ターネックさん
＞上手く買えるといいですね（＾＾
-----
プラス、テナントさんがこの物件に最終決めてくれるとわざわざ募集の手間も時間も必要ないのですが。
(2006.01.11 10:59:27)
＞上手く買えるといいですね（＾＾
-----
プラス、テナントさんがこの物件に最終決めてくれるとわざわざ募集の手間も時間も必要ないのですが。
(2006.01.11 10:59:27)
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リンロン88
金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！ このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。
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2006.01.11
カテゴリ： 不動産投資
昨日の投資物件（→ これです。
）、予想通りというか、予想以上に動きが早い。
本日時点で、リスティングされてから３日目にしてすでに二つのオファーが入っているという。
さすがにオファーの内容までは教えてもらえないが、まだチャンスはあるようなセラー側の口ぶりである。
一方、昨日のこの家を借りたい、といっているテナントは決断したのか、というと、これもまた予想通り、というか案の定というか、まだ決めかねているらしい。
不動産屋がここの学区域の優秀性を話し、この物件はもし入りたいのであれば急がないとチャンスを逃すこと、またすでに２オファーが入っているので、あとであの物件だったら良かったのに、と後悔しても後の祭りであることなどを説明したらしいが、それでも決めかねているらしい。
昨秋にも全く同じパターンで一軒逃している。
テナントが「決めました！あそこにします。」といってきたときには既にその物件は売れており、結局話はまとまらなかった。
今回も、「いや上さんが・・」とか「学校を直接見て、話を聞いてから決めたい」とか言っているらしいが、それで結論が変わるほど、いやこちらにずっと住んでいて詳しい不動産屋さんや私の知識を超えるだけの情報が得られると思っているのだろうか。
先ほど不動産屋さんと話をした。
テナントが最終、この物件に決める確立は五分五分、そしてもし、その人が入らなかったとして、一般のレントとしてどれぐらいで貸せるか、ということ、そして、今回の人ではないにしても日本人でこの地区に住みたがっている人がどのくらいの頻度で現れるか、などなど、この物件を見切り発車で押さえておくべきかどうか、についてである。
もちろん、「押さえておく」と言ってもこちらのオファーが通らなければ、押さえるも何もないのだが、少なくとも押さえられる可能性がある以上、オファーを出すかどうか、ということだ。
結論として、一度トライでオファーを出すことにしました。
すでに出ている二つのオファーの内容がわからないので、なんとも言えませんが、セラー側エージェントの口ぶりからすると、その二つには何か引っかかるものがあるようだ。
つまりそこにかける、という感じになるのだが、それでも満額でのオファーを出すつもりもないので、他の条件で競り合うことができるように、いくつかの条件を緩和して作る。
これでダメなら、テナントも諦めてもらうしかないし、私も何もなかった、というだけのことである。
テナントの決断が昨日中に出なかったのが主原因だが、これは仕方がありません。
さて、どうなるでしょうか。
今週中には、と昨日の日記に書きましたが、どうも明日中には決まってしまいそうです。
本日時点で、リスティングされてから３日目にしてすでに二つのオファーが入っているという。
さすがにオファーの内容までは教えてもらえないが、まだチャンスはあるようなセラー側の口ぶりである。
一方、昨日のこの家を借りたい、といっているテナントは決断したのか、というと、これもまた予想通り、というか案の定というか、まだ決めかねているらしい。
不動産屋がここの学区域の優秀性を話し、この物件はもし入りたいのであれば急がないとチャンスを逃すこと、またすでに２オファーが入っているので、あとであの物件だったら良かったのに、と後悔しても後の祭りであることなどを説明したらしいが、それでも決めかねているらしい。
昨秋にも全く同じパターンで一軒逃している。
テナントが「決めました！あそこにします。」といってきたときには既にその物件は売れており、結局話はまとまらなかった。
今回も、「いや上さんが・・」とか「学校を直接見て、話を聞いてから決めたい」とか言っているらしいが、それで結論が変わるほど、いやこちらにずっと住んでいて詳しい不動産屋さんや私の知識を超えるだけの情報が得られると思っているのだろうか。
先ほど不動産屋さんと話をした。
テナントが最終、この物件に決める確立は五分五分、そしてもし、その人が入らなかったとして、一般のレントとしてどれぐらいで貸せるか、ということ、そして、今回の人ではないにしても日本人でこの地区に住みたがっている人がどのくらいの頻度で現れるか、などなど、この物件を見切り発車で押さえておくべきかどうか、についてである。
もちろん、「押さえておく」と言ってもこちらのオファーが通らなければ、押さえるも何もないのだが、少なくとも押さえられる可能性がある以上、オファーを出すかどうか、ということだ。
結論として、一度トライでオファーを出すことにしました。
すでに出ている二つのオファーの内容がわからないので、なんとも言えませんが、セラー側エージェントの口ぶりからすると、その二つには何か引っかかるものがあるようだ。
つまりそこにかける、という感じになるのだが、それでも満額でのオファーを出すつもりもないので、他の条件で競り合うことができるように、いくつかの条件を緩和して作る。
これでダメなら、テナントも諦めてもらうしかないし、私も何もなかった、というだけのことである。
テナントの決断が昨日中に出なかったのが主原因だが、これは仕方がありません。
さて、どうなるでしょうか。
今週中には、と昨日の日記に書きましたが、どうも明日中には決まってしまいそうです。
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Re:案の定のなりゆき(01/11)
ターネック
さん
Re[1]:案の定のなりゆき(01/11)
リンロン88
さん
どきどき
ぱぱんがぱんだ
さん
Re:どきどき(01/11)
リンロン88
さん
ぱぱんがぱんださん
＞臨場感が伝わってきて、こちらまでドキドキしてしまいます。
＞上手く行きますように。
-----
そりゃそうでしょう。オファーを入れてからまだ１時間ぐらいしか経っていない・・・
日ごろの行いがいいから上手くいくでしょう。
でも万一うまく行かなかったら、今回は止めておきなさい、という神様のアドバイスだと思って、ダメで良かった～、ラッキー！と思うようにしています。
得な性分ですね。（笑）
(2006.01.11 11:34:04)
＞臨場感が伝わってきて、こちらまでドキドキしてしまいます。
＞上手く行きますように。
-----
そりゃそうでしょう。オファーを入れてからまだ１時間ぐらいしか経っていない・・・
日ごろの行いがいいから上手くいくでしょう。
でも万一うまく行かなかったら、今回は止めておきなさい、という神様のアドバイスだと思って、ダメで良かった～、ラッキー！と思うようにしています。
得な性分ですね。（笑）
(2006.01.11 11:34:04)
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