全8件 (8件中 1-8件目)
1
また、金利が上がりましたね。もう対策済みです。今は、とにかく返済重視です。もう少しあがり、(税引き後の金利)>(借入金金利)となると、今度は貯蓄戦略に切り替えです。
2007年02月22日
CITIバンクとSONY銀行に外貨預金の口座を持っていましたが、新たに、海外の銀行に口座に開設しました。「UNION BANK OF CALIFORNIA」(ユニオン・バンク・オブ・カリフォルニア:UBOC)という銀行です。三菱東京UFJ銀行で取次ぎをやっていましたので、利用させていただきました。最近、日本も経済力が落ちてきている感じがします。リスク分散の一環として、資金を移動しました。どんどん円安になっていく感じがします。ちょっと心配です。
2007年02月11日
不動産事業には、節税が不可欠だと思います。節税によって、収益が発生するといっても過言ではありません。会社法人を利用した節税がもっとも効果があると思います。個人事業では、節税の打つ手が少ないと思います。家賃収入が1000万を超えると、法人を設立する意義があると言われています。
2006年07月10日
巡回清掃を月1回、他の人に委託してやってもらっています。そのほかに、私自身が巡回清掃のための下見を昼間と夜間の2回巡回清掃終了後のチェックを行っています。したがって、月4回の巡回をしています。それぞれの巡回の業務をまとめると下記のようになります。○第1回目:昼間の巡回 ・ごみ拾い ・植木や植物の状態チェック ・落書きのチェック ・破損物のチェック ・巡回清掃の依頼書作成○第2回目:巡回清掃(委託) ・掃除 ・植木の剪定○第3回目:清掃後巡回 ・清掃のチェック ・ごみ拾い○第4回目:夜間の巡回 ・電球のチェック ・バイクや自転車、自動車の駐車状態のチェック ・騒音のチェック ・不審者やビラ配りなどのチェック ・ごみ拾い
2006年07月07日
いろいろな不動産経営のセミナーに参加すると”入居者とのコミニュケーション”を大切にしている事例がよく紹介されています。私は、”入居者とのコミニュケーション”をまったくやっておりません。入居時の契約も、代理人(不動産屋さん)を通じて行っています。できるだけ、入居者とは接触しないようにしています。物件の巡回も、大家とわからないように、掃除のオジサン風の服装で行うようにしています。というのは、若いころに、隣が大家さんのアパートに住んだことがあるのですが、私の許可なく鍵を開けて部屋に入られていたということがありました。大変、いやな思いをしましたので、できるだけ”入居者とのコミニュケーション”をしないようにしています。
2006年07月07日
他の物件との差別化を図るために、私の所有する物件には、無料でインターネットができるように常時接続のブロードバンドをつなげています。アパートの場合はインターネットアパートと呼んでいるらしいです。セキュリーティを高めるために、各部屋間のネットワークにはVLANハブを導入して仮想的に分離するなどの対策も講じています。入居者には大変好評で入居率も高く、また、新規の入居者もすぐ決まってしまいます。これまでに、2ヶ月以上空き室になった記憶はありません。現在は、ネット接続料もADSLでも5000円程度に下がってきていますが、入居者にとってはこの金額でも負担らしく、学生さんや単身の入居者に喜ばれているようです。ちなみに、10部屋程度のアパートをインターネットアパートにするには、一棟30万~50万ほどの工事と月10,000円ほどの通信料が必要です。
2006年07月07日
本当のお金持ちは、資産を多く持っているのではなく、毎月の収入が確実にある方のこと。つまりキャッシュフローが大きくプラスであることである。「資産は、資本と負債を足したもの」なので、資産が多くても借金によるものであれば、本当のお金持ちとはいえない。資産家と呼ばれている数多くの土地持ちの方は、家賃収入があれば本当のお金持ち。そうでなければ、固定資産税などのコストが毎年かかる厄介ものを抱え込んでいるだけ。それが気付かない方が多いのも現実。
2006年06月09日
マンション、アパート、駐車場、土地を他人に貸して、その賃貸料をいただく事業(商売)のこと。世間一般では、不労所得といわれて蔑まれているが、実は違う。店子の満足を得るために絶え間ない努力が必要で、毎日、駈けずり回っている。
2006年06月08日
全8件 (8件中 1-8件目)
1