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リンロン88

金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。

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米国不動産ライセンス

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2005.12.17

来年の行動計画がまだ立ちません。

でもその中でいくつか考えていることがあります。

一つは、現有不動産の売却。

一つは、現有ファンドの売却。

どちらも、早期退職を決める前に購入したものです。

その後、いろいろとこの「投資」というものを真剣に考え、実践してきている中で、この「大昔」に行った投資の見直しも含めてやっていますが、今の基準で考えると、やっていなかった、という面も見えてきます。

不動産の方はともかくとして、ファンドの方は、退職する前に勧められるままに購入した、という面が強く、今の私だったら恐らくやっていなかったでしょう。

ところが、残念ながら３年以内は解約ペナルティが付くクラスに入っているので、来年まで手が出せません。いえ、出してもいいのですが、ペナルティがばかばかしい、ということです。

こういったファンドを今後やるとしたら、その基準をどこに置くか、というと、年利７％は確実に稼げる、というところに置きたいと思っています。

それは・・・・７％の金利の借金の返済へ回すことです。

これは、「入り」ではなく「出」の方で、確実に年利７％で出てゆきます。

それなのに、ファンドの中には、年利３～４％で低迷していて、なんのキャッシュフローも生み出さず、ほとんど寝ているも同然、というものがあります。

したがって、これらの資金の運用先変更を考えるに当って、常にこの「借金返済による、確実な７％リターン」と比較して、どちらが有利か考えることになります。

もし、「確実」とは言えないまでも、かなりの確率で７％をオーバーできる見通しがある場合のみ、ファンド系の運用に残し、そうでない限りは、不動産投資における借入金の返済にあて、自己資金比率を上げることに回した方がいいのは明らかです。

もう一つの「現有不動産の売却」も、同じではありませんが、似たような基準で考えた時に、一軒の物件はこの７％に到達していません。

そう考えると、ＣＦが多少出ていたとしても、それは自己資金部分が大きいだけの話で、純然たる投資としてみたときにはやはり、借金返済の方が有利となる場合もあります。

先だっての、「家計計画が立たない」という話の対策の一環として、すべてのアセットアロケーションを見直すことが必須になっている中、この二つの選択肢はかなりの確率で、正式な「来年度家計計画」に含めることになりそうです。

今日の結果　ー　今日はほとんどＸです。　

１．　朝夕２回の瞑想　Ｘ

３．　朝夕２回の呼吸法　　Ｘ

４．　一日２リットル以上の水を飲む　　Ｘ

５．　一日１５分以上のギター練習　　Ｘ

６．　芝刈り、犬の散歩、水泳、テニス、ゴルフなど、なんらかの運動をする　　○　（散歩二回）

７．　なんらかの勉強　　Ｘ

９．　このブログを更新し、この記録を正直につける　　○

１０．今日の感謝

＞　今、娘の誕生パーティで、友達が６人来ていて、大騒ぎです。でも、友達に囲まれて楽しそうです。　ここまで無事に育ってくれて感謝！

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