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October 12, 2006
テーマ： ☆不動産投資で副収入を！☆(1157)
カテゴリ： 紹介されたor見つけた物件
今朝、通勤電車の中で読んでいた新聞の地域面で、ある記事をみつけました。
それは、バブル崩壊後大きく地価が下落した上、2000年に大手百貨店の撤退などで市街地の空洞化がすすみ、ここ数年では県内で最も衰退の一途を辿っている地域の記事です。
（地元の方、失礼な表現かもしれません。すみません。）
それによると、この地域の臨海部に、相次ぎ二つの大規模ショッピングモールの開発計画が持ち上がり、地域の活性化に一役買って欲しいという思惑と、商圏の移動を気にしている地元商店街の不安が錯綜しているというものでした。
～ 以下、私の独り言です ～
これはもしかして不動産投資には吉報か？？？
今は誰も見向きもしない土地（地元の人、再度ごめんなさい。）かもしれないけど、
バブルがはじけて「不動産投資＝悪」ということが常識とされていた時代に収益不動産を買っていった人が、今、ある種の成功を収めているともいえるし、
株も、かつての銀行株や自動車株のように、その会社が一番悪くてほとんどの人が手を出さなかった時に買った人が、相当のキャピタルゲインをGETした・・・
～ 独り言、おわり ～
・・・なあんて、いろいろと考えた挙句、この地域の収益物件を物色してみました。
そうしたら、、、
結構あ～るじゃないですか、今の価格では難しいが、交渉しだいでお宝に変身しそうな物件が！！！
しかも、どれもこれも情報公開後2～3ヶ月経過しており、強烈な指値を入れるには好都合！
まだ売れ残っていることを祈りつつ、早速、不動産会社に連絡し、吟味した3件について情報をFAXしてもらうことにしました。
で、
あっさり３件とも物件概要書が送られてきました。恐らく売れ残っているんでしょう。。。
一番のお気に入りは、築14年の重量鉄骨３F建、３DK×９戸の物件です。
現在の売出価格でも、表面利回りは１１％以上あります。
融資期間も銀行によっては、３４－１４＝20年は引き出すことが出来そうです。
最近は、新築PJと買付応諾後に融資をお願いしている物件の２つばかりに気がいっていたため、
気分転換をかねて、今週末にでもこの地域を偵察してこようかと考えています。
でも、やっぱり無謀かな・・・ この地域に手を出すのは・・・
それは、バブル崩壊後大きく地価が下落した上、2000年に大手百貨店の撤退などで市街地の空洞化がすすみ、ここ数年では県内で最も衰退の一途を辿っている地域の記事です。
（地元の方、失礼な表現かもしれません。すみません。）
それによると、この地域の臨海部に、相次ぎ二つの大規模ショッピングモールの開発計画が持ち上がり、地域の活性化に一役買って欲しいという思惑と、商圏の移動を気にしている地元商店街の不安が錯綜しているというものでした。
～ 以下、私の独り言です ～
これはもしかして不動産投資には吉報か？？？
今は誰も見向きもしない土地（地元の人、再度ごめんなさい。）かもしれないけど、
バブルがはじけて「不動産投資＝悪」ということが常識とされていた時代に収益不動産を買っていった人が、今、ある種の成功を収めているともいえるし、
株も、かつての銀行株や自動車株のように、その会社が一番悪くてほとんどの人が手を出さなかった時に買った人が、相当のキャピタルゲインをGETした・・・
～ 独り言、おわり ～
・・・なあんて、いろいろと考えた挙句、この地域の収益物件を物色してみました。
そうしたら、、、
結構あ～るじゃないですか、今の価格では難しいが、交渉しだいでお宝に変身しそうな物件が！！！
しかも、どれもこれも情報公開後2～3ヶ月経過しており、強烈な指値を入れるには好都合！
まだ売れ残っていることを祈りつつ、早速、不動産会社に連絡し、吟味した3件について情報をFAXしてもらうことにしました。
で、
あっさり３件とも物件概要書が送られてきました。恐らく売れ残っているんでしょう。。。
一番のお気に入りは、築14年の重量鉄骨３F建、３DK×９戸の物件です。
現在の売出価格でも、表面利回りは１１％以上あります。
融資期間も銀行によっては、３４－１４＝20年は引き出すことが出来そうです。
最近は、新築PJと買付応諾後に融資をお願いしている物件の２つばかりに気がいっていたため、
気分転換をかねて、今週末にでもこの地域を偵察してこようかと考えています。
でも、やっぱり無謀かな・・・ この地域に手を出すのは・・・
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どこどこどこどこどこ・・・
Ｑ太郎７２
さん
気になるなぁ～。
以前、木更津を散策したけど、土地の広い、利回りの高いいい物件はあるけど、まわりの実態調査をしましたが空室率が高そうでした。そこかな？？ (October 13, 2006 12:33:50 AM)
以前、木更津を散策したけど、土地の広い、利回りの高いいい物件はあるけど、まわりの実態調査をしましたが空室率が高そうでした。そこかな？？ (October 13, 2006 12:33:50 AM)
千葉県内ってことですよね？
コツコツ大家ｙａｍ さん
ｙａｍです。
私も千葉県内に物件ありますが、やはりちょっと距離があると手を抜いてしまって・・・とほほです。
このところは近所でまとめる方向で動いてます。
来週もろもろお聞かせ下さいね！！。。
(October 13, 2006 02:35:02 AM)
私も千葉県内に物件ありますが、やはりちょっと距離があると手を抜いてしまって・・・とほほです。
このところは近所でまとめる方向で動いてます。
来週もろもろお聞かせ下さいね！！。。
(October 13, 2006 02:35:02 AM)
Re:どこどこどこどこどこ・・・(10/12)
GOHMA
さん
Ｑ太郎７２さん
どうでしょう、同じところかもしれませんね。（あえてボカしました。）
私も空室率が高そうだという予想はしています。
が、自分の努力で改善出来そうな要因か否かを、今週末確認してきたいと思います。
(October 13, 2006 10:05:36 AM)
どうでしょう、同じところかもしれませんね。（あえてボカしました。）
私も空室率が高そうだという予想はしています。
が、自分の努力で改善出来そうな要因か否かを、今週末確認してきたいと思います。
(October 13, 2006 10:05:36 AM)
Re:千葉県内ってことですよね？(10/12)
GOHMA
さん
コツコツ大家ｙａｍさん
そういった意味では、私も近所でまとめているのか知れません。
もう少し広範囲で活動しなければ、良い物件には回り逢えないですよね。 (October 13, 2006 10:07:44 AM)
そういった意味では、私も近所でまとめているのか知れません。
もう少し広範囲で活動しなければ、良い物件には回り逢えないですよね。 (October 13, 2006 10:07:44 AM)
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youtube近代建築入門…
New!
ミカオ建築館さん
商業・オフィステナ… 白石ラブスノさん
自転車撤去 ヒロシ夫妻さん
不動産 大好き！ ＤＯＮＢＥさん
アパート経営<NSXア… ｊｍ48222さん
３代目大家の家元日… 大シマさん
★リリエの不動産Life リリエ☆さん
アパート経営（あわ… りらっくま3876さん
「ボロ物件でも高利… ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん
キートスファミリー… キートスファミリーさん
商業・オフィステナ… 白石ラブスノさん
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