、それを負担する人のことをよく考えてもらいたいです。そうすれば、『こんな金額だとやっていけない』という言葉は出ないと思います。そういう方には25条の最低限度の・・・・・をよく熟読して生活して欲しいと思います。友達によく野菜など差し入れしていましたが、その差し入れを叔母さんによくあげていたみたいなので、今後は差し入れなしとしょうと思います。これが私のできるそういう方への抵抗だと思っています。
2014年05月28日
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やっとやっと・・・・
懸案であった自宅(分譲マンションですが・・)買付入り、金曜日に契約になります。このままスムーズに進むことを祈ります。今年2月から実質売り出して、専任専売で〇友不動産に依頼しましたが、全く価格交渉すらありませんでした。そんで一般媒介にしたら、色々問い合わせあって無事何とか売却のできました。ただ、決済は7月上旬を買主は希望しているようで 私的には早く売却したいと思っています。ただし 売上は金融機関に定期と行く先がはっきりしています(笑)→最終的に軍資金ですが。
2014年05月26日
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5月の稼働率
5月の稼働率です。ちょっと早めですが、更新しちゃいます。新年度が始まり、あんなに騒いでいた消費増税の影響は今の所それ程関係ないように思われます。私は増税で相当悲観していましたが、恥ずかしいながら予想が今の所外れたみたいです。ただ今は問題なくても今後については、総理は今年中に最終10％にするかの判断をしないといけないですね。しかし10％の消費税だと当たり前ですが、物の1割ということになりますと、やけに高い感じがするのは自分だけでしょうか???売却中の分譲マンションは 最近やっと申込みが入りました。今月中に是非決まってほしいものです。さて、5月の稼働率は以下になります。 5月 稼働率1棟目白石区 9戸 9 100％2棟目白石区 10戸 9 90％3棟目白石区 9戸 9 100％4棟目白石区 4戸 4 100％5月の稼働率は 31 ／32＝96.8％2014年の年間稼働率は 145.5／160＝90.9％1棟目は満室2棟目は空室だった1部屋、キーマンのおかげをもって来月から満室3棟目は満室4棟目は満室お蔭様で何とか年間稼働率90％を超えることができました。あとは出来る範囲で空室防止を心がけたいと思います。
2014年05月21日
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満室に返り咲く!!
今週日曜～火曜日まで札幌を不在にしていましたが、その札幌に不在中にキーマンから携帯に着信が入りました。内容は今空いている2棟目の1室に申込みが入りましたと!!超ラッキーです。私は戦略的に春先しか募集しないので、今時期に申込みが入るのはとても嬉しいです。昨年は残念ながら2室空けたまま1年経過しましたが、今年は来月から満室経営ということになります。ただ、この先多分満室が続くとは思いませんが、とりあえず1日でも多く満室を続けていければと思っています。札幌の賃貸激戦区で満室を維持するのは並大抵ではありませんが、こうしていつもキーマンのおかげで空室を減らせることは大変嬉しいことです。生きていれば恩人と思われる人に出会うと思いますが、人生においてキーマンは私の最も恩人にあたる方だと思います。本当に感謝です。満室経営を維持するためには これから不断の努力をしていかなくてはいけないことを肝に銘じようと思います。最後に今売り出している区分所有のマンション もしかしたら今週中に売却できるかもしれません。やっと希望者が現れました。ただ ローン審査待ちですけど。一般媒介にしたら 結構問い合わせありました。販売当初から一般媒介にしとけばよかったかもしれません。
2014年05月21日
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