身の丈不動産塾　Ｈａｐｐｙパスポート

銀行からの借入の際には、その不動産に抵当権という担保設定を銀行（抵当権者）が設定をします。

回収不能がないようにするためです。返済をしなければ対象不動産を取上げるということです。

不動産投資物件には、利回...％とよく書かれています。仮に利回10％であると物件価格が3,000万円とすると年間収入賃料等が300万円です10年間で回収できるということです。

費用として、建物維持費、内装修繕費、固定資産税などがかかるので本来の利回は単純ではありません。

利回というより、返済額を考えて月30万円の収入賃料があるとすれば半分の15万円を返済、費用を差し引いた残りは使ってよいお金になります。

物件価値が高ければ十分に銀行との交渉になります。自己資金がなくても、縁ある物件が見つかれば家賃収入で返済をしながら貯金もできます。

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