Happy Rich - 我、今、ここに、生きる -

Profile

リンロン88

金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。

フォローする

Freepage List

米国不動産ライセンス

(107)

< 新しい記事

新着記事一覧(全2000件)

過去の記事 >

2005.01.15

先日、電話で不動産屋と話をしたことをきっかけに、日米の不動産投資について書きました。

今日、この不動産屋さんと昼食をご一緒し、また話を聞く機会がありました。

基本的には、先日言っていたことと同じ話になりましたが、日本の不動産は値上がりではなく、値下がりを前提にそれでもキャッシュフローでの投資をすることに、またしても否定的な見解を聞かされました。

あなたはそこまで分かっていて、なぜ日本なんぞで投資をするんですか、とまで言われ、いろいろ説明しても、やはり米国の不動産投資の有利性は変わらない、という主張を繰り返されたわけです。

同じようなCAPレートだったら、物件価格の下がらない、あるいは値上がりが期待できるような物件の方があきらかに有利なの分かりきったことです。

しかもCAPレートそのものも、選びようによっては９％以上のものも見つかるのであれば、日本の不動産へ投資する理由は確かににないかもしれない。

でも、フリーページに書いたように、資産の分散投資という観点からだったら、まあ、ありなのかな、という意見。

この不動産屋さんは、こちらで商売をしているので、こちらへの投資を勧めるのは当然ではあるが、それを差し引いても、今度本当の意味で、投資の評価をしてみようと思っている。

日本においても、いろいろな不動産投資セミナーが開かれ、いろいろな投資の本もあり、このネット上でもありとあらゆる媒体で知識を吸収できる。

だからといって、勉強することの意義が薄れるわけでもない。

特に不動産投資の場合は、CFネッツの倉橋社長がいつも言っているように、失敗の大半が知識不足によるもので、ちょっとした知識の有無が明暗を分ける。

特に外国投資の場合は、日本より、どうしても情報不足によるリスクが大きくなり、このリスク管理をどのようにやるか、というのは表面的な数字に出てくるものよりよほど大きいことを認識していなくてはならないと思う。

そして、失敗の場合の損失が莫大になるのも不動産投資の怖いところだ。それも場合によっては、いや多くの場合、負債と言う形で。

だからこそ、自分なりの評価手法を確立することは大切になってくる。プロの言いなりになってはいけないことだけは確かだ。

幸い、日米双方に現実に不動産を何軒か持っており、取得や維持に要する費用なども実際の物件でデータをそろえることが出来そうだ。

その殆どがローンを組んでの投資なので、日米の融資条件の違いも確実に反映された評価が出来るだろう。

試みに、前述の倉橋社長の教える「プロが使う10個の投資物件分析法」でもって、これらの物件を評価し直してみようと思っている。

日米の大きな違いが出てくるのは、売却価格まで考えたライフタイムリターンだと思うので、そこの設定を自分なりにするところがやや正確性に疑問があるにしても、一つの試みとしてやってみようと思う。

本当は、こういった評価をしてから投資をするのが最善なのだが、私の場合は状況が状況だったので、先に投資してしまい、あとから勉強している。

今までのところ、自分独自の評価手法を使ってやってきて、比べてみると、前述の「プロの使う10個の投資分析法」の7つまではカバーしていたので、そんなに大それた失敗はないと思っているが、今後の投資をする際のベース作りのためにもこれをやっておきたい。

評価した結果がでたら、またここのフリーページにでも載せてみたい。

ちなみに、どんな不動産投資物件があるかなど、参考にいくつか付き合いのある不動産屋さんのHPをBook Marksに入れておいた。

もし、興味がある方がおられたら、そちらを見ていただきたいと思う。

ただ、こちらの物件を見ても、なにをどう見ていいのか分からないと思うので、おいおい自分の勉強も兼ねて、米国物件の見方などをフリーページにアップしていきたいと思っている。

お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう