お前の物はオレの物。オレの物はオレの物。

先日、買付を入れてた物件ですが見事玉砕しました。

当初、４０００万円オーバー利回り１３％で売りに出されてましたが、

３０００万１８％に値下げされましたので資料を取り寄せ買付を入れました。

この物件、数字だけ見れば結構いい数字ですがS造で築２３年です。

私は基本、全額融資で物件を取得して行くつもりですので、

それに合わせてキャッシュフローのシュミレーションをしてます。

このままの金額で購入すると融資期間１２年、空室１５％と経費２０％の場合、

年間CF、なんと４０万円です。

これでは投資になりません。

５０００万円に対しCF１００万円が最低ラインだと思うので、目標とするCFに乗せるには、さらに指値をする必要がありました。

そして玉砕でした。

しかし、かかし、

売り急いでるとの事でしたので別ルートで聞いてもらったところ

当初の売値に近い金額（約１５％）で買付が入ったそうです。

現金買いなら全然面白くない利回りですし、CF出すのに頭金を多く出すのでしょうか？

頭金１０００万、融資３０００万？

融資期間１５年でも頭金回収するのに１０年以上かかりますよ。

私なら、その頭金でボロ物件、現金買いしますね。

人それぞれの買い方があるので否定してる訳ではございません。 

今回は縁がなかったので諦めます。。。

さて、本日、固定電話に一本の電話が。

相手は国金さん。

２年半前に事業性融資を受けた時に見せた平成２０年の確定申告の控えが出てきたと。

探しても探しても出て来なかった、あの書類。

返し忘れてたそうだ。

すでに税理士様にもう一つ作ってもらってたので必要なかったのですが、どうしても返しに行きたいとのこと。

アパートローンの事で聞きたい事があったので来ていただくことに。

訪問はハイアーでした。

名刺を見ると融資部門のトップの方です。

百貨店のお菓子を頂戴し確定申告書を返してしただき、何回も何回も深々とお詫びをされてます。

ジ・・・ところで国金さんは収益物件の融資をされてますよね？

国・・・はい。しております。

ジ・・・最大の融資金額と期間を教えて下さい。

国・・・今までは４８００万円、１０年。担保評価が出る場合は１５年の時もあります。

しかし、かかし、

今年の４月から場合によっては最大１２０００万円、最長２０年に引き上げられます。

これは誰にも言ってはイケナイですよ。

 ジ・・・私でもイケますか？

国・・・長年の返済実績と今回の事もありましたので私が責任を持って審査致します！

ジ・・・今回の事は貸しということですね？

国・・・ハンコを押すのは私ですから必ず私を通して下さい！

との事でした。

一般事業は月商の３倍までの運転資金や設備資金で借入できますが、専業大家様は賃料収入の２０分の１くらいしか借入できなかったような？

今後のために実績を作るという意味では国金さんと上手くお付き合いするのもアリですね。

ということで誰にも言ってはダメですよ。

でわ。