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文化部2103
主にづ動産投資について書きます。 全く不動産を持っていない文化部さんが、キャッシュフロー１０１様やスイートキス様の影響を受け、実際に不動産探しをする過程を書いていきます。 どうぞよろしくお願いいたします。
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9月の稼働率 マサ09152489さん
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「ボロ物件でも高利… ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん
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2007年05月13日
カテゴリ： 物件見学
行ってきました。不動産屋さん・・・。
「収益物件が欲しい。できればすぐにお金になる物件がいい。」などと勝手で生意気なことを言ってしまいました。
しかしながら、訪問した不動産屋さんは、凄く嬉しそうに、真剣に話を聞いてくれて、なおかつ、話をいっぱいしてくださいました。
１、最近は収益還元法をとる銀行が多い。
２、収益物件では、変動金利しか使えないらしい。
３、アパートの値段はこの地域ではそれほど上がっていない。
４、○○地区が人気があって、その場所の収益物件は入居率が良い。
５、マンションなら××マンションは古いにもかかわらず空室が無い。立地良いのと、部屋が周りより広い為。
などなど、銀行の話やらお得意様(10億円以上の物件をお持ちとか・・・。）のお話など、興味深い事ばかりで、お耳ダンボ状態で聞いてしまいました。
で、家に帰って、不動産セミナーで入手したソフトにシュミレートしてみた結果、まあ予想していたことではあるけれど、あまりいい物件ではありませんでした。
いきなり掘り出し物にぶつかるわけはないので、これはこれでいいです。
正直言って、相手にされないだろうと思っていたので、ちょっと驚きました。
バブルのころのイメージとは180度違っていました。
訪問してみて、本当に良かった。
条件の合った良い物件がでたら、知らせてくれるそうです。
もちろん、自分でも不動産を探していく行動を続けます。
「収益物件が欲しい。できればすぐにお金になる物件がいい。」などと勝手で生意気なことを言ってしまいました。
しかしながら、訪問した不動産屋さんは、凄く嬉しそうに、真剣に話を聞いてくれて、なおかつ、話をいっぱいしてくださいました。
１、最近は収益還元法をとる銀行が多い。
２、収益物件では、変動金利しか使えないらしい。
３、アパートの値段はこの地域ではそれほど上がっていない。
４、○○地区が人気があって、その場所の収益物件は入居率が良い。
５、マンションなら××マンションは古いにもかかわらず空室が無い。立地良いのと、部屋が周りより広い為。
などなど、銀行の話やらお得意様(10億円以上の物件をお持ちとか・・・。）のお話など、興味深い事ばかりで、お耳ダンボ状態で聞いてしまいました。
で、家に帰って、不動産セミナーで入手したソフトにシュミレートしてみた結果、まあ予想していたことではあるけれど、あまりいい物件ではありませんでした。
いきなり掘り出し物にぶつかるわけはないので、これはこれでいいです。
正直言って、相手にされないだろうと思っていたので、ちょっと驚きました。
バブルのころのイメージとは180度違っていました。
訪問してみて、本当に良かった。
条件の合った良い物件がでたら、知らせてくれるそうです。
もちろん、自分でも不動産を探していく行動を続けます。
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Re:不動産屋さん訪問(05/13)
気ままなネコ。
さん
こんばんは。
いい不動産屋さんだったようで、なによりです。
＞収益物件では、変動金利しか使えないらしい。
銀行や物件次第、ケースバイケースではないでしょうか？ちなみに僕は２軒とも５年固定ですし・・・。
(2007年05月13日 22時41分21秒)
いい不動産屋さんだったようで、なによりです。
＞収益物件では、変動金利しか使えないらしい。
銀行や物件次第、ケースバイケースではないでしょうか？ちなみに僕は２軒とも５年固定ですし・・・。
(2007年05月13日 22時41分21秒)
Re[1]:不動産屋さん訪問(05/13)
文化部2103
さん
気ままなネコ。さん
＞
＞いい不動産屋さんだったようで、なによりです。
＞
＞＞収益物件では、変動金利しか使えないらしい。
＞
＞銀行や物件次第、ケースバイケースではないでしょうか？ちなみに僕は２軒とも５年固定ですし・・・。
-----
ネコ様、コメントありがとうございます。
銀行の金利については、疑問におもいました。たぶんその不動産屋さんのお付き合いのある銀行が変動金利しか扱っていないのかもしれません。
もしくは不動産屋さんが変動金利しか取引したことがないのかもしれませんね。
不動産訪問はまだ始めたばかりですので、しばらくこの調子で続けてみます。
少なくともあと10箇所は訪問をしたいです。
(2007年05月14日 10時00分25秒)
＞
＞いい不動産屋さんだったようで、なによりです。
＞
＞＞収益物件では、変動金利しか使えないらしい。
＞
＞銀行や物件次第、ケースバイケースではないでしょうか？ちなみに僕は２軒とも５年固定ですし・・・。
-----
ネコ様、コメントありがとうございます。
銀行の金利については、疑問におもいました。たぶんその不動産屋さんのお付き合いのある銀行が変動金利しか扱っていないのかもしれません。
もしくは不動産屋さんが変動金利しか取引したことがないのかもしれませんね。
不動産訪問はまだ始めたばかりですので、しばらくこの調子で続けてみます。
少なくともあと10箇所は訪問をしたいです。
(2007年05月14日 10時00分25秒)
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