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リンロン88

金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。

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米国不動産ライセンス

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2005.04.23

日本でもそうだけれど、アメリカは地価が上がって不動産価格が上昇しているからと言って、どこもかしこも、と言うわけでは当然無い。

西海岸、ロスやシスコ、あるいはＮＹ近辺など、暴騰しているところもあれば、逆に下落しているところもある。

つまり、やはり地域、立地の重要性というものは、その内容こそ多少異なるが、日本もアメリカも同じだと思う。

ただ、その内容が、例えば日本であれば「駅に近い」が不動産価格を高くする立地条件であるのに対し、アメリカ（と言ってもＮＹなどは別だが）では「駅に近い」あるいは「バス路線が近くを通っている」などと言うと不動産価格は下落する。

だから、ここアトランタでも近くまで地下鉄が伸びる、あるいはバス路線が新設される、という話がでると、周辺住民がこぞって反対運動を繰り広げる。

なぜか、というと、

交通の便がよくなる

→安価な移動手段が近くにある

→低所得者が集まる

→教育熱心な中高所得層が離れていく

→ますます学校の教育レベルが下がる

→その地域の人気が下がる

→不動産価格が下がる

→その地域で家を持っている人は、自宅の資産価値が減る

→そうならないために猛烈に反対運動を展開する

当然、治安などの面も悪くなることは明白なので、そういった地域や、そういった傾向が出てきたら、早い者勝ちで移動してしまい、あっと言う間に環境が悪くなったりする。

そういった面では、核となる企業が倒産したり、移転したりして過疎化と不動産価値の下落のダブルパンチをうける地方都市、というものも似た状況かもしれない。

そこで、レストランの話。

この地域のこれからの人口推移や人種構成、あるいは所得層の構成がどうなるか、というのが、不動産と同様に重要な指標になってくる。

「ｘｘｘデイリーポスト紙の２月２７日の発表によると、２０２４年のこのカウンティーの人口は現在の１２倍にあたる１００万超時代になりそうだ。

現在Ｄｕｘｘ、Ｌａｘｘｘ、Ｓｕｘｘｘ（カウンティー内の市の名前）などは白人とアジア系の比率が高く、超高速成長を遂げている本カウンティはウォールマートが現在の９箇所から１５箇所、１５箇所の公立高校が２０箇所、マクドナルドは２０から４０へ、人口が現在の１４万名から１００万名に、高層ビル建設が加速され、政治、経済、社会、文化の中心地域に発展する、と報じた。

アジア系の人口は現在の１３％から３０％に上ると言う。

やはり不動産や投資ならこの地域が目玉になる。」

まあ、地元紙の記事なので、かなり手前ミソ的な部分もあるだろうが、それを割り引いて考えても発展途上、人口急増地域であることは間違いないだろう。

また、人口もさることながら、オフィス建設も盛んであり、単に住宅地域としての発展だけでなく、企業の進出も期待されており、その面で言えばレストランの需要というのは上がることはあっても下がることはあまり考えられない。

加えて、近年韓国系の人口が急増しているが、韓国資本による出店が相次いで居る中、日本人コミュニティーというのはほとんど機能しておらず、そのまま放っておくと、日本食レストランまで韓国系や中国系に占有されそうな勢いである。

現オーナーが日本人に売却したい、と言っていたそうだが、あながち嘘ではないだろうと思う。

さあ、こういった情報を頭に入れながら、早く経営内容の精査に入りたいものだ。

でも不動産屋との打ち合わせの連絡がまだ来ない。

もしかしたら、売り先が決定してしまったのかも知れない。

いやいや、オーナーが日本に行っているそうだから、それは無いと思うが、状況を早く確かめたいものである。

それにしても、もし本格的に検討するとしたら、まず資金だな～。

銀行へあたってみたが、条件がよくない。

他の手を考えてみる必要がある。

どうしようか。自己資金は０だし・・・・

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