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文化部2103
主にづ動産投資について書きます。 全く不動産を持っていない文化部さんが、キャッシュフロー１０１様やスイートキス様の影響を受け、実際に不動産探しをする過程を書いていきます。 どうぞよろしくお願いいたします。
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2007年02月16日
カテゴリ： カテゴリ未分類
先月の2月3日に、東京の九段会館というところで、講演会があったので行ってきました。
建物が古いのですが、カッコイイなと思いました。
自分は大家さんになりたいのですが、ただ単に安い物件を買って人に貸すというよりも、
良い物件を入手するか、自分で建てて、人に貸すのがいいと思っています。
キャッシュフローも大事だし、黒字倒産したら、周りに迷惑をかけるので、そういう事は絶対に避けなくてはいけません。
しかし、安くて経済効率は良くても、欠陥住宅や、あと数年もすれば確実にに欠陥住宅なると解っている物件をわざわざ買って、儲ける事はしたくないです。
理想は、立地の良い土地をキャッシュで購入して、新築の家（外断熱、木造軸組みの健康住宅）を建てて、人に貸すことです。
欠点は、お金がかかる事です。
普通の家賃ではとても貸すことはできないでしょう。
もちろん、安い物件にも、いい物件はあります。
そういう物件は砂漠の中に宝石を捜すようなものですが・・・。
キャッシュフローやレバレッジなどの経済効率は本当に大事ですが、
欠陥住宅、結露、シロアリ、喘息、アトピー、各部屋間の急激な温度差など、
健康障害にならないようにする配慮なども、
大家さんをする上ではきちんと気に留めておかないといけない、
大事なことなのではなかろうか？。
そういうことを考えると、物件選びが本当に慎重になります。
自宅を購入する場合も同じですよね。
『安かろう悪かろう』に大金を払っても、仕方ありません。
とりあえず、今は勉強の時。
『100年の計』で物事を考える癖をつけること。
なんたって、相手は不動産ですものね。
建物が古いのですが、カッコイイなと思いました。
自分は大家さんになりたいのですが、ただ単に安い物件を買って人に貸すというよりも、
良い物件を入手するか、自分で建てて、人に貸すのがいいと思っています。
キャッシュフローも大事だし、黒字倒産したら、周りに迷惑をかけるので、そういう事は絶対に避けなくてはいけません。
しかし、安くて経済効率は良くても、欠陥住宅や、あと数年もすれば確実にに欠陥住宅なると解っている物件をわざわざ買って、儲ける事はしたくないです。
理想は、立地の良い土地をキャッシュで購入して、新築の家（外断熱、木造軸組みの健康住宅）を建てて、人に貸すことです。
欠点は、お金がかかる事です。
普通の家賃ではとても貸すことはできないでしょう。
もちろん、安い物件にも、いい物件はあります。
そういう物件は砂漠の中に宝石を捜すようなものですが・・・。
キャッシュフローやレバレッジなどの経済効率は本当に大事ですが、
欠陥住宅、結露、シロアリ、喘息、アトピー、各部屋間の急激な温度差など、
健康障害にならないようにする配慮なども、
大家さんをする上ではきちんと気に留めておかないといけない、
大事なことなのではなかろうか？。
そういうことを考えると、物件選びが本当に慎重になります。
自宅を購入する場合も同じですよね。
『安かろう悪かろう』に大金を払っても、仕方ありません。
とりあえず、今は勉強の時。
『100年の計』で物事を考える癖をつけること。
なんたって、相手は不動産ですものね。
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それも重要ですが
ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１
さん
Re:それも重要ですが(02/16)
文化部2103
さん
ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん
＞大家が破綻すると、
＞経営が継続できません。
＞貸家の維持が困難になります。
-----
教えてくださってありがとうございます。
申し訳ありません。私の文章が良くないですね。
要は、良い物件を安く買うことに徹しないいけないということですね。
勉強するたびに思います。
(2007年02月17日 17時35分53秒)
＞大家が破綻すると、
＞経営が継続できません。
＞貸家の維持が困難になります。
-----
教えてくださってありがとうございます。
申し訳ありません。私の文章が良くないですね。
要は、良い物件を安く買うことに徹しないいけないということですね。
勉強するたびに思います。
(2007年02月17日 17時35分53秒)
Re[1]:それも重要ですが(02/16)
ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１
さん
文化部2103さん
貸家に出すと、10人くらい見に来て、
その中から入居者が決まります。
入居者も納得してから入ります。
サッポロでいうと、貸家は５００万円以下で買わないと
意味がありません。
場所にこだわらないと、関東でも安い物件があります。
ＳＷＥＥＴＫＩＳＳさんが詳しいと思います。
＞ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん
＞＞大家が破綻すると、
＞＞経営が継続できません。
＞＞貸家の維持が困難になります。
＞-----
＞教えてくださってありがとうございます。
＞申し訳ありません。私の文章が良くないですね。
＞要は、良い物件を安く買うことに徹しないいけないということですね。
＞
＞勉強するたびに思います。
-----
(2007年02月17日 17時57分45秒)
貸家に出すと、10人くらい見に来て、
その中から入居者が決まります。
入居者も納得してから入ります。
サッポロでいうと、貸家は５００万円以下で買わないと
意味がありません。
場所にこだわらないと、関東でも安い物件があります。
ＳＷＥＥＴＫＩＳＳさんが詳しいと思います。
＞ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん
＞＞大家が破綻すると、
＞＞経営が継続できません。
＞＞貸家の維持が困難になります。
＞-----
＞教えてくださってありがとうございます。
＞申し訳ありません。私の文章が良くないですね。
＞要は、良い物件を安く買うことに徹しないいけないということですね。
＞
＞勉強するたびに思います。
-----
(2007年02月17日 17時57分45秒)
Re[2]:それも重要ですが(02/16)
文化部2103
さん
ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん
＞文化部2103さん
＞
＞貸家に出すと、10人くらい見に来て、
＞その中から入居者が決まります。
＞入居者も納得してから入ります。
＞サッポロでいうと、貸家は５００万円以下で買わないと
＞意味がありません。
＞場所にこだわらないと、関東でも安い物件があります。
＞ＳＷＥＥＴＫＩＳＳさんが詳しいと思います。
了解です！。
（ご心配頂き、ありがたいです。あせってはいないので、大丈夫です。知識が増えれば増えるほど慎重になりますが、物件探しなどの行動はやりやすくなってきているのを感じております。まだまだですが。）
(2007年02月17日 21時32分12秒)
＞文化部2103さん
＞
＞貸家に出すと、10人くらい見に来て、
＞その中から入居者が決まります。
＞入居者も納得してから入ります。
＞サッポロでいうと、貸家は５００万円以下で買わないと
＞意味がありません。
＞場所にこだわらないと、関東でも安い物件があります。
＞ＳＷＥＥＴＫＩＳＳさんが詳しいと思います。
了解です！。
（ご心配頂き、ありがたいです。あせってはいないので、大丈夫です。知識が増えれば増えるほど慎重になりますが、物件探しなどの行動はやりやすくなってきているのを感じております。まだまだですが。）
(2007年02月17日 21時32分12秒)
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