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マサ09152489
わたしのブログへようこそ 性格的に人の好き嫌いが激しいですが、やはり世の中本当に信用できる人って少ないです。人は心ですを信念にマンション経営をする大家です。どうぞ、宜しくお願いします。
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2025年09月18日
カテゴリ： カテゴリ未分類
読者の皆様
如何お過ごしでしょうか?
今年は日本国中どこも記録に残る暑い・暑い・暑い夏でした。
まぁ～暑い記録はこうして毎年更新されていくばかりですが、あまりに暑いと何もしたくなくなりました。
ただ札幌は今月に入ってからは、徐々に涼しくなり、朝夕はめっきり寒くなりました。また、日暮れも早くなっていきます。
嬉しいような、淋しいような感じです。思うことは今年の積雪量ですね。 また多いのかな?とか不安になってしまいます。
募集関係は9月に入ってから、すぐ掲載依頼を致しました。推薦入試の類が各大学少子化の影響で早く実施されていますので、のんびりできません。
結局今年は社会人女性限定で募集もしていましたが、内覧は1室しかなかったので、来年は募集するのをやめたいと思います。
また、募集地区の短大が全て廃止になったので、空室の多い2棟目以外は
4大生限定で募集しました。
家具家電付なので、2年間で退去されると色々と大変なので・・・
それでは早いですが、ここで2025年9月の稼働率を発表させて頂きます。
稼働率は以下となりました。
9月 稼働率
1棟目(S造) 9戸 9 100％
2棟目(木造) 10戸 5 50％
3棟目(RC) 9戸 6 66％
4棟目(S造) 4戸 4 100％
9月の稼働率は 24／32＝75.0％
1棟目→満室
2棟目→5室空室
3棟目→3室 空室
4棟目→満室
空室計=8 室
(特記)
最近、あるテレビ番組を見て考えさせられることがありました。
番組は日本各地の繁盛店を紹介する番組です。そこに出でくる繁盛店の店主はおおよそ『優しく気前がいい』と言うことです。
私は自主管理なので、事業経費は色々使えます。
食品類を時々各入居者さんに差入れしますが、それは札幌の賃貸激戦区では
やっていないサービスだと思います。
気持ちとしては契約とはいえ、家賃をきちんと頂けると言う感謝の気持ちがあります。
ただ毎回差し入れしていると勘違いする入居者もいるので、時々入居者が喜ぶ品を差入れをしています。
このことは『優しく気前が良い』とかは不明ですが、まぁ大家なんだから(世間では大家のことは金持ちと思われていると私は思っている)ケチなことは言わないことにしています。
また、1つこれは自分が実感したことなんですが、『愛想を良く対応』することです。
私の近所にはお菓子の小売店がありますが、ここのお店の人はとっても 『不愛想』なんです。職人気質なのか理解できませんが、やはり来てくれたお客さんには『愛想良く』するのが必要だと思いますね。
私なんか顧客の部類に入ると思いますが、何かねぇ～
だから、行く回数が減っています。
今年も家賃を安価にして募集しています。
その代わり、私の相性の良い方に入居頂き、困ったことがあれば私でできる範囲の事なら『優しく気前が良く・また愛想良く』対応してあげたいと思っております。
月々数千円の増益より良好な入居者を入れることで、賃貸事業におけるストレス 軽減できればありがたいです。。
トラブルが少ないと、ストレスもなく日々気持ちも穏やかにしていられます。安らいだ気持ちでいられることはそれはプライスレスです。
ストレスは精神的に良くないですし、疾病にもつながります。
如何お過ごしでしょうか?
今年は日本国中どこも記録に残る暑い・暑い・暑い夏でした。
まぁ～暑い記録はこうして毎年更新されていくばかりですが、あまりに暑いと何もしたくなくなりました。
ただ札幌は今月に入ってからは、徐々に涼しくなり、朝夕はめっきり寒くなりました。また、日暮れも早くなっていきます。
嬉しいような、淋しいような感じです。思うことは今年の積雪量ですね。 また多いのかな?とか不安になってしまいます。
募集関係は9月に入ってから、すぐ掲載依頼を致しました。推薦入試の類が各大学少子化の影響で早く実施されていますので、のんびりできません。
結局今年は社会人女性限定で募集もしていましたが、内覧は1室しかなかったので、来年は募集するのをやめたいと思います。
また、募集地区の短大が全て廃止になったので、空室の多い2棟目以外は
4大生限定で募集しました。
家具家電付なので、2年間で退去されると色々と大変なので・・・
それでは早いですが、ここで2025年9月の稼働率を発表させて頂きます。
稼働率は以下となりました。
9月 稼働率
1棟目(S造) 9戸 9 100％
2棟目(木造) 10戸 5 50％
3棟目(RC) 9戸 6 66％
4棟目(S造) 4戸 4 100％
9月の稼働率は 24／32＝75.0％
1棟目→満室
2棟目→5室空室
3棟目→3室 空室
4棟目→満室
空室計=8 室
(特記)
最近、あるテレビ番組を見て考えさせられることがありました。
番組は日本各地の繁盛店を紹介する番組です。そこに出でくる繁盛店の店主はおおよそ『優しく気前がいい』と言うことです。
私は自主管理なので、事業経費は色々使えます。
食品類を時々各入居者さんに差入れしますが、それは札幌の賃貸激戦区では
やっていないサービスだと思います。
気持ちとしては契約とはいえ、家賃をきちんと頂けると言う感謝の気持ちがあります。
ただ毎回差し入れしていると勘違いする入居者もいるので、時々入居者が喜ぶ品を差入れをしています。
このことは『優しく気前が良い』とかは不明ですが、まぁ大家なんだから(世間では大家のことは金持ちと思われていると私は思っている)ケチなことは言わないことにしています。
また、1つこれは自分が実感したことなんですが、『愛想を良く対応』することです。
私の近所にはお菓子の小売店がありますが、ここのお店の人はとっても 『不愛想』なんです。職人気質なのか理解できませんが、やはり来てくれたお客さんには『愛想良く』するのが必要だと思いますね。
私なんか顧客の部類に入ると思いますが、何かねぇ～
だから、行く回数が減っています。
今年も家賃を安価にして募集しています。
その代わり、私の相性の良い方に入居頂き、困ったことがあれば私でできる範囲の事なら『優しく気前が良く・また愛想良く』対応してあげたいと思っております。
月々数千円の増益より良好な入居者を入れることで、賃貸事業におけるストレス 軽減できればありがたいです。。
トラブルが少ないと、ストレスもなく日々気持ちも穏やかにしていられます。安らいだ気持ちでいられることはそれはプライスレスです。
ストレスは精神的に良くないですし、疾病にもつながります。
今付き合いのある大切な入居者さんを、より大切にしていくことに精進したいと思います。
この度も私の拙いブログをお読み頂き、ありがとうございました。
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