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📍 物件概要

• 物件名：神田永谷マンション B1店舗

• 所在地：東京都千代田区岩本町2丁目

• 交通アクセス：
  
  
  • 東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅 徒歩3分
  
  
  • 都営新宿線「岩本町」駅 徒歩5分
  
  
  • JR山手線「神田」「秋葉原」駅 徒歩9分
  
  
  • JR総武本線「新日本橋」駅 徒歩7分
  
  
  ※都心主要駅が徒歩圏内、利便性抜群の立地

• 価格：9,780万円（税込）

• 専有面積：81.95㎡（地下1階店舗部分）

• 構造：SRC造・RC造 地下1階付13階建

• 築年：1978年（昭和53年）3月

💰 投資条件

• 現況：法人テナント（飲食店）に賃貸中

• 賃料収入：月額 517,000円（税込）

• 年間収入：6,204,000円（税込）

• 表面利回り：6.34％

• 保証金：2,520,000円

• 契約期間：2025年2月17日～2027年2月16日

✨ 物件の魅力

1. 千代田区アドレス
   日本橋・秋葉原・神田を生活圏に収める好立地。法人需要の底堅いエリアです。

1. 駅近×複数路線利用可
   小伝馬町3分、神田・秋葉原9分とアクセス良好。テナント募集時にも有利。

1. 安定収益
   法人契約の飲食店舗に賃貸中。月額賃料51.7万円、年間約620万円の安定した賃料収入。

1. 管理体制◎
   平成31年に大規模修繕工事済み。管理も全部委託（日勤管理）で安心。

📊 まとめ

• 価格：9,780万円

• 利回り：約6.34％

• 年間賃料収入：約620万円

• 千代田区アドレス × 駅近 × 法人テナント契約中

都心で安定した収益を確保したい投資家様におすすめできる区分収益物件です。

ご興味のある方は、お気軽にお問い合わせください。

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