2025年11月の記事
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11月の稼働率
読者の皆様如何お過ごしでしょうか?こちら札幌はもう冬の便りです。11/8(土)に札幌市内平地にも結構な積雪がありました。やはり平地に積雪があると一層寒くなります。ちなみに冬タイヤへの交換は来週月曜日てす。それまで何とか積雪は勘弁してほしいです。でも北国に住んでいる以上は積雪は避けられないですね。最近は日暮れもより早くなり、何か淋しい感じがします。併せて気力も低下し不動産活動もイマイチです。募集関係は9月に入ってから掲載依頼を致しました。今月初旬にターゲット大学の推薦入試合格発表がありました。今は色々な入試があるので、これから合格発表がどんどん出て繁忙期に入りますが賃貸激戦区の築古物件を埋めるのは中々大変です。ただ今年は最も頼りになりそうな仲介店が増えましたので、昨年より良い成績が取れる気がしています。それでは早いですが、ここで2025年11月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。11月 稼働率1棟目(S造) 9戸 8 88％2棟目(木造) 10戸 5 50％3棟目(RC) 9戸 6 66％4棟目(S造) 4戸 4 100％11月の稼働率は 23／32＝71.8％2025年の年間稼働率は 257／352＝73.0％1棟目→1室空室2棟目→5室空室3棟目→3室空室4棟目→満室募集部屋数=9室(特記)現況『賃貸業はモグラたたき』を念頭に経営させて頂いております。賃貸経営もうここまで来たら、慢心することなく精進してやっていくしかないと思います。ただ、最近はこの先の事も考えないといけません。私ももう若くないので、この先物件をどうするかを考えて行かないといけない時期に入りました。大家さんの中には物件の借金が終わった方もいるようです。私もあと数年で返済が完了となりますが、現況一括返済もできそうです。まぁ 金融機関との付き合いの関係で借り続けていますが・・・返済云々も大切ですが、今年は9室～10室程度の募集になりそうです。一生懸命頑張りたいと思いますが、年度末はさて、どうなりますことやら・・・・そして毎月申し上げていますが、今年も付き合う人(業者さんも含む)を厳選しお客さんも厳選し、付き合いを広げるのではなく、今付き合いのある大切な入居者さんをより大切にしていくことに精進したいと思います。この度も私の拙いブログをお読み頂き、ありがとうございました。
2025年11月11日
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備忘録2
読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?早いもので11月中旬に入りました。今月に入ってからターゲットの大学の推薦入試の合格発表も出て、本格的な繁忙期が始まりました。ちなみに、今週末11/8(土)前日の夕方に一般仲介から内覧のお問い合わせがあり朝から準備しておりましたが、当日ドタキャンがありました。一般仲介からドタキャンしておきながら、翌日の内覧可能ですか?と言われドタキャンで怒っておりましたが、とりあえず可能ですと回答しました。11/9(日)夕方に前日ドタキャンした一般仲介から夕方から内覧は可能ですかと?再度連絡がありました。とりあえず、可能だと言って電話を切りましたが、結局その後連絡はなかったです。一般仲介は色々な担当者がいますから、こういう担当者とは今後付き合わないことが一番です。全く迷惑でした。私の当日の予定も狂ってしまいました。こういう担当者の紹介する内覧希望者も信用できません。私の懇意の仲介店さんはある程度入居希望者を厳選してご紹介してくれています。今シーズンも私の物件管理運営に賛同いただける親子さんに恵まれますようにと祈るばかりです。それでは また更新させて頂きます。
2025年11月08日
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備忘録1
読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?早いもので今日から11月に入りました。今期もいよいよターゲットの大学の推薦入試が始まり、試験場の札幌に来たついでに親御さんと内覧がある可能性もあるので、今年も備忘録としてブログを更新していきたいと思います。11/1(土)ターゲット大学の総合選抜入試がありましたが、内覧連絡はありま せんでした。11/2(日)内覧のお問い合わせはありませんでした。11/3(月)内覧のお問い合わせはありませんでした。今シーズンも私の物件管理に賛同いただける入居者親子さんに恵まれますようにと祈るばかりです。それでは また更新させて頂きます。
2025年11月04日
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