身の丈不動産塾　Ｈａｐｐｙパスポート

お花見下見と土地下見

寒さが続いていますが、は咲いています。お花見のタイミングが難しいと思案中です。思案中といえば、収益物件用地探しです。土地とを見に行ってきます年中満室物件紹介リホーム、新築で取得できます。　　

賃貸物件引渡し

久しぶりにいい天気になりました。今日は4ＬＤＫ賃貸物件のお引渡しで立会いに行ってきます。ご希望に合う物件が見つかり私もうれしいです。ご縁があり、ありがとうございました。昨日は、土地活用相談にオーナー様が来社いただき、アドバイスをさせていただきました。『自分で出来ることは自分でやる』私は、いつでもそう考えます。少しでも力になれれば幸いです。午後からは、地元同業社さん数社へ情報交換にお伺いしてきました。厳しい情勢のなか、みなさん知恵をしぼりながらがんばっている話を聞き大変参考になり、また勇気をいただきました。そら豆が花を付け出しました。楽しみです60歳からの不動産運用　お金がかかる不動産からお金を生む不動産へのお手伝い

借地相談続行中

地代改定で話がまとまった案件が数件、交渉中も数件、借地権の買取交渉がヤマ場。地代交渉に応じず底地を買取りたいという借地権者これまた難航。どちらにしても時間がかかります。両者の言い分がありますから根気.....根気......土地活用相談の案件は現在月極駐車場、マンション建設をご提案を進めています。建物建築費だけであれば、利回り15％以上になります。土地があるってうらやましいかぎりです。　　　　　60歳からの不動産運用　お金がかかる不動産からお金を生む　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　不動産へのお手伝い　Happyパスポート　

入札多数

競売物件への入札者が増加しています。法人、個人ともに増えており、個人の落札者も目立ちます。今回は2物件に、目をつけていましたが入札は見送りました.......結果は最低価格の2倍と3倍の価格でした賃貸借中の物件は人気がなかったのですが.......今後の動向を見ながら、検討していきましょう。昨日は、新築住宅の最終実行手続きで銀行へ、登記手続き、抵当権設定を司法書士さんに依頼（いつも安価でありがとうございます）火災保険の相談を受けていましたのでアドバイスをしました。古アパートありの売地を設計士さんと現地へ見学に......リホームで使用できればと、ひそかな期待でしたが......撃沈です。築40年～無理でした。基礎にひび割れ多数あり.....湿気もあり東南角地ですが、南側は高い、北側はよう壁、建替えの際は、よう壁工事が必要.......断念60歳からの不動産運用　お金がかかる不動産からお金を生む不動産へのお手伝い　Happyパスポート　

賃貸物件情報

お引越し

お引越しもお引渡しも無事完了です。ご高齢のお客様で目黒から横浜への転居でした。ご縁があり売り買いのお世話をさせていただきました。今後ともよろしくお願いいたします。新しいご相談もいただきありがとうございます。　　６０歳からの不動産相談ですから....桜が咲きましたよ忙しくなりますね不動産のシムラーさん　クレアの二人さん60歳からの不動産投資はＨａｐｐｙパスポートにお任せ下さい

収益物件

ご紹介いただいている、いくつかの物件をご案内してきました。縁があれば幸いです。私は収益物件建築用地を探し求め、毎日のように土地を見て回っておりますマンション買い替えたお客様の引越しが明日です。引越し後、買主様へ鍵を渡して完了です。別案件で、そろそろ土地分筆登記が完了するので売買契約書の作成に入ります。あと借地権買上げの建物登記手続きも進めます。畑のそら豆が日に日に伸びていますジャガイモが今日植えられました。　　　　　　60歳からの不動産運用

祝建物完成

注文住宅の竣工で施主様へお引渡しが完了いたしました。大変におめでとうございます。マイホーム（よい響きですね）　　　　　　　　　お金がかかる不動産からお金を生む不動産へのお手伝い  

住宅瑕疵担保保険

住宅瑕疵担保届出の説明会に行ってきました。新築住宅の請負、販売売主業者は、４月と９月の年２回届出が必要になりました。明日は、新築住宅引渡しが１棟あります。本日伺ったお客様から借地の相談をいただきました。（同じ相談の内容が続きます）エコポイント利用でのリホーム依頼で見積りに伺う予定もあります。エコポイントご利用ください。賃貸物件情報

業務遂行中

決済は、無事完了いたしました。おめでとうございました。来週、引越し後の引渡し立会いで終了です。弊社業務提携先の引越し業者を利用いただきありがとうございます。週末は、注文新築住宅のお引渡しです。待ちに待ったマイホーム、おめでとうございます。現在、建物の表示登記中です。登記後、融資の最終実行、保存登記、抵当権設定で完了です。弊社取引先銀行のご利用ありがとうございました。収益物件建築計画も続行中です。条件に合う土地を引き続き探しております。情報よろしくお願いいたします。地元同業のオアシスさん情報提供ありがとうございます。60歳からの不動産運用　お金がかかる不動産からお金を生む不動産へのお手伝い　Happyパスポート

建築打合せ

設計士さんと検討中の土地への建築相談をしています。木造３階建ワンルームアパートです。土地が狭いのでワンフロア２戸で計6戸を検討中。他でも土地情報をいただいているので検討をしていきたいと思っています。集合住宅建築にはエコポイントがお得です。明日、明後日はマンションの決済です。売主様、買主様おめでとうございます。

賃貸契約

ご希望の物件が見つかり無事賃貸契約が出来ました。おめでとうございます。日中は暖かくなりました。畑のそら豆が30ｃｍ程になりました。がおいしい季節（いつでもおいしいですが）には、食べられそうです楽しみです。クレアホームさん土地情報をありがとうございます。場所はバツグンですので検討いたします。お金がかかる不動産からお金を生む不動産へのお手伝い  

土地探し

アパート用地を探しています。住宅のエコポイントを利用して投資物件を考えております。木造3階建、太陽光発電を利用した住宅を検討しています。電気・水道代の軽減も図れた賃貸住宅を目指しています。不動産投資をご検討の方

税改正

昨日は税の勉強会に参加してきました。子供手当て導入に伴い、税改正案が提出され、さまざまな部分で控除が廃止・変更になります。減税になる人と増税になる人が分かれてしまいます。金持ち優遇から脱却のイメージはあるものの、これまた微妙なところが多いと思われます。不動産取得・固定資産税・相続税に関して場合によっては、増税になってしまう訳です。今年中の住宅所得は、エコポイントが有効です。アパート（共同住宅）にも適用です。（アパート一棟12戸の場合は　30万ポイント×12戸＝360万ポイント取得） お金がかかる不動産からお金を生む不動産へのお手伝い

賃貸物件

横浜市営地下鉄ブルーライン　仲町台駅　徒歩2分　ワンルーム来週は、お彼岸です。『暑さ寒さも彼岸まで』と言われますが、毎年その通りですね。桜の開花も近いでしょう.......と言うことはとつながるわけですよ。クレアの二人さん楽しみですね宴会場所を......いやいやお花見場所の現調も.......さて私の本業は、間もなくマンションの決済が2件、賃貸契約1件、注文新築住宅の引渡しがあり、銀行融資の最終実行、表示登記、抵当権設定など手続きがあります。年度末といった感じです。土地活用相談での業務提携強化が必要と思い、他社のご意見を聞いて回っています。60歳からの不動産投資・運用相談　

相談業務

昨日から、相続税相談の打合せ（不動産所有物件が多くオーナー自信、把握できていない）、土地探しで現場調査（弊社で収益物件建築用地を物色中）、銀行と打合せ（融資を急がされている）ところで私は試験勉強用の本を探しに行ってきました60歳からの不動産投資・運用相談のＨａｐｐｙパスポート家造りもHappyパスポート

司法書士試験

地代の交渉から始まったことで借地権（底地権）買取と売却の件でオーナー様と借地権者に、ここ数日お会いして話を進めています。不動産業である仕事の一環ですが、売買・賃貸の仲介業務とは違い、価格の折り合いがつかなければ、調停になってしまうことも考えられます。地代金額の話がまとまった案件も2件ありますが、家賃交渉で難航している案件もあります。いつも登記でお世話になっているのが司法書士さんです。話によると司法書士には、いろいろな職権と信用があります。できればなんでも自分でやりたい私は、その職権に目をつけています。そこで司法書士試験受験について調べを始めた訳です。大変に難しいことは、すぐ分かりましたしかし、ここには前向きな私がいます.......それは..........60歳からの不動産投資・運用相談のＨａｐｐｙパスポート相談ができる不動産屋だからです。最初からまる投げのお客様は私のところへは相談に来ません。ご自分で一生懸命努力されたお客様からの相談であるから私は最大限のご協力をさせていただきたいと願っています。

借地の買取

地代交渉の案件で１件、借地権の買取がまとまりそうです。借地権付家屋売買契約になるようです。忙しいところ不動産のシムラーさん　いつも相談を聞いていただきありがとうございます。契約書を作成して話を詰めていきましょう。注文住宅のお引渡しがもうすぐです。写真はおくれていますが...60歳からの不動産投資・運用相談　Ｈａｐｐｙパスポート

雛人形

お客様宅での雛人形です。とてもいい顔をしていませんか....歴史がうかがえます。これからも代々に伝わることを願います。６０歳からの不動産投資・運用相談　Ｈａｐｐｙパスポート住宅のエコポイント紹介中

茂蔵とうふ３月の新商品

工場直売　　茂蔵とうふの３月新製品　今月も盛りだくさんです。ご来店お待ちしております。６０歳からの不動産投資・運用相談はＨａｐｐｙパスポート今週は、各オーナーさんとの打合せ、土地分筆・売買、借地権買上、時間貸駐車場、地代交渉、建物表示登記etc 

土地家屋調査士

土地の測量後に登記所（法務局）へ地籍測量図を備えたり、分筆をする場合、手続きにかかわる図面を作成してもらいます。家屋は、新築時に表題部の表示登記を行う際に図面を作成してもらいます。なぜか建築確認時の図面と縮尺数が違います又建築面積と登記面積が変わることがあります。建築確認上と登記上は決まりが違うので面積差異があります。固定資産税は、これがまた現況面積が採用されています。増築部分が未登記でも税金取られています。今回は売買のために土地の分筆と新築住宅の表示登記で図面を作成していただきます。登記所には、お客様が行かれれば登記費用の印紙代だけで済みます。自分でやれば、喜びもうまれ節約にもなります。Ｈａｐｐｙパスポートは、そう考えます。土地家屋調査士さん、いつも無理をお願いしているＨａｐｐｙパスポートでした。住宅の新築・改装でエコポイントに興味のある方住宅版エコポイントはこちらをごらんください。賃貸マンションで４ＬＤＫをお探しのお客様、ご縁がある物件が見つかりました。おめでとうございます。60歳からの不動産投資・運用相談　Ｈａｐｐｙパスポート