米国投資物件六軒目取得、おめでとうございます。
無事済んで良かったですね。

私も次の物件はCFでマイナス覚悟、
始めは強気のレントで攻めようと思ってます（笑）。
いろいろ参考にさせて頂きます。 (2006.01.06 16:27:14)

000000

HOME | DIARY | PROFILE

【フォローする】【ログイン】

Happy Rich - 我、今、ここに、生きる -

Profile

リンロン88

金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。

フォローする

Freepage List

米国不動産ライセンス

(107)

< 新しい記事

新着記事一覧(全2000件)

過去の記事 >

2006.01.06

米国で６軒目、フロリダはTampaの物件のクロージングが無事終了しました。

いつもより全てがスムーズで、なんの問題もなく、一時間もかからずに終了し、ちょっと拍子抜けするくらいでした。

あと、リーシングの契約も終了し、これからテナント探しのリスティングです。

ちょっと強気のレントを設定しているので、テナントがどのくらいで見つかるか予断を許しませんが、まずは第一関門通過です。

レント市場は、このTAMPA一帯で、４ベッドルーム３フルバスの家を捜すと、１０件ほどしか市場に出ていません。

それもTAMPAを含めて、東西南北、かなり広い範囲で捜してもこれしかなく、基本的に家を借りる人があまり多くないにしても、レント物件がこれだけ少なければ、多少の強気も許されるんではないか、と甘い期待をしていますが、さてどうなるでしょうか。

ローンの支払いが発生する３月までにはテナントが見つかって欲しいものです。

今日は、もう夕方なので、リアルターのY子さんと、Tampa周辺、特に海側の市場をもう少し見学させてもらい、モーテルにもう一泊してから明日アトランタに帰ります。

あと最終クロージングの数字が出ましたので、これに基づき、この物件の投資評価をアップデートし、２００６年のBSをアップデートしておく必要がありますが、これはおいおいやりましょう。

これが不動産ライセンスをとって、２番目の収入になる予定。

え、一番目ですか？

今回の物件を買ったことにより、Referal Fee がもらえる事になり、これが期せずして、不動産ライセンスを取得したことによる最初の収入になりそうです。

投資対効果、で言えば、このFeeだけで、今までライセンス取得に費やした全費用を完全にペイできますので、投資効率がかなりいい「自己投資」になりました。（笑）

でも、まだまだこれからです。

今年は頑張らなければ・・・・・

お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう

Last updated 2006.01.06 06:24:02
コメント(6) | コメントを書く

[不動産投資] カテゴリの最新記事

■コメント

Re:クロージング無事終了！(01/06)

ターネックさん

米国で６軒目の物件取得おめでとうございます。

大変ぶしつけな質問で誠に恐縮ですが、CFはやはりマイナスになるんでしょうか？
また、ノンリコースローンなので借主が定職についていないとかいったことは借入の障害にはならないのでしょうか？

(2006.01.06 10:41:16)

返事を書く

Re[1]:クロージング無事終了！(01/06)

リンロン88 さん

ターネックさん
＞米国で６軒目の物件取得おめでとうございます。
＞
＞大変ぶしつけな質問で誠に恐縮ですが、CFはやはりマイナスになるんでしょうか？
＞また、ノンリコースローンなので借主が定職についていないとかいったことは借入の障害にはならないのでしょうか？
-----
ありがとうございます。

質問についてですが、非常に厳しい質問です。（笑）
CFは先般の日記に書いたように、この強気のレント設定でもまだマイナスです。だからこそ、このTampaの物件への投資は、私の投資の中ではCF重視からかけ離れた値上がり益重視の投資になっています。ただ、購入価格がすでに市場価格を１５％ぐらい下回っているので、たとえば２年後に売却する時も、現在より２０から２５％上乗せして売却できるのではないか、と皮算用していますが、どうなりますか。

また、ノンリコースは確かにその通りですが、定職についている/いない、はアメリカでもかなり重視されます。
私が借りられたのはひとえに、今までの投資物件のEquity(自己持分）がローン金額を上回っていて、まだ返済余力がある、と判断されたからに他なりません。

やはり、勤続年数と、その間の安定収入はアメリカでも強いものがあります。
それをなくした今、かなり苦戦しつつの投資であることは確かです。

(2006.01.06 13:23:16)

返事を書く

Re[2]:クロージング無事終了！(01/06)

ターネックさん

リンロン88さん

お会いしたこともないのに、ぶしつけな質問を致しましたこと重ねてお詫び致します。
にも関わらず、率直な回答を頂きありがとうございました。
大変よく分かりました。＜（＿　＿）＞

(2006.01.06 13:32:48)

返事を書く

Re[3]:クロージング無事終了！(01/06)

リンロン88 さん

ターネックさん
＞リンロン88さん
＞
＞お会いしたこともないのに、ぶしつけな質問を致しましたこと重ねてお詫び致します。
＞にも関わらず、率直な回答を頂きありがとうございました。
＞大変よく分かりました。＜（＿　＿）＞
-----
いえいえ、別に「お詫び」される筋合いはありません。

このブログも、別に成功を気取って書いているのではなく、素直にありのままを書く事が主眼ですので、こういう質問はその趣旨に沿っています。（笑）

まだ米国不動産投資で「成功」と言えるものはなく、失敗したらそのまま書きます。
成功したらもちろんそれもそのまま書きますが。（笑）

(2006.01.06 13:53:41)

返事を書く

おめでとうございます！

cutiecocoa さん

Re:おめでとうございます！(01/06)

リンロン88 さん

cutiecocoaさん
＞米国投資物件六軒目取得、おめでとうございます。
＞無事済んで良かったですね。
＞
＞私も次の物件はCFでマイナス覚悟、
＞始めは強気のレントで攻めようと思ってます（笑）。
＞いろいろ参考にさせて頂きます。
-----
夫婦のどちらかに固定収入があるうちは、まだ多少のCFのマイナスに耐えながらの投資ができますね。

これっきり、という私のような場合は完全に借金財政になりますが、どこまで耐えられるかやってみます。（笑）

また「その後」を報告しますね。

(2006.01.06 23:54:17)

返事を書く