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リンロン88

金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。

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米国不動産ライセンス

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2005.12.11

経済的独立、と言ったときに、その定義として次の二つが一般的だろう。

（１）不労所得が支出を上回ること

（２）なにもしなくとも資産が自己増殖すること

一般的にはこの（１）を以って「経済的独立」と言うようだが、それが永久に続く保証はどこにもない。

というか、不労所得といえども景気の影響を受けるので、ある時点での不労所得がその時点での支出を上回っていたとしても、それ以降、なにもせずにその状態が維持できる、という場合は少ないだろう。

不動産投資にしても同じで、ある意味、「不労所得」という言葉があてはまらないぐらい、いろいろなことをしていないと、この「収入が支出を上回る」という状態は維持できない。

原田ミカオさんによれば、印税収入も場合によっては内容の更改などを必要とするものがあるらしく、完全に「なにもせずに」ということでもないらしい。

では、この（１）が成り立ったら（２）が当然付いてくるのか、というと、これはそうでもない。

稼いだお金をなにか（例えば自宅など）に変えて、それが減価償却してゆくものであれば、その減価償却がその（収入ー支出）のＣＦプラス分を上回れば、資産はやはり減ってゆくことになるからだ。

これは逆に資産価値がどんどん上昇するものを持っていて、その価値上昇分がキャッシュフローのマイナス分を上回っていれば、（１）はダメだけれども、（２）は達成している、という状態がありうる。

昨日からいろいろと今年の決算やら来年の目標などを考えている中で、自分の今の状態が、どうやらこの後者、つまり、

　毎年赤字だけれども資産は増え続けている　

というモードに入ったようだ。

例えば今年、ＰＬは約＄２万ドルの赤字、来年は円安もあるし、ＣＦがマイナスの物件に投資してしまいそうなので（フロリダの件）、この赤字幅はおそらく＄４万ぐらいに膨らみそうである。

一方、日本はＰＬの赤字はないものの、アパート３棟の減価償却が毎年約３００万円ぐらい発生し、これも資産の減少になる。

しかし、この二つの要因を加味してもなお、今の資産状況を時価評価してゆく限り、資産は増加すると予想される。

なぜこんなことになるかと言うと、これはひとえに米国不動産の価格上昇のために他ならない。

ざっと計算すると、米国不動産が約２億円であるから、この不動産が平均で５％の値上がりをすると、その価値増加分は１０００万円になる。

上記米国側ＣＦマイナス分と日本のアパートの減価償却分が合計で約８００万円なので、その差２００万円分は依然として積みあがってゆくことになる。

当然、ここには「不動産価値が継続して５％上昇したら」という条件が付くが、現在までのところこの５％は上回っているし、今回のTampaの不動産に関しては、先日の日記でも書いたように予想上昇率は１３％であることから、少なくとも来年一年はこの基調は崩れないのではないか、と考えている。

しかし、まだまだ変動要因が大きい。

「経済的自由と言うことーその（３）」で掲げた目標を達成するのはかなり難しい。

それでも、やっと「資産減少モード」から「資産増加」モードに切り替わる可能性が出てきたことだけでも大きな進歩だ、と前向きに考えて、次の手を考えてゆきたい。

今日の結果　

１．　朝夕２回の瞑想　△

３．　朝夕２回の呼吸法　　△

４．　一日２リットル以上の水を飲む　　○

５．　一日１５分以上のギター練習　　Ｘ

６．　芝刈り、犬の散歩、水泳、テニス、ゴルフなど、なんらかの運動をする　　○　（クリスマスの飾りつけ・・・これって運動かな？）

７．　なんらかの勉強　　○（簿記基礎講座　再開）

８．　なんらかの自己啓発（読書、セミナー、勉強など）　Ｘ

９．　このブログを更新し、この記録を正直につける　　○

１０．今日の感謝

＞　娘と一緒にクリスマスのデコレーションをする。アメリカへ帰ってきて良かった！　感謝！！

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Last updated 2005.12.11 08:07:04
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■コメント

印税収入

原田ミカオさん

おはようございます！本の内容のメンテナンス、数年に1回はやっているんですが、最初から本を作ることに比べると、1/100の手間で間に合ってます。不労所得にかなり近いようにも思えます。特にメンテする必要のないテーマの本（力学とか）だと、義務としてのメンテは不要となります。ただ、自分がバージョンアップをしたいがために、ついついやってしまうんです。

ということで、不動産収入と同じで、印税収入もボクにとっては有難い収入ではあります。毎日毎日文章書き、絵描きをやっているのもそのためなんです。 (2005.12.11 08:48:35)

返事を書く

Re:印税収入(12/11)

リンロン88 さん

原田ミカオさん
＞おはようございます！本の内容のメンテナンス、数年に1回はやっているんですが、最初から本を作ることに比べると、1/100の手間で間に合ってます。不労所得にかなり近いようにも思えます。特にメンテする必要のないテーマの本（力学とか）だと、義務としてのメンテは不要となります。ただ、自分がバージョンアップをしたいがために、ついついやってしまうんです。
＞
＞ということで、不動産収入と同じで、印税収入もボクにとっては有難い収入ではあります。毎日毎日文章書き、絵描きをやっているのもそのためなんです。
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バージョンアップも著作の寿命を延ばすためなので、一種の労働投資でしょうけれど、１００分の１ぐらいだったらいいですね。

私はそっちの可能性はなさそうですけれど、もし「目標」を達成したら調子に乗ってブログの総まとめをして本の一冊にデモしようかな～・・「こんな私でもできた！一早期退職者の資産形成法」とか言って。（笑）

(2005.12.11 10:52:52)

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Re[1]:印税収入(12/11)

原田ミカオさん

リンロン88さん　不動産投資本ならば、かなりいけそうですね！日米でこんなに不動産に投資されている方は、いないんじゃないかな。それにアメリカのライセンスまで持たれてるんですから、説得力ありますよ。

(2005.12.11 11:54:31)

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Re[2]:印税収入(12/11)

リンロン88 さん

原田ミカオさん
＞リンロン88さん　不動産投資本ならば、かなりいけそうですね！日米でこんなに不動産に投資されている方は、いないんじゃないかな。それにアメリカのライセンスまで持たれてるんですから、説得力ありますよ。
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ははっ、言ってみただけです。（笑）
だから「目標を達成したら」と書いたんですが、これが一筋縄ではいかない。

なにせ、あと３年で純資産１億積み上げですから。

あ、円安が１５０円ぐらいになってくれると一挙に目標に近づきますが。

でも円安のせいで目標達成できました、じゃ、やっぱり説得力ないか・・（笑）

(2005.12.11 12:03:58)

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