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kenken3688
2007年に遅まきながら大家になりました。最初からフルローンでほぼ1億の負債を抱える事になりました。素人大家は生き残っていけるいけるでしょうか？
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2013.10.25
カテゴリ： 不動産投資
札幌1号売却が現実味を帯びてきました。
来週、月曜日には東京にて契約締結です。 僕が札幌に行けないために売買の仲介を行う管理会社担当者と社長が東京まで来てくれます。 契約まで行けば最後まで行く確率は高くなりますね。
僕の方でもSMBCに連絡して11月末決済予定の旨伝え、もう一度早期一括返済違約金の金額を計算してもらいました。 9月の初めに聞いたときよりも15万ほど増えて55万。 市場金利がこの一か月で少し下がったためです。 正確な金額は決済日の二日前でないとわからないとのことですが、まぁ100万を超えることはないでしょう。
当初、自分で考えていた違約金は400万から500万なので、かなり少ないです。 だから売却に踏み切ったわけですが。
去年の固定金利更新時に借入金利がだいぶ下がっていたので救われてますね。 違約金の額は借入金利と市場金利の差なので借入金利が高いとそれだけ違約金の額も増えることになります。
今日は雨の中、札幌裏大家の会でベットラ・ランチです。 札幌裏大家の会といってもすでに一人売却済み、僕を含めて二人が売却中です。爆
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Re:ローン一括返済違約金が増えてる(10/25)
マサ09152489
さん
Re[1]:ローン一括返済違約金が増えてる(10/25)
kenken3688
さん
マサ09152489さん
有難うございます。
確かに遠隔地からの札幌不動産投資は難しいですね。札幌の大家さんは優秀な方が一杯いますし、どんなに管理会社・賃貸仲介といい関係を持とうとしても、よほどの規模でない限りone of themでしかありません。自分で動けないのは痛いです。キャッシュフローは減りますが、リスクはかなり軽減できると考えています。
＞とりあえず 物件手放せて良かったですね。
＞違約金も痛いですが、空室が続くのはもっと経営を圧迫すると思います。
＞
＞札幌への投資はとても難しいと思います。
＞良い判断だったのではないでしょうか?
-----
(2013.10.26 08:22:46)
有難うございます。
確かに遠隔地からの札幌不動産投資は難しいですね。札幌の大家さんは優秀な方が一杯いますし、どんなに管理会社・賃貸仲介といい関係を持とうとしても、よほどの規模でない限りone of themでしかありません。自分で動けないのは痛いです。キャッシュフローは減りますが、リスクはかなり軽減できると考えています。
＞とりあえず 物件手放せて良かったですね。
＞違約金も痛いですが、空室が続くのはもっと経営を圧迫すると思います。
＞
＞札幌への投資はとても難しいと思います。
＞良い判断だったのではないでしょうか?
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(2013.10.26 08:22:46)
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