身の丈不動産塾　Ｈａｐｐｙパスポート

弁護士の勉強会に参加してきました。法律のお話です。

借地借家法というものがありまして不動産の賃貸借においては、民法に優先されています。

聞けば聞くほど厄介な決まり（法律）なのです。

基本は借主に有利なものです。条文に、「借主に不利な契約は無効」このように書かれています。

要するに、借主をよく見て貸さないといけないと私は改めて思いました。後悔するのは貸主です。

契約の終了は、基本は双方合意によるものです。家賃滞納などで占有されたときは、強制執行があります。

手続きが必要で裁判所への申し立て、執行官による断行（追出）です。

貸主による鍵交換や追出しのための入室は、犯罪になってしまいますので要注意......賃貸借においては借主の不法行為（契約違反）があっても貸主自らは直接かかわらず、原則は裁判所からなんらかの命令書の発行が必要です。

もちろん双方の話し合いで事が済めば一番です。

Ｈａｐｐｙパスポートの相談業務