大家デビュー　in 2007

今回の建設予定地は近隣商業地域ですが、隣地は1種住居地域なので日影規制がかかります。　通常の4階建てにすると日影規制でフルに容積を使えません。

そこで今回は1階を1メートル強下げて、高さを10メートル以内に抑える戦略です。高さ10メートル以内の建物なら日影規制がかからないからです。

でもそうするとエントランスの位置が難しいんですよ。　1階に合わせてエントランス自体を下げるのか、又は、エントランスを上げて2階部分から入るのか（その場合は1・2階のメゾネット型か）、エントランスは道路と同じ高さにして、入ってから上下に行かせるのか。

まぁ、そのあたりは建築家のアイデアに期待しています。

• 容積を目いっぱい使うこと（4メートル＊60％＊30坪＝72坪）
• コンクリート打ち放しでクールな建物にする（相場より高い家賃設定を可能にするため）
• ローコスト（RC建設費＋設計監理費＋地盤改良費（250万まで）でトータル7000万以内）
• 自宅部分は１LDK+大きなWIC

以上が今回の要望です。

延床では80坪程度になるし、なおかつ半地下なので微妙ですが、なんとか7000万以内で施工が目標です。（床材等の内装のレベルは落としてもいいと思っています）

不動産投資の健美家