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リンロン88

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2005.03.16

自宅は本当に「負債」か？（２）

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テーマ： ☆不動産投資で副収入を！☆(1157)

カテゴリ：不動産投資

昨日の日記に書いたように、今日気に入った「自宅候補」を見てきました。

こんな家です。↓

見てお分かりのように、地下室付です。それもフル地下室、つまり建物の大きさそのまま地下室があり、部分地下室ではない、ということです。

また、３面レンガ作りで、こういった家は、そうでない家に比べて数万ドルは高いのが普通です。

また、こんな部屋も↓

上の写真は「スクリーンポーチ」と言って、ベランダの周囲に日本で言う網戸みないな囲いがしてある（つまりScreened)ものです。部屋ではありませんが、夏の夕涼みにはいいところです。

また、キッチンはカウンタートップがカスタムオーダーになっており、天井の照明も全部スポットライトになっています。

またベッドルームはこんな部屋です。↓

上の画像はマスターベッドルーム、夫婦の寝室で、ベッドの横に「Sitting Area」といってちょっとした椅子を置いて読書などするスペースがあります。

下の画像は子供部屋の一つ、この家の娘さんの部屋ですが、壁一面に絵が描いてあります。これは好み（？）の分かれるところでしょうが、よくここまでやるな、という感じ。

撮ってきた写真は３０枚ぐらいあるのですが、とても全部は載せられません。

この他に、この家の地下室、あるいはファミリールーム、ダイニングルームなどなど、期待していた以上にいい家でした。

そこで、この家をどうするか。

今週引っ越したばかり（といっても家具だけですが）なのだが、またまた引越しする、と言ったら家族はなんというだろうか。

自宅を持つことが、ある条件下では投資にもなり得る、と昨日書きましたが、その辺の裏づけをきちんとしてから判断しようと思っています。

まずは、自宅候補として合格点ではありました。

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Last updated 2005.03.16 12:39:15
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■コメント

自宅について

原田ミカオさん

毎回、写真を見ていて、アメリカの良さはまず土地の広さ→家の広さだなーと感じています。

さて、自宅についてですが、自宅が資産か負債かです。ボクはその名前はどう付けるかよりも、キャッシュの流れだけで判断した方がいいように思えます。

大きなプラスのフローを実現している人にとっては、自宅を買ってもなんら問題ありません。でも、今のボクがローンを組んで自宅を買うと、他の投資活動がほとんどできなくってしまいます。マイナスのフローが完全に固定されてしまって、身動きできなくなります。転売を期待して買って住むのも、あまり儲かりそうもありませんし。

そこで収益物件の中に住むという方法を選んだわけです。ボロアパートに住んでいたときよりも、毎月のフローが格段にいいので不思議な感じです。

ボクがもし大きな自宅を買うとしても、順番としては最後の方でいいかなと。 (2005.03.16 21:42:17)

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Re:自宅について(03/16)

リンロン88 さん

原田ミカオさん

土地の広さは、駅とかバス停などの公共交通機関に近い、とかいう制約がないのでますます郊外に広がることで実現しているような気がします。

＞さて、自宅についてですが、----キャッシュの流れだけで判断した方がいいように思えます。

もちろんそうです。ここで言う「投資」になるか、ということは、少なくともキャッシュフロー上プラスになるか、というのと同義のはずです。ただ、アメリカの場合、賃貸家屋でさえ、運用益より値上がり益を主眼とした「投資」になっていることがこの場合はどうなるか、です。

＞大きなプラスのフローを実現している人にとっては、自宅を買ってもなんら問題ありません。----転売を期待して買って住むのも、あまり儲かりそうもありませんし。
＞

「大きなプラスのキャッシュフローを実現していない」状況は私も一緒です。（笑）
ただし、マイナスのキャッシュフローを最小限に収める手立てを考えているわけです。
少なくとも５年住めば、アメリカでは転売益が確実に出ますので、どうそれ以上持ちこたえられるか、ですね。

＞そこで収益物件の中に住むという方法を選んだわけです。

日本で自宅を買うとしたら、やはり私もミカオさんと同じ選択をしていたと思います。というより、今後買うとしても同じことをする、と思います。

＞ボクがもし大きな自宅を買うとしても、順番としては最後の方でいいかなと。
-----
この点が単なる「負債」か、「投資」になるのか、で判断が分かれるところです。
もし「投資」になるのであれば、「善は急げ」です。
もし単なる｢負債」でしかないのであれば、最後まで買わないかもしれません。（日本での話です） (2005.03.16 22:33:32)

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