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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2007年11月11日

区分所有法により、下記の項目については、特別決議が必要とされている。

共用部分の変更（１７条）
区分所有者の共有に属する敷地または付属施設の変更（２１条、１７条）
規約の設定、変更、廃止（３１条）
管理組合の法人化（４７条）
管理組合法人の解散（５５条）
使用禁止、競売または占有者に対する引越の訴えの提起（５８条、５９条、６０条）
大規模滅失の場合の復旧（６１条）
建替え（６２条）
団地内の区分所有建物について団地の規約を定めることについての各棟の承認（６８条）
団地内建物の建替え承認決議（６９条）
団地内建物の一括建替え決議（７０条）

※このうち、建替えについては、区分所有者及び議決権の各５分の４以上の賛成が必要であり、その他は、区分所有者及び議決権の各４分の３以上の賛成が必要である。

管理費の滞納がある
騒音問題がある

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