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リンロン88

金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。

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2005.08.08

一昨日見て回った不動産。

昨日、テナント候補の方々（４名いるらしい）に見せたらしい。

そのテナントさんの意向次第では、もしかすると今日にでも結論を出さないといけないかもしれない。

一応の投資分析評価は終わっているが、あとはレンダーにちょっと打診して、感触を確かめておく必要がありそうだ。

今日の午前中にちょっと確認をしておき、不動産屋さんから連絡が入った時には、こちらの方針を明確に伝えられるようになっていなければならない。

「やる」か「やらない」か、「やる」と言うにしても「この条件で」という部分まで詰めておかなければならない。

それでテナントさんの方で、その条件を飲んでもらえないようだったら、こちらとしては、今回は縁がなかった、と思ってあきらめるしかない、というところまで腹をくくっておかなければならない。

なにせ、たかが＄２０万、されど＄２０万である。

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Last updated 2005.08.08 23:02:46
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■コメント

Re;　今日が勝負か？

ぽち9880 さん

次々と不動産屋さんからお話が来るのですね。うらやましいです。
ところで、レンだーさんは、いつも同じところをお使いですか？上手にMortgageをみつける(申請する）秘訣を教えて下さい。 (2005.08.09 00:06:23)

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Re:Re;　今日が勝負か？(08/08)

リンロン88 さん

ぽち9880さん
＞次々と不動産屋さんからお話が来るのですね。うらやましいです。
＞ところで、レンだーさんは、いつも同じところをお使いですか？上手にMortgageをみつける(申請する）秘訣を教えて下さい。
-----
こんにちは！

それほど次々と来るわけではありません。半年に一回ぐらいです。
それでも、条件がはじめからきついと不動産屋さんの方で「これはリンロンには無理だな。」と勝手に判断されて、話自体がこないこともあります（笑）。

あと、レンダーですが、日記にもたびたび書いてきていますが、まだ私もここ！というレンダーに行き着いていません。

そのような秘訣を私もしりたいですね。（笑）

ただ、一般的には、不動産投資をしている人を見つけ、その人が評価しているブローカーを通して、その時々で最適なレンダーを見つけるのが良いようです。

ただ、借り手の条件によって、どこが一番いいか、というのも変わってきます。

例えば普通の自宅用の固定金利ローンではここが一番良かったけれども投資用のローンには条件が悪いとか、固定金利や変動金利、そしてインタレストオンリーを投資物件に適用できるか、など、みなレンダーによってまちまちですので、なかなかむずかしいところです。

私の場合は手当たり次第にいろいろなレンダーに当っていますが、本当は初めに書いたように、「いいブローカ」を見つけて、そこでレンダー各社の長所短所を踏まえたうえで上手にレンダーなり商品を選ぶのが一番いいと思います。
(2005.08.09 00:18:58)

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がんばってください

Gen さん

リンロンさんは、テナントが長期契約するという条件で貸されてるんですね。今度話を聞かせてください。

僕はレントの相場からのキャッシュフローの分析＋Fair Market Valueの20%以下で買うという二つの条件で購入を見極めてます。駐在さんが入るようなこぎれいな物件は相場以下で買うのは難しいですね。 (2005.08.09 07:43:27)

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Re:がんばってください(08/08)

リンロン88 さん

Genさん
＞リンロンさんは、テナントが長期契約するという条件で貸されてるんですね。今度話を聞かせてください。
＞
＞僕はレントの相場からのキャッシュフローの分析＋Fair Market Valueの20%以下で買うという二つの条件で購入を見極めてます。駐在さんが入るようなこぎれいな物件は相場以下で買うのは難しいですね。
-----
契約そのものは３年が普通ですが、早期解約条項を入れざるを得ません。
その内容は、日本への帰任、あるいは他州への転勤など、止むをえない事情がある場合は早期解約可としています。

基本的に２年以上バインドする契約は誰もやりたがらない、というか、そこまで確実にアメリカに駐在するということは会社も個人も保証できないのが現実ですから・・・

確かに市場価格より安い物件を買うことはできませんので、あとは交渉でどこまで追い込めるかだけです。

でも、まとまれば購入価格の９％近い年間賃貸料に設定することは可能ですので、このやり方が気に入っています。
(2005.08.09 11:11:48)

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