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2005/03/23
カテゴリ： 不動産投資
公示地価が発表されました。
公示地価、大都市圏で底打ち鮮明・都心５区15年ぶり上昇
大都市圏で底打ち傾向が鮮明になった。
東京都心5区（千代田・中央・港・新宿・渋谷）の全用途平均が
前年比0.8％上昇と15年ぶりにプラスに転じ、
名古屋、大阪圏でも上昇地点が広がっている。
人口流入やオフィス需要の回復、不動産投資の拡大が主因だ。
全国平均は前年比5.0％下落と14年連続のマイナスがなお続くが、
地方圏も8年ぶりに下げ幅が縮小。
国交省は「変化の兆しが鮮明」と分析している。』
都心部の上昇がどこまで地方に波及するのでしょうか。
しかし今日は株価下げましたね。
私は昨日の利益を吐き出した感じで、行って来いでした。
まあここまできれいに元に戻ると気持ちがいいですが。
個人的には日本風力開発が上げているのがうれしいです。
あまり旬な話題ではありませんが、
不動産投資における消費税アップの影響について、
ふと考えてみました。
家賃には消費税がかかりません。
賃貸で生活している、つまりサービスを受けている側にとっては、
ありがたい話ですが、
これは逆に、サービスを提供している側にとっては、
頭の痛い問題です。
仕入には消費税を払わなければなりませんが、
売上では消費税が取れない。
仕入というのは、
不動産建物（売主が個人の場合は不要）、
各種手数料／仲介料、設備投資、クリーニング費用など
売上というのは、
いまは５％ですが、これが１０％を超えてくるようになると、
キャッシュフローに結構大きな影響が出てくるのではないでしょうか。
（そうなれば、会社を作って法人化するスキームが
一層流行るんでしょうけど）
また不動産事業者にも影響を及ぼすでしょう。
自己ポジで物件購入して売主として事業を行っているところは
消費税増額は無視できなくなってきます。
（レーサムリサーチなんかはそうです）
投資家として見れば、今は
仲介業者なら仲介手数料：（３％＋６万円）＋消費税を、
売主業者なら消費税：建物評価×消費税率を、
払うという形になり、大きな差はあまり出ませんが、
これが１０％とかになってくると、
仲介業者からしか買えない、となる可能性も出てきます。
やっぱり消費税率アップは、一律アップということではなしに、
食料品や衣料は低く、贅沢品は高くとかなるのでしょうか。
そうであったとしても、不動産投資にはマイナス要因の方が
大きくなりそうな感じがしますが、
そういったリスクも考えておかなければいけませんね。
（ほとんど調べず書きましたので、もし内容に誤りがあればご指摘下さい）
公示地価、大都市圏で底打ち鮮明・都心５区15年ぶり上昇
大都市圏で底打ち傾向が鮮明になった。
東京都心5区（千代田・中央・港・新宿・渋谷）の全用途平均が
前年比0.8％上昇と15年ぶりにプラスに転じ、
名古屋、大阪圏でも上昇地点が広がっている。
人口流入やオフィス需要の回復、不動産投資の拡大が主因だ。
全国平均は前年比5.0％下落と14年連続のマイナスがなお続くが、
地方圏も8年ぶりに下げ幅が縮小。
国交省は「変化の兆しが鮮明」と分析している。』
都心部の上昇がどこまで地方に波及するのでしょうか。
しかし今日は株価下げましたね。
私は昨日の利益を吐き出した感じで、行って来いでした。
まあここまできれいに元に戻ると気持ちがいいですが。
個人的には日本風力開発が上げているのがうれしいです。
あまり旬な話題ではありませんが、
不動産投資における消費税アップの影響について、
ふと考えてみました。
家賃には消費税がかかりません。
賃貸で生活している、つまりサービスを受けている側にとっては、
ありがたい話ですが、
これは逆に、サービスを提供している側にとっては、
頭の痛い問題です。
仕入には消費税を払わなければなりませんが、
売上では消費税が取れない。
仕入というのは、
不動産建物（売主が個人の場合は不要）、
各種手数料／仲介料、設備投資、クリーニング費用など
売上というのは、
いまは５％ですが、これが１０％を超えてくるようになると、
キャッシュフローに結構大きな影響が出てくるのではないでしょうか。
（そうなれば、会社を作って法人化するスキームが
一層流行るんでしょうけど）
また不動産事業者にも影響を及ぼすでしょう。
自己ポジで物件購入して売主として事業を行っているところは
消費税増額は無視できなくなってきます。
（レーサムリサーチなんかはそうです）
投資家として見れば、今は
仲介業者なら仲介手数料：（３％＋６万円）＋消費税を、
売主業者なら消費税：建物評価×消費税率を、
払うという形になり、大きな差はあまり出ませんが、
これが１０％とかになってくると、
仲介業者からしか買えない、となる可能性も出てきます。
やっぱり消費税率アップは、一律アップということではなしに、
食料品や衣料は低く、贅沢品は高くとかなるのでしょうか。
そうであったとしても、不動産投資にはマイナス要因の方が
大きくなりそうな感じがしますが、
そういったリスクも考えておかなければいけませんね。
（ほとんど調べず書きましたので、もし内容に誤りがあればご指摘下さい）
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